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　　中　華　人　民　共　和　國　最　高　人　民　法　院

　　民　事　判　決　書

　　(2002)民一終字第7號

　　上訴人(原審被告)：合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山莊。

　　法定代表人：仰融，董事長。

　　委托代理人：宋蘆生，男，漢族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市區(qū)紅星路135號15幢302號，該公司總經(jīng)理。

　　委托代理人：李默，北京市創(chuàng)世律師事務(wù)所律師。

　　被上訴人(原審被告)：江蘇匯鴻國際集團土產(chǎn)進出口股份有限公司，住所地江蘇省南京市白下路91號匯鴻大廈15樓。

　　法定代表人：馬馳，董事長。

　　委托代理人：倪同木，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人：倪明，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。

　　原審被告：合肥華僑經(jīng)濟開發(fā)公司，住所地安徽省合肥市天長路70號。

　　法定代表人：丁華榮，總經(jīng)理。

　　原審被告：合肥華華豐畜禽經(jīng)濟開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地安徽省合肥市合六路291號西郊井崗鋪。

　　法定代表人：崔建望，董事長。

　　委托代理人：丁華榮，男，漢族，1956年8月24日出生，住安徽省合肥市西市區(qū)蕪湖路31號515室，該公司董事。

　　上訴人合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱東方公司)為與被上訴人江蘇匯鴻國際集團土產(chǎn)進出口股份有限公司(以下簡稱匯鴻公司)、原審被告合肥華僑經(jīng)濟開發(fā)公司(以下簡稱華僑公司)和合肥華豐畜禽經(jīng)濟開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱華豐公司)債務(wù)轉(zhuǎn)讓、一案，不服安徽省高級人民法院(2001)皖民一初字第02號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　經(jīng)審理查明：1997年6月6日，東方公司與合肥合利物業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱合利公司)簽訂《翠竹園小區(qū)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定東方公司將小區(qū)以1.5億元人民幣轉(zhuǎn)讓給合利公司。合利公司根據(jù)東方公司的全權(quán)委托書組建經(jīng)營、管理、銷售、財務(wù)機構(gòu)，保證翠竹園項目的交接。移交后小區(qū)項目所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由合利公司負責(zé)。協(xié)議書簽訂之日起，東方公司向合利公司移交、規(guī)劃許可證、建筑執(zhí)照、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料、東方公司總經(jīng)理給合利公司的全權(quán)委托書，此外還有東方公司的公章、財務(wù)專用章、合同專用章及有關(guān)法律文件等。

　　1997年6月24日，東方公司總經(jīng)理宋蘆生出具《委托書》一份，內(nèi)容是：根據(jù)東方公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，即日起授權(quán)丁華榮全權(quán)負責(zé)經(jīng)營有關(guān)公司業(yè)務(wù)。該《委托書》上有宋蘆生的簽名和東方公司章。丁華榮時任合利公司副總經(jīng)理、華僑公司副總經(jīng)理、華豐公司董事。

　　1997年6月25日，華僑公司向江蘇省土產(chǎn)進出口集團股份有限公司(以下簡稱土產(chǎn)公司)出具蓋有公司章和法定代表人名章的文件一份，內(nèi)容是：經(jīng)97年6月25日土產(chǎn)公司與華僑公司核對往來帳項，截止1996年12月31日華僑公司尚欠土產(chǎn)公司48743616.8元，華僑公司確認上述債務(wù)無誤。

　　1997年7月2日，丁華榮用華僑公司的信函紙出具“收條”一張，內(nèi)容是：今收到東方公司公章、財務(wù)專用章、營業(yè)執(zhí)照副本、貸款證。“即日起如發(fā)生有關(guān)一切問題由我負責(zé)全權(quán)處理并承擔(dān)一切法律責(zé)任。”

