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　　原告戴更生訴被告永川市源力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2003年7月17日公開開庭進行了審理。原告委托代理人劉仁華、被告委托代理人馮澤平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

　　原告訴稱，1998年8月，原告與被告簽訂《抵押借款協(xié)議書》，約定：原告借款110萬元給被告;借款期限半年;被告按原告總額的24%支付年利息;被告以永川市中山路132-162號的商住樓和門面作抵押擔保等。協(xié)議簽訂后，雙方辦理了抵押登記，原告依約支付了借款110萬元給被告。后被告與原告達成延期還款協(xié)議，擔保協(xié)議也作了相應的變更和登記。但借款到期后經(jīng)原告多次催收被告仍未償還。被告至今尚欠原告本金110萬元，利息123.2萬元，損失30萬元，違約金5.5萬元，合計268.7萬元，因考慮到抵押物的實際價值，僅請求201萬元。并請求法院判令：1、被告償還原告借款本金110萬元，利息91萬元;2、判決確認抵押有效，原告依法享有優(yōu)先受償權;3、本案訴訟費用、律師代理費均由被告承擔。

　　原告對其陳述的事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：

　　1、《抵押借款協(xié)議書》、(98)永證經(jīng)字第289號公證書，擬證明借款110萬元、抵押的事實、公證行為;

　　2、《》及抵押登記手續(xù)，擬證明借款抵押的事實;

　　3、《抵押合同變更協(xié)議書》，擬證明還款展期、抵押期限延長;

　　4、《關于抵押借款協(xié)議書的補充協(xié)議》，擬證明還款展期及相關約定;

　　5、《抵押合同變更協(xié)議書》，擬證明抵押期限變更;

　　6、《承諾書》，擬證明被告未還款，經(jīng)原告催收出具，但未履行;

　　7、《公證處筆錄》，原告向公證處要求處理抵押財產(chǎn)而形成的筆錄，擬證明被告未還款。

　　被告答辯稱，被告并未借到110萬元，原告未提交公司收到錢的收據(jù)，被告也無此筆借款進帳，承諾書并非針對這110萬元，而是以前的100萬元，與本案無關。請求駁回原告的訴訟請求。

　　被告為其辯解在舉證期限內(nèi)未提供證據(jù)。

　　經(jīng)過開庭質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)真實性無異議。本院予以確認。

　　根據(jù)上述證據(jù)質(zhì)證的情況，本院審理查明，1998年8月3日，原告與被告簽訂《抵押借款協(xié)議書》，約定：原告借款110萬元給被告投資建設永川市的項目;被告必須原告資金的安全，以永川市中山路132-162號的商住樓和門面共計225.035平方米作抵押擔保;由被告負責合法管理使用資金，被告必須保證每年按原告投資總額的24%支付利息，且每季支付一次;如原告中途撤走資金，被告只按銀行活期利息支付，并由原告向被告賠償借款總額5%的違約金;借款期限半年(1998年8月3日-1999年2月2日)，利息應于1998年11月3日、1999年2月2日分別支付，借款到期后，由被告一次性還本;如被告逾期不付利息或本金被告須另外賠償原告投資總額5%的違約金等。同日，原告與被告簽訂了《抵押合同》，約定以所有權人為被告的位于永川市中山路132-162號、房號為9-15的225.035平方米非住宅[房屋所有權證號：重房(98)14007號]用于抵押，雙方并辦理了抵押登記。同月4日，《抵押借款協(xié)議書》經(jīng)過永川市公證處公證[公證號為：(98)永證經(jīng)字第289號];1999年4月2日，原告與被告簽訂《重慶市房地產(chǎn)抵押合同變更協(xié)議書》，約定抵押期限變更為至2000年2月3日，并辦理了登記手續(xù);2000年4月13日，原告、被告又簽訂了《關于抵押借款協(xié)議書的補充協(xié)議》，約定：將(98)永證經(jīng)字第289號公證的抵押借款協(xié)議書的還款期限變更為2001年5月16日;原協(xié)議的其他不變;被告保證2001年5月16日還清借款本息，如到期未還，補償原告來往及影響其他事業(yè)投資的損失30萬元。同日，原告、被告簽訂了《抵押合同變更協(xié)議書》，約定抵押期限變更為至2001年2月3日。永川市國土房產(chǎn)管理局登記意見為：同意在(99)778號抵押合同基礎上，展期至2001年5月16日，其他內(nèi)容不變。2001年7月23日，被告法定代表人趙著源向原告出具承諾書，內(nèi)容為：“我現(xiàn)住的英井路天緣酒樓三、四兩層的住房共計301平方米，因抵押給戴更生先生。由于到期未還清借款，本人承諾在將渝西拍賣行經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓后，立即搬出。在此期間本人保證積極配合戴先生的委托人出售該房產(chǎn)。”2001年10月24日，原告、趙著源在公證處形成筆錄，其中趙著源陳述：總計借210萬元，原我支付給原告的費用有10多萬元，三金辦的意思應作為我給他的還款，其余未還等。原告稱述：大約給我的補貼費用8萬元，這不應作為還款等。被告在庭審中辯稱未收到借款，但陳述趙著源出具了寫有內(nèi)容為“收到美金13萬元，折抵人民幣110萬元”的收條。原告陳述借款為110萬元人民幣，收據(jù)因搬家丟失。

　　另查明，1998年8月3日至2003年4月3日，按合同約定利息計算利息為123.2萬元，按不超過中國人民銀行一年期的貸款利率的四倍計算，利息為1141293.69元。

　　本院認為，本案是涉臺民事糾紛案件，因本案合同的履行地及被告所在地均位于重慶市所轄區(qū)的永川市，原告向本院提起訴訟，本院對此案有管轄權。另本案中當事人未就處理的實體法作出選擇，根據(jù)最密切聯(lián)系原則，應適用我國內(nèi)地法即中華人民共和國法律作為解決本案爭議的實體法。

　　原告與被告簽訂的借款合同是雙方當事人真實意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，依法應予保護。抵押合同辦理了相關登記手續(xù)，已成立生效，原告對抵押物享有優(yōu)先受償權。原告雖未能提交付款憑證，但被告在借款補充協(xié)議、公證處筆錄中均對借款事實予以認可，被告未能提供相應的證據(jù)否定該事實，被告辯稱其收到的是美元，且該筆借款未入公司帳目的理由不能成立，本院不予支持。關于借款利息，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，民間借款利率最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，本案的借款利息不能超過1141293.69元，因原告主張的利息為91萬元，未超過該范圍，應予支持。另外原告主張的由被告支付原告律師代理費的訴訟請求，因未提交相關證據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國擔保法》第三十條、第四十一條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條、《最高人民法院關于審理借貸案件的若干意見》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條的規(guī)定，判決如下：

　　一、原告戴更生與被告永川市源力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的借款合同、抵押合同有效;

　　二、被告永川市源力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告戴更生借款本金110萬元及利息91萬元，共計201萬元;

　　三、原告戴更生對被告永川市源力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的抵押物即位于永川市中山路132-162號的225。035平方米的非住宅房屋[房號9-15;房屋所有權證號：重房(98)預14007號]享有優(yōu)先受償權。

　　本案案件受理費20060元，其他訴訟費預收5010元，本院實收430元，共計20490元，由被告永川市源力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，該費用已由原告預交，本院不作退回，由被告逕付給原告。