【審判名稱】：海南華達(dá)工程建設(shè)開發(fā)聯(lián)合有限公司訴海南中鹽旅游股份有限公司房屋買賣糾紛一案
【審判程序】：二審
【案件分類】：民事
【公 布 號】：
【裁判文書字號】：（２００１）瓊民終字第５１號
【裁判文書類型】：民事判決書
【裁判時(shí)間】：二ＯＯ二年三月二十日
【受理法院】：?！∧稀∈　「摺〖墶∪恕∶瘛》ā≡?
【案例全文】：

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民　事　判　決　書

（２００１）瓊民終字第５１號
　　
　　上訴人（原審被告）海南華達(dá)工程建設(shè)開發(fā)聯(lián)合有限公司，住所地?？谑旋埲A路龍昆上村鄱陽湖大酒店內(nèi)。
　　法定代表人夏賢義，該公司總經(jīng)理。
　　委托代理人夏賢華，該公司辦公室主任。
　　被上訴人（原審原告）海南中鹽旅游股份有限公司，住所地海口市大同路３６號華能大廈１７樓。
　　法定代表人譚洽，該公司董事長。
　　委托代理人王國仲，該公司法律顧問。
　　原審被告合浦（海南）賢成房地產(chǎn)開發(fā)公司，住所地?？谑旋埲A路龍昆上村鄱陽湖大酒店內(nèi)。
　　法定代表人夏賢義，該公司總經(jīng)理。
　　上訴人因房屋買賣合同糾紛一案，不服海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ海ǎ保梗梗担┖？诜砍踝值冢梗程柮袷屡袥Q，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人華達(dá)公司的委托代理人夏賢華、被上訴人中鹽公司的委托代理人王仲國到庭參加訴訟，原審被告合浦賢成公司經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵?。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原審認(rèn)定，中鹽公司與華達(dá)公司、合浦賢成公司簽訂的《鄱陽湖大酒店一至三層房屋買賣合同書》，實(shí)際上是雙方在已簽訂的《借款合同》和《還款合同》的基礎(chǔ)上，簽訂的由土地抵押借款合同演變?yōu)橐苑课莸盅旱慕杩詈贤?。雙方的借貸行為違反了有關(guān)的金融法規(guī)，妨礙了國家的金融管理秩序。因此，中鹽公司與華達(dá)公司、合浦賢成公司之間簽訂的二個(gè)借款合同，一個(gè)還款合同以及房屋買賣合同均應(yīng)為無效。造成合同無效，雙方均為故意，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。據(jù)此判決：一、華達(dá)公司在本判決生效后１０日內(nèi)返還中鹽公司４７７萬元及本金的銀行利息（利率為月息１０．９８‰，本金的計(jì)算方法為：從１９９３年９月２０日至１９９４年３月２８日，本金為５００萬元；從１９９４年３月２９日至１９９４年１２月３１日，本金為４８０萬元；從１９９４年１月１日至本判決限定的還款之日，本金為４７７萬元）。逾期則按同期銀行貸款最高利息雙倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。二、合浦賢成公司對上列華達(dá)公司的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。案件受理費(fèi)４７５１０元，由中鹽公司負(fù)擔(dān)２３７５５元，華達(dá)公司和合浦賢成公司負(fù)擔(dān)２３７５５元。
　　華達(dá)公司上訴稱：我司與中鹽公司已由最初的借款關(guān)系，演變?yōu)榉课葙I賣關(guān)系。我司愿意將鄱陽湖大酒店的第二、第三、第七層樓房交付中鹽公司。一審認(rèn)為雙方所簽訂的房屋買賣合同意思表示不真實(shí)是沒有事實(shí)依據(jù)的，判決該合同無效是錯(cuò)誤的。請求二審法院依法改判，認(rèn)定房屋買賣合同有效，繼續(xù)履行。中鹽公司答辯稱：我司與華達(dá)公司、合浦賢成公司雖然簽訂了《借款合同》、《還款合同》以及《房屋買賣合同》，但雙方實(shí)際履行的是借款合同。華達(dá)公司已償還我司利息２３萬元。上訴人在一審中一直主張雙方履行的是借款合同，房屋買賣合同是為了掩蓋企業(yè)之間借貸的高息問題；二審時(shí)上訴人卻以與一審時(shí)完全相反的理由提起上訴，是沒有事實(shí)和法律依據(jù)的。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。請求二審駁回上訴，維持原判?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〗?jīng)審理查明，１９９３年８月１８日，中鹽公司與華達(dá)公司、合浦賢成公司簽訂一份《借款合同》，約定：中鹽公司借給華達(dá)公司、合浦賢成公司人民幣５００萬元。月息３分，年利息為３６％。借款期限為六個(gè)月。期滿后一次性償還本金和利息。華達(dá)公司、合浦賢成公司以北海（銀灘）白虎頭３０．