房屋買賣合同約定的房屋面積與實(shí)際面積有差異時(shí)如何處理

發(fā)布日期：2011-12-27 作者：孫新律師

在商品房買賣中，面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房人請求解除合同的，法律不予支持。
房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出３％，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。
北京市建誠律師事務(wù)所 王富利律師 電話：13641141416

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