久久久www成人免费无遮挡大片,精品偷拍自拍,三级在线网址,国产女人水真多18毛片18精品,亚洲精品天堂网,尤物av在线播放,国产又黄又爽又色

　　黃某、何某、黃某訴某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司糾紛上訴案

　　廣東省佛山市中級(jí)人民法院

　　民事判決書

　　(2004)佛中法民五終字第618號(hào)

　　上訴人(原審原告)：黃源照，男，漢族，1958年5月28日出生，住所：佛山市禪城區(qū)河邊路六座504房

　　上訴人(原審原告)：何玉冰，女，漢族，1963年12月31日出生，住所同上。

　　上訴人(原審原告)：黃柏堅(jiān)，男，1989年9月6日出生，住所同上。

　　法定代理人：黃源照，男，漢族，1958年5月28日出生，住所：佛山市禪城區(qū)河邊路六座504房。

　　法定代理人：何玉冰，女，漢族，1963年12月31日出生，住所同上。

　　被上訴人(原審被告)：佛山市鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所：佛山市禪城區(qū)彩虹路鴻翔北一街23號(hào)二層。

　　法定代表人：戴新華，董事長。

　　委托代理人：劉景平，系廣東天倫律師事務(wù)所律師。

　　原審第三人：中國建設(shè)銀行佛山市分行。住所：佛山市禪城區(qū)佛山大道南路327號(hào)。

　　負(fù)責(zé)人：張真理，行長。

　　委托代理人：張永昌，分行職員。

　　上訴人黃源照、何玉冰、黃柏堅(jiān)因商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院(2003)佛禪法民一初字第1511號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)己審理終結(jié)。

　　原審判決認(rèn)定：原、被告雙方于2002年12月23日簽訂《合同》2份。合同約定原告向被告購買位于佛山市彩虹路北側(cè)鴻翔商住區(qū)008組團(tuán)1號(hào)樓B座405房及其首層24號(hào)汽車庫，價(jià)格分別為456869元及117915元;原告在2002年12月23日前一次性將車房款及405號(hào)房購房款 20%支付給被告，其余的購房款辦理銀行按揭;合同在房管交易所登記備案后，原告若需要辦理銀行按揭貸款，應(yīng)在接到被告通知后十天內(nèi)到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)。合同還約定，原告在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)與被告或其委托的公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。合同第8條約定，被告應(yīng)在2003年3月31日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格后的商品房交付原告使用;合同第九條約定，若逾期交樓超過30日，原告有權(quán)解除合同，被告并應(yīng)自原告解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計(jì)已付款的2.25%向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自2003年4月1日起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價(jià)款萬分之一0.625的違約金。合同簽訂后，原告于2003年12月23日交付了車房款117915元及20%的購房款91869 元。之后，由于原告對(duì)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》某些條款不滿意，多次進(jìn)行修改，至2003年5月7日，原告才與被告委托的物業(yè)管理公司佛山市兆興物業(yè)管理有限公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，被告于2003年5月16日到房管部門辦理了該訟爭(zhēng)房屋的備案手續(xù)，于同年5月17日通知原告辦理銀行按揭手續(xù)。原告于2003年5月29日與第三人簽訂了《樓宇按揭合同》，約定由第三人貸款265000元給原告，原告將所購訟爭(zhēng)商品房用作借款抵押。同日，原告與第三人又簽訂了《佛山市住房公積金戶購房、大修理住房抵押貸款合同》，約定第三人貸款100000元給原告，并約定原告將所購訟爭(zhēng)房屋作借款抵押。同年6月 5日，該訟爭(zhēng)房屋在佛山市房產(chǎn)管理局辦理了抵押登記手續(xù)。同年6月13日，第三人依約借款365000元給原告，當(dāng)天被告即收到原告支付的購房款 365000元。同年6月24日，被告通知原告收樓。此后，原告以被告逾期交樓為由提出要求解除與被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并要求被告返還價(jià)款及利息，并支付違約金，雙方未能達(dá)成協(xié)議，原告遂訴至法院。2002年4月24日，被告與第三人簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》，協(xié)議約定第三人對(duì)購買被告開發(fā)建設(shè)并依法銷售的鴻翔008組團(tuán)1、2、3號(hào)樓商品房的符合貸款條件的購房人發(fā)放個(gè)人，被告同意在第三人貸款額度內(nèi)，對(duì)每一購房人向第三人借款提供無條件、不可撤銷的連帶責(zé)任保證。

