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　　《物權(quán)法》第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　案例：

　　丙在租用甲所有的房屋后不久，雙方簽訂了一份《房屋買賣合同》，合同簽訂后，丙向甲支付了首付款10萬(wàn)元，并約定在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后付清尾款。

　　誰(shuí)知丙在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋是甲與其妻乙在婚后購(gòu)買的房屋，而乙在事前并不知道甲與丙簽訂的《房屋買賣合同》，并明確表示不同意將該房屋轉(zhuǎn)讓。這導(dǎo)致丙住在該房屋內(nèi)，但至今未能辦理到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

　　評(píng)析：

　　這是一個(gè)典型對(duì)共有財(cái)產(chǎn)處分行為的糾紛案件。實(shí)際上，在《物權(quán)法》頒布之前，我國(guó)《民法通則》及其司法解釋，就已經(jīng)有了共有關(guān)系的法律規(guī)定。由于共有法律關(guān)系內(nèi)容較為復(fù)雜，我國(guó)民法學(xué)者一直將其作為一項(xiàng)基本制度進(jìn)行研究。根據(jù)《物權(quán)法》13條的規(guī)定，表明我國(guó)的共有制度又得到了進(jìn)一步的完善。共有是所有權(quán)的一種形態(tài)，是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人對(duì)同一不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。根據(jù)“一物一權(quán)”的物權(quán)規(guī)則，共有人并不是對(duì)共有物分別享有所有權(quán)，而是對(duì)共有物享有同一個(gè)所有權(quán)。根據(jù)共有關(guān)系基礎(chǔ)的不同，法律上把共有分為按份共有和共同共有，在夫妻等家庭成員關(guān)系中，除當(dāng)事人之間有特別約定，都屬于共同共有。由于共有關(guān)系中，權(quán)利主體是多數(shù)，如何調(diào)整共有人共有權(quán)利行使及義務(wù)的履行，維護(hù)安定、和諧的社會(huì)秩序，則成了物權(quán)法的立法使命。根據(jù)《物權(quán)法》第97條規(guī)定，在處分共同共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)全體共同共有人同意是必備的法定要件，如果其中任何一共同共有人表示不同意該處分行為，則該處分行為無(wú)效。

　　本案的標(biāo)的(房屋)是甲乙夫妻雙方婚后取得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲、乙對(duì)該房屋是一種共同共有法律關(guān)系。雖然我國(guó)《婚姻法》規(guī)定了離婚時(shí)，夫妻財(cái)產(chǎn)的分割原則及方式，但該分割原則及方式卻不是對(duì)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)行使權(quán)利履行義務(wù)的調(diào)整，其前提只有在婚姻關(guān)系被依法解除時(shí)方能適用。所以，案例中的甲將共有房屋轉(zhuǎn)讓給丙的處分行為，因沒(méi)有得到乙的同意，不具備法定生效要件而無(wú)效，丙仍是基于租賃合同而占有該房屋。當(dāng)然了，丙雖然不能根據(jù)《物權(quán)法》得到本案房屋的所有權(quán)，但可以根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，追究甲隱瞞共有關(guān)系導(dǎo)致合同無(wú)效的締約過(guò)失責(zé)任，要求甲退還購(gòu)房款并對(duì)合同無(wú)效給丙造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。