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　　“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)”，這話一點(diǎn)不假。雖說今年樓市發(fā)展并不如往年般那樣順利，但是在年尾政府實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策中似乎又有些“峰回路轉(zhuǎn)”的味道，更是為明年的房地產(chǎn)市場和房產(chǎn)個(gè)貸金融市場發(fā)展埋下重要“伏筆”。

　　眼下貸款政策越來越好，借款人逐漸收復(fù)信心，市場交易在利好政策的“冬日陽光”照耀下一天天回暖。然而，部分借款人在信心滿滿準(zhǔn)備貸款時(shí)卻發(fā)現(xiàn)竟然會被銀行蓋上拒簽的“大印”，究竟哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題?“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問指出，一般情況下借款人都能通過銀行的審核，只有在借款人個(gè)人信用問題較差的情況下才容易被銀行拒之門外。

　　信用卡連續(xù)三次、累計(jì)六次要引起高度重視。

　　現(xiàn)在人們手中都會有幾張信用卡，刷卡消費(fèi)“用明天的錢預(yù)支今天的幸福”已然成為一種時(shí)尚。但是在時(shí)尚的背后卻隱藏著很多隱患，比如使用信用卡的年青人不懂得如何節(jié)制，造成刷“爆”卡或者不知道如何還款，什么還款等等，以至于延誤還款產(chǎn)生逾期，這樣就會影響到持卡人的信用問題。“偉嘉安捷”指出，一般銀行在審批借款人貸款申請時(shí)，對于個(gè)人信用卡的使用情況逾期三次、累計(jì)六次的就會引起銀行的高度重視，個(gè)別銀行審核嚴(yán)格一些的可能就不會批準(zhǔn)借款人的貸款申請。所以，一旦持卡人有這樣情況出現(xiàn)就要當(dāng)心了。

　　房貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款十分危險(xiǎn)。

　　銀行除了通過信用卡使用狀況考核借款人資質(zhì)外，另外一種審核借款人的資質(zhì)途徑就看其房貸月供的還款情況。隨著人們生活水平的提高，居住環(huán)境的升級，許多借款人都會有再次置業(yè)的需求，雖然現(xiàn)階段“二套房貸”政策并未松綁但是貸款利率相對較低，即便上浮10%也比去年同檔期的貸款基準(zhǔn)利率低很多，現(xiàn)在二套房的利率為6.73%。在宏觀調(diào)控改善、貸款政策較好的當(dāng)下，借款人貸款需要格外注意房貸月供問題。“偉嘉安捷”提供借款人，如果人一年中出現(xiàn)3次以下不良還款記錄，或者月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或者不還款，那么銀行將視情況對于惡意拖欠、逾期不還房貸者，將執(zhí)行處罰貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%利息的規(guī)定，或者干脆向法院提起訴訟借款人將同時(shí)面臨嚴(yán)重的法律后果和經(jīng)濟(jì)損失。此外，該借款人也將會列入銀行的“黑名單”，再申請貸款時(shí)很有可能被封殺。

　　在金融政策環(huán)境相對較好的市場環(huán)境下，借款人更要好好珍惜個(gè)人信用狀況，累積銀行對借款人的信用“好感”，也好在房產(chǎn)個(gè)貸金融市場“峰回路轉(zhuǎn)”之時(shí)抓住貸款買房的有利時(shí)機(jī)。

　　個(gè)人貸款信用小貼士：

　　1、一般來說，個(gè)人征信系統(tǒng)是保存時(shí)間的跨度記錄為7年，破產(chǎn)記錄保存10年，查詢記錄保存2年。過了這個(gè)，銀行有可能會重新審核借款人的信用資質(zhì)，借款人還會有“翻身”的機(jī)會。

　　2、除了信用卡和房貸外，借款人的個(gè)人信用報(bào)告還包括記載各種社會保障信息，像是否按時(shí)繳納電話、水、電、燃?xì)赓M(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用的信息都會在個(gè)人的信用報(bào)告中體現(xiàn)出來，銀行在審核借款人是否符合貸款要求時(shí)也會輕易查出來，所以借款人要養(yǎng)成在平時(shí)生活細(xì)節(jié)中積攢個(gè)人信用度的良好習(xí)慣。