　　同年7月15日，東方公司致函給合利公司、華僑公司、華豐公司法定代表人丁華俊和合利公司副總經(jīng)理丁華榮，稱因合利公司沒有履行完畢《翠竹園小區(qū)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中約定的有關(guān)付款的協(xié)議內(nèi)容，同時獲如合利公司用東方公司印章和土地證在銀行簽訂貸款抵押擔(dān)保合同書，因此東方公司決定收回其公司印章并取消對丁華榮的《委托書》。7月19日，華僑公司致函東方公司總經(jīng)理宋蘆生，稱15日來函收悉，“我方所拿貴公司印章僅為輸土地變更之用，在辦理完土地變更手續(xù)后印章完好交還貴司”。但直至1998年10月，東方公司印章仍未收回。

　　1997年12月11日，丁華榮代表東方公司與土產(chǎn)公司、華僑公司簽訂《<翠竹園小區(qū)>商品房預(yù)售(購)合同》一份，合同約定：土產(chǎn)公司向東方公司預(yù)購工程編號為A114、B110、B111、B113、B114、B116棟，建筑面積20155.28平方米的住宅房屋，售價每平方米2425元，購房款合計48876550元。第3條約定，土產(chǎn)公司以華僑公司出具的“債務(wù)確認書”載明的債權(quán)中相當(dāng)于購房款的部分全額充抵其應(yīng)付的購房款，1元債權(quán)充抵1元購房款。合同一經(jīng)簽訂，土產(chǎn)公司對華僑公司的債權(quán)中相當(dāng)于購房款的部分即轉(zhuǎn)讓給東方公司。對剩余部分債權(quán)土產(chǎn)公司保留對華僑公司的追索權(quán)，但此時應(yīng)視同土產(chǎn)公司已向東方公司全額支付購房款，工方公司應(yīng)立即向土產(chǎn)公司開具已收到全額購房款的收款收據(jù)。東方公司向華僑公司主張債權(quán)的時間和方式由雙方另行協(xié)商，但不影響東方公司和土產(chǎn)公司雙方的權(quán)利義務(wù)。東方公司應(yīng)于1998年7月31日前將房屋交付土產(chǎn)公司，否則除非土產(chǎn)公司同意，土產(chǎn)公司有權(quán)隨時解除合同，東方公司向土產(chǎn)公司支付購房款總額10%的違約金。合同解除后，三方的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓關(guān)系隨之解除，土產(chǎn)公司有權(quán)依華僑公司出具的債務(wù)確認書向華僑公司主張債權(quán)。該合同蓋有東方公司、華僑公司、土產(chǎn)公司的印章，丁華榮代表東方公司簽名，丁華俊代表華僑公司簽章，張云龍代表土產(chǎn)公司簽名。

　　合同簽訂當(dāng)天，丁華榮向土產(chǎn)公司出具了其為經(jīng)辦人并簽字的總計48876549.93元的購房款收據(jù)，加蓋了東方公司的財務(wù)專用章，但財務(wù)主管、記帳、出納、審核各項皆為空白。東方公司沒有收到匯鴻公司實際的購房款。

　　另查明，土產(chǎn)公司于1998年1月更名為江蘇匯鴻國際集團土產(chǎn)進出口股份有限公司。翠竹園小區(qū)B區(qū)房屋沒有取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　1998年10月19日，東方公司、華僑公司、華豐公司與匯鴻公司簽訂《協(xié)議書》一份，載明：東方公司要求延遲交付匯鴻公司購買的翠竹園6棟房屋。由于東方公司不能按期構(gòu)成違約，應(yīng)于1999年2月28日前支付給匯鴻公司購房款10%的違約金。匯鴻公司同意東方公司在1999年2月28日前向匯鴻公司交付房屋。華僑公司、華豐公司為東方公司延遲履行交房義務(wù)提供保證并愿意對東方公司交付房屋及支付違約金承擔(dān)連帶責(zé)任。合同蓋有東方公司、華僑公司、華豐公司的印章，丁華榮代表東方公司、華僑公司、華豐公司三家在合同上簽字。

　　再查明，東方公司與合利公司簽訂的《翠竹園小區(qū)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，因合利公司的法定代表人丁華俊被舉被涉嫌詐騙被捕，合同沒有得到全部履行。