貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行交易的，只是在交易過戶和后期的手續(xù)辦理的過程中，相對于沒有貸款的二手房，程序會復雜一些。由于賣家的房子“有貸在身”，也就是說其房產(chǎn)還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，那么在出售此類房產(chǎn)時，可以讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業(yè)的普遍做法。解押后，買家才能申請貸款，貸款審批通過后就可以進行過戶手續(xù)。
        在簽訂二手房解押還貸買賣合同中，應注意一些問題。買家在交易前首先要確認房子的權屬，能否辦理兩證，且銀行是否允許提前還貸。此外，還應該了解賣方是否是該房屋的唯一產(chǎn)權人。如果房屋產(chǎn)權人是夫妻或多人共有，則進行買賣需經(jīng)過產(chǎn)權人的同意。
        對于這種既沒有還清貸款，又沒有辦理兩證的合同法，在簽訂房屋買賣合同前進行預告登記，可以防范法律風險。因為預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
        對于貸款未還清的二手房，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定，而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊。
還貸解押二手房買賣流程
        買賣雙方須經(jīng)過兩步走。轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。
        業(yè)務流程為： 第一步，賣方向銀行提出申請。 第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。 第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。 第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。 第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。 第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
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