３畝土地的紅線圖和用地規(guī)劃許可證抵押給中鹽公司；華達(dá)公司、合浦賢成公司如不能按時(shí)還款，中鹽公司有權(quán)拍賣該土地，取得款項(xiàng)在抵償完欠款后，余款歸華達(dá)公司、合浦賢成公司所有。同日，中鹽公司與華達(dá)公司、合浦賢成公司還簽訂了一份《還款合同》，約定：中鹽公司借給華達(dá)公司、合浦賢成公司人民幣５００萬元使用六個(gè)月，華達(dá)公司、合浦賢成公司如借款時(shí)間為三個(gè)月，應(yīng)歸還中鹽公司本利共５４５萬元；如借款時(shí)間為六個(gè)月，應(yīng)歸還中鹽公司本利共５９０萬元。華達(dá)公司、合浦賢成公司以北海（銀灘）白虎頭３０．３畝土地的紅線圖和用地規(guī)劃許可證抵押給中鹽公司，待鄱陽湖大酒店房產(chǎn)證辦好后，用房產(chǎn)證換回土地紅線圖。華達(dá)公司、合浦賢成公司將借款本利全部還清后，中鹽公司將抵押物歸還華達(dá)公司和合浦賢成公司。１９９３年８月２３日，中鹽公司與華達(dá)公司、合浦賢成公司在?？谟趾炗喠艘环荨督杩詈贤罚s定：雙方在六個(gè)月的合作過程中，華達(dá)公司和合浦賢成公司尚欠中鹽公司５９０萬元，華達(dá)公司和合浦賢成公司應(yīng)在１９９４年２月底歸還中鹽公司５９０萬元，如華達(dá)公司和合浦賢成公司在三個(gè)月期滿（１９９３年１１月底），即一次性歸還所欠中鹽公司５４５萬元。華達(dá)公司和合浦賢成公司將北海（銀灘）白虎頭３０．３畝土地的紅線圖和用地規(guī)劃許可證抵押給中鹽公司。借款到期后，華達(dá)公司和合浦賢成公司將還款打入中鹽公司帳戶，中鹽公司將紅線圖和用地規(guī)劃許可證歸還華達(dá)公司和合浦賢成公司。華達(dá)公司和合浦賢成公司可提前還款，利息按實(shí)際用款時(shí)間計(jì)算。合同生效后七天內(nèi)，中鹽公司保證給華達(dá)公司和合浦賢成公司打款，華達(dá)公司和合浦賢成公司將鄱陽湖大酒店一樓、二樓作為抵押物向中鹽公司抵押，抵押合同期間不能另行抵押和出售。海南省公證處于當(dāng)天對該合同進(jìn)行了公證。１９９３年９月１８日，中鹽公司與華達(dá)公司、合浦賢成公司又簽訂了一份《鄱陽湖大酒店一樓、二樓、三樓買賣合同書》，約定中鹽公司向華達(dá)公司和合浦賢成公司購買鄱陽湖大酒店第一層、第二層和第三層及其所有的裝修及附屬設(shè)備，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣５００萬元。
　　１９９３年９月２０日，中鹽公司按華達(dá)公司和合浦賢成公司提供的帳號分四筆共向華達(dá)公司付款５００萬元。１９９４年３月２８日，華達(dá)公司向中鹽公司還款２０萬元，中鹽公司出具了收到華達(dá)公司借款利息２０萬元的收據(jù)。１９９４年１２月３１日，華達(dá)公司向中鹽公司還款３萬元，中鹽公司亦出具了收到華達(dá)公司借款利息３萬元的收據(jù)。
　　上述事實(shí)有中鹽公司與華達(dá)公司、合浦賢成公司簽訂的三份借、還款合同、公證書、房屋買賣合同、華達(dá)公司與合浦賢成公司的付款通知函、中鹽公司的付款憑證及收據(jù)、華達(dá)公司的收據(jù)、付款憑證以及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證。
　　本院認(rèn)為，被上訴人與上訴人、原審被告雖然簽訂了二份借款合同、一份還款合同和一份房屋買賣合同，但其真實(shí)的意思表示和實(shí)際履行的行為只有一個(gè)，那就是借款５００萬元。因?yàn)?，被上訴人在付款相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)不僅未向上訴人和原審被告要求交付房屋，且還兩次接受了上訴人的還款共計(jì)２３萬元；上訴人在匯款用途欄內(nèi)填的是”還款”，被上訴人在收據(jù)上寫的也是”收到華達(dá)公司借款利息”；這些都說明被上訴人所付的５００萬元是借款而不是購房款，房屋買賣合同只是雙方抵押借款的真實(shí)意思表示的一種變相形式。上訴人主張雙方的借款關(guān)系已演變?yōu)閷?shí)質(zhì)上的房屋買賣關(guān)系，缺乏事實(shí)依據(jù)，不能成立。被上訴人與上訴人、原審被告的行為違反了企業(yè)之間不準(zhǔn)相互借貸的金融法規(guī)，妨礙了國家的金融管理秩序，因此，雙方簽訂的二份借款合同、一份還款合同和房屋買賣合同均屬無效合同。合同的無效，雙方均有過錯(cuò)，各自應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》第七條第一款第一項(xiàng)、第十六條第一款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費(fèi)４７５１０元由上訴人華達(dá)公司負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。

審　　判　　長　　簡萬成
代理審判員　　吳素瓊
代理審判員　　李梅華

二ＯＯ二年三月二十日

書　　記　　員　　裴再兵