久久久www成人免费无遮挡大片,精品偷拍自拍,三级在线网址,国产女人水真多18毛片18精品,亚洲精品天堂网,尤物av在线播放,国产又黄又爽又色

咨詢(xún)律師 找律師 案件委托   熱門(mén)省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢(xún)網(wǎng) 法律咨詢(xún) 律師在線 法律百科
我的位置:110網(wǎng)首頁(yè) >> 資料庫(kù) >> 法律常識(shí) >> 二手房 >> 查看資料

二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的審查

發(fā)布日期:2012-01-16    文章來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)
  1、權(quán)屬審查

  二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件,未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,不得買(mǎi)賣(mài);并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。

  2、買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格審查

  (1)二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二手房權(quán)利人。

 ?。?)二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

  (3)二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的,應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書(shū)面文件。

 ?。?)二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

  3、共有財(cái)產(chǎn)審查

  共有二手房,應(yīng)當(dāng)審查有無(wú)共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。

  4、權(quán)利限制審查

  應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)有無(wú)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。

  5、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查

  應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有,要審查有無(wú)取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意買(mǎi)賣(mài)的證明。

  6、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)審查

 ?。?)共有二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí),在同等條件下,二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  已經(jīng)出租的二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí),在同等條件下,二手房承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  (2)應(yīng)當(dāng)審查二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有無(wú)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。應(yīng)合理提示買(mǎi)受人如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

  7、審查二手房有無(wú)下列禁止買(mǎi)賣(mài)情形:

  (1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;

  (2)依法收回土地使用權(quán)的;

 ?。?)共有二手房,未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

  (4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

 ?。?)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

 ?。?)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;

 ?。?)列入動(dòng)拆遷范圍的;

 ?。?)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  8、境外人士買(mǎi)賣(mài)的限制

  委托人,出于國(guó)家安全和軍事安全的考慮,國(guó)家安全部門(mén)規(guī)定:有些地域的房屋是不能出售給境外人士的??上蚍课菟诘赜嘘P(guān)政府部門(mén)、街道辦事處或居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查。

  9、要合理提示委托人買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能

  為保證委托人的合法權(quán)益,要提供委托人其所購(gòu)買(mǎi)的商品房應(yīng)保持正常使用功能,超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的,產(chǎn)權(quán)人要委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。

沒(méi)找到您需要的? 您可以 發(fā)布法律咨詢(xún) ,我們的律師隨時(shí)在線為您服務(wù)
  • 問(wèn)題越詳細(xì),回答越精確,祝您的問(wèn)題早日得到解決!
發(fā)布咨詢(xún)
發(fā)布您的法律問(wèn)題
推薦律師
鄧桂霞律師
山東聊城
于洋律師
廣東廣州
吳亮律師
浙江杭州
朱建宇律師
山東菏澤
譚海波律師
廣東東莞
高宏圖律師
河北保定
蒙彥軍律師
陜西西安
張俊杰律師
遼寧沈陽(yáng)
高洪祥律師
黑龍江黑河
熱點(diǎn)專(zhuān)題更多
免費(fèi)法律咨詢(xún) | 廣告服務(wù) | 律師加盟 | 聯(lián)系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網(wǎng)站地圖
載入時(shí)間:0.01929秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版權(quán)所有:110.com