武漢房屋律師代理———房屋的出賣(mài)人,收取了買(mǎi)受人大部分款項(xiàng)后,不能以房屋的工程款需優(yōu)先支付為由,拒絕按合同約定向買(mǎi)受人交付房屋
發(fā)布日期:2012-05-28 作者:110網(wǎng)律師
三門(mén)峽水利管理局(買(mǎi)方)訴鄭州市配套建設(shè)公司(賣(mài)方)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案(判決時(shí)間:2004年3月11日,二審法院:河南省高級(jí)人民法院)《最高人民法院公報(bào)》2004年第8期
[判決摘要]配套建設(shè)公司作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人,在收取了買(mǎi)受人支付的大部分款項(xiàng)后,不能以房屋的工程價(jià)款需優(yōu)先受償為由,拒絕按合同約定向房屋買(mǎi)受人交付房屋。因此,買(mǎi)方水利管理局的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持。從合同約定及誠(chéng)實(shí)信用、公平原則出發(fā),賣(mài)方應(yīng)向水利管理局賠償與定金全額相等的經(jīng)濟(jì)損失。依雙方合同約定,賣(mài)方拖延兩個(gè)月以上交付房屋,應(yīng)賠償買(mǎi)方與定金相等的損失,即736萬(wàn)元。由于買(mǎi)方尚有643.95萬(wàn)元購(gòu)房款未付,可與賣(mài)方支付的賠償金相抵。賣(mài)方辯稱(chēng)房屋已處置給第三方,合同不能繼續(xù)履行的主張不符合法律規(guī)定,不予采信。
雷飛飛,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員?,F(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖北省規(guī)模最大的律師事務(wù)所之一,北京盈科(武漢)律師事務(wù)所。辦公電話:18607121266。
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