　　原審判決認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。本案中，雖然合同約定房屋交付時(shí)間是2003年3月31日，合同也沒有約定付款期限，但由于原告提出對(duì)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》進(jìn)行修改，在2003年5月7日才與佛山市興兆物業(yè)管理有限公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，致使被告無法對(duì)原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》登記備案。原告于2003年5月29日才辦理銀行按揭手續(xù)且還于同年6月13日向被告付清了購房款，在此期間，原告對(duì)被告逾期交樓并未提出異議，視為原告已默認(rèn)了被告延期交樓的行為同意繼續(xù)履行合同，且原告在同年6月13日付清購房款后，被告就于 6月24日通知原告收樓，由此可見，延期交樓責(zé)任不在被告。綜上，原告判請(qǐng)被告逾期交樓，請(qǐng)求解除合同的訴訟請(qǐng)求理由不成立，本院不予支持。被告相關(guān)抗辯理由成立，本院予以采納。由于原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》本院不予解除，故第三人提出的訴訟請(qǐng)求理由不成立，本院不予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國合同法》第八條的規(guī)定，判決：一、駁回原告的訴訟請(qǐng)求;二、駁回第三人的訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi) 10941元，由原告承擔(dān)。

　　上訴人黃源照、何玉冰、黃柏堅(jiān)不服上述判決，上訴稱：一、原審法院孤立地將本案上訴人、被上訴人之間特殊的商品房買賣法律關(guān)系處理成為一般的商品買賣法律關(guān)系，這必然導(dǎo)致審判認(rèn)定案件性質(zhì)、實(shí)體適用法律和審判結(jié)果的錯(cuò)誤。上訴人認(rèn)為，上訴人對(duì)被上訴人逾期交樓未提出異議不會(huì)構(gòu)成具有法律意義上默認(rèn)了被上訴人延期交樓的行為同意繼續(xù)履行合同，默認(rèn)被上訴人延期交樓的行為同意繼續(xù)履行合同，實(shí)際上是對(duì)原《商品房買賣合同》內(nèi)容作了變更，合同內(nèi)容的變更也是合同訂立。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第4款和《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條的規(guī)定，商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，這是國家強(qiáng)制性的規(guī)定，如果合同的簽訂和變更都可以采用自由的默認(rèn)形式，那么，怎么辦理登記備案手續(xù)呢?顯然違反了一般邏輯;被上訴人于2003年6月24日向上訴人發(fā)出的收樓通知書，是在該訟爭(zhēng)房屋沒有經(jīng)過驗(yàn)收合格的情況下發(fā)出的，除了起到證明被上訴人違反合同約定延期交樓外，屬無效通知，原審法院支持被上訴人的該項(xiàng)主張，沒有法律依據(jù)，給人以偏袒之嫌;原審法院以上訴人對(duì)被告愈期交樓未提出異議，視為上訴人已默認(rèn)了被上訴人延期交樓的行為同意繼續(xù)履行合同的認(rèn)定不但沒有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，而且違反一般邏輯。二、原審法院有意回避該訟爭(zhēng)房屋沒有經(jīng)過驗(yàn)收合格后向上訴人發(fā)出交樓書面通知書要求收樓是違反國家強(qiáng)制性規(guī)定這一重要起因。上訴人不僅僅只是被上訴人違約延期交樓唯一因素提起訴訟，而是以被上訴人沒有依照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和達(dá)不到交付使用條件向上訴人發(fā)出交樓通知為由向原審法院提起訴訟的，這就包含了延期交樓時(shí)間因素、裝飾質(zhì)量因素和沒有經(jīng)過驗(yàn)收合格的因素。被上訴人在有效的舉證期內(nèi)，一份合格證書也未能提供。上訴人認(rèn)為，在有效的舉證期內(nèi)，在沒有正當(dāng)理由的情況下，未能提供房屋驗(yàn)收合格相關(guān)文件，依法承擔(dān)舉證不能的不利后果，據(jù)此，可以認(rèn)定該訟爭(zhēng)房屋到目前為止，尚未經(jīng)任何的驗(yàn)收合格，不具備合同約定的交付使用條件。三、雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定交付該訟爭(zhēng)房屋的前提條件只有經(jīng)過驗(yàn)收合格和符合合同的約定，并沒有約定《商品房買賣合同》辦理登記備案手續(xù)也是交樓的前提條件，在《商品房買賣合同》沒有辦理登記備案手續(xù)的情況下，只要房屋經(jīng)驗(yàn)收合格和符合合同約定，被上訴人在2003年3月31日前任何一天都可以交付該訟爭(zhēng)房屋這并未被法律所禁止;四、原審法院不細(xì)查本案究竟，沒有在《判決書》中闡述證據(jù)是否采納的理由。對(duì)審判工作不認(rèn)真履行，把上訴人的民事訴訟程序流于形式，得出延期交樓的責(zé)任不在被上訴人的錯(cuò)誤判斷，實(shí)是沒有事實(shí)和法律的依據(jù)。上訴人認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人在合同中約定解除合同的條件已經(jīng)成就，依法應(yīng)當(dāng)解除，上訴人不服原審法院所有的判決，特提起上訴。請(qǐng)求改變?cè)瓕徣颗袥Q(含訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān))。