中介給的二手房買賣格式合同的交易流程：
1.買家將首付交中介，賣家將房產(chǎn)證交中介，中介代行保管之責(zé)；
2.買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買家見到房產(chǎn)交易中心出具的寫有自己名字的收件收據(jù)后，通知中介將首付交給賣方；
3.買家向銀行申請按揭貸款，銀行用寫有買家名字的房產(chǎn)證作為抵押，審核買家資料后同意放貸。銀行將尾款打入賣家賬號。
4.如果銀行未通過貸款申請，買家須在10日內(nèi)籌齊尾款付與賣方。
5.合同執(zhí)行存在問題，雙方協(xié)商解決，解決不了向法院起訴。
問題在此：
對于”銀行未同意放貸，買家又無法付清尾款“的情況，因為該格式合同無相關(guān)條款約定，因此需要加入補充協(xié)議：
1.終止買賣交易；
2.將房產(chǎn)證過戶回原來的屋主；
3.再次過戶期間的所有費用全由買房承擔(dān)。
加入補充協(xié)議，是擔(dān)心終止交易后，買家拒不履行再次過戶義務(wù)的風(fēng)險。真要這樣就變成用首付就可以買房了。因此要約定好，有了糾紛上法院才有依據(jù)。所以想問這個補充協(xié)議具體要怎么寫？謝謝。