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　　今后，開發(fā)商交樓時要提供商品房書。日前，《深圳市房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定》（草案）公開征求社會意見。該規(guī)定將對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、經(jīng)紀(jì)和估價行為進(jìn)行規(guī)范，以保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　提供質(zhì)量保證書是一個進(jìn)步

　　消費(fèi)者在買一件幾十元、幾百元的商品時，一般都會有“質(zhì)量三包”，但是買幾十萬元甚至幾百萬元的商品房時，卻發(fā)覺不少開發(fā)商連商品房質(zhì)量保證書都沒有。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉告訴記者，在深圳房地產(chǎn)市場只有部分品牌開發(fā)商才提供商品房質(zhì)量保證書，明確告訴消費(fèi)者商品房什么部位保修多少年等信息。“當(dāng)然，不提供商品房質(zhì)量保證書，并不意味著開發(fā)商就不對其提供的房屋負(fù)責(zé)了，有關(guān)法律法規(guī)和合同會對商品房質(zhì)量和保修做出規(guī)定。但是，政府規(guī)定開發(fā)商在交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向買房者提供商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書，的確是一大進(jìn)步。”

　　《深圳市房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）要求，商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)載明保修單位、保修范圍、保修、保修責(zé)任等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量保證書的約定，對所售商品房承擔(dān)保修責(zé)任。商品房使用說明書應(yīng)當(dāng)載明建筑節(jié)能設(shè)計及保護(hù)要求。

　　物業(yè)維修資金一次付清

　　《規(guī)定》還要求開發(fā)商在辦理商品房項目初始登記前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，一次性向主管部門指定的銀行專用賬戶劃撥商品房項目的物業(yè)專項維修資金。不繳納商品房項目的物業(yè)專項維修資金的，由主管部門責(zé)令限期補(bǔ)繳。逾期不補(bǔ)繳的，可處以3萬元以上5萬元以下的罰款。

　　這筆資金上交到深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理中心代管后，資金的使用由業(yè)主大會決定。

　　地產(chǎn)中介應(yīng)負(fù)責(zé)查驗

　　《規(guī)定》對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其人員的行為做了規(guī)范。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托代理或者居間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實性進(jìn)行查驗。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未進(jìn)行查驗或者因查驗過程中的故意或者重大過失未能查明真實情況，或者明知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實性存在瑕疵而未告知受讓人，使受讓人受到損失的，應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收交易款

　　《規(guī)定》還要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與當(dāng)事人簽訂書面委托合同，取得房源信息編碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實有效，并附有相應(yīng)的信息編碼。

　　任何單位和個人可以憑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息編碼，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對相應(yīng)的房源信息進(jìn)行查驗。而且，除不超過交易價款百分之五的外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收或者監(jiān)管交易當(dāng)事人支付的任何交易款項，以杜絕不良中介攜購房款潛逃事件的發(fā)生。

　　此外，在房地產(chǎn)開發(fā)銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價機(jī)構(gòu)不得擅自組織或者參加未經(jīng)批準(zhǔn)的各類評比、排序。