2010年7月11日，我在中介處簽定了一份房屋買賣協(xié)議，協(xié)議規(guī)定總房款為41.5萬元，當時支付房主5000元定金（房主寫的收據(jù)），協(xié)議規(guī)定“過戶當日雙方自行交接除定金之外的首付款260000元，其余部分150000萬由中介方協(xié)助乙方通過銀行辦理按揭貸款”，并付給中介方居間費3000元（總額為6225元），后在7月19日交齊貸款手續(xù)的同時付給中介方剩余3225元居間費。
依據(jù)合同條款規(guī)定“甲乙雙方約定本合同簽署當日甲方將有關過戶之相關證件交于中介方為協(xié)助甲乙雙方辦理過戶用。甲方將過戶證件交與中介方且乙方付款義務正常履行的情況下，在甲乙雙方收到中介方通知之日起3個工作日內(nèi)由甲乙雙方一起辦理過戶面簽手續(xù)。甲乙任何一方不得以任何理由及借口拖延、推辭，否則視為違約。”中介方8月24日給我和賣方發(fā)了過戶面簽函，現(xiàn)在我們銀行貸款手續(xù)已經(jīng)面簽，賣方堅決不履行合同，并狡辯說我們違約，他的說辭是我辦理過戶的時間比較長（中間由于銀行利率調(diào)整的問題我換過兩次銀行，但合同并沒規(guī)定不可以換銀行，且也沒有規(guī)定辦理過戶的具體日期）。
另：合同中規(guī)定的“合同成立后，由于中介自身原因以外的因素導致未能完全履行或者協(xié)商一致解決的，均應由本合同甲、乙雙方共同協(xié)商達成處理辦法。中介方收取的居間信息費不予退還，并有權追索乙方未交齊的居間信息費。若因甲乙任何一方違約致使合同無法履行或終止的，則應由違約方支付中介方按本合同第四條應收取的居間信息費并賠償由此給中介方造成的經(jīng)濟損失。”
請問：1、按照合同規(guī)定是房主違約嗎？如果違約應該承擔什么責任？
2、中介方在房屋買賣沒有成交的情況下收取居間費合理嗎？合同規(guī)定的不退還居間費用一條是否屬于霸王條款？
3、如果是房主違約，我應該怎樣追回我的損失？