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案情：
2006年8月，張某將房子出賣給王某，雙方簽訂了房屋買賣合同，具體約定了房屋的價款和房屋的過戶交付時間。合同簽訂后，王某按照約定支付了購房款，接受房子后進行了裝修，但尚未辦理過戶。2007年，由于房價上漲，張某將房屋又出賣給李某，并且辦理了過戶登記手續(xù)，并且張某將房子門鎖換掉。王某出差回來后，看見房屋居住他人，于是詢問情況，得知張某違約出賣的事實。于是，王某向法院起訴，要求解除雙方的買賣合同，并且返還購房款和利息、賠償裝修損失和房屋上漲的差價損失。
法院經(jīng)過審理后認為：張某和王某簽訂的房屋買賣合同是雙方當事人真實的意思表示，合法有效。張某在已經(jīng)與王某簽訂房屋買賣合同，且合同尚未解除的情況下，故意違約，將房屋又出賣給他人。因此，應當承擔違約責任。法院最后判決張某退還王某購房款60萬元并支付利息，賠償王某裝修損失10萬元，賠償王某房屋上漲的差價損失30萬元，并判決張某承擔訴訟費用。
王富利律師認為：合同當事人應當按照誠實信用的原則履行合同，任一方未經(jīng)另一方同意或者沒有法律規(guī)定的情形，不得單方面解除或變更合同。一方如果違約的，需要賠償另一方的損失。在本案中，張某看到房價上漲，于是反悔，將房屋以更高的價格賣給第三人，其行為是惡意違約，應當承擔全部的違約責任。因此，法院判決張某賠償王某損失退還購房款是正確的。
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