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一、案件基本情況
       重慶某開發(fā)公司與另一單位聯(lián)合開發(fā)了某房地產(chǎn)項(xiàng)目，但僅以開發(fā)公司的名義對(duì)外銷售。在所有工作已實(shí)質(zhì)完成的情況下，由于聯(lián)建方的不配合，該項(xiàng)目于2004年6月30日才完成竣工驗(yàn)收手續(xù)。由于同樣的原因，導(dǎo)致了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的遲延，2004年9月10日取得該項(xiàng)目的總房屋產(chǎn)權(quán)證，2004年10月25日取得該項(xiàng)目的總土地使用權(quán)證。
       2 003年4月11日，廖某與開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》，購(gòu)買房屋1套。合同約定：交房時(shí)間為2003年12月28日；交房條件為“經(jīng)竣工驗(yàn)收合格”；開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后60日內(nèi)，將辦理房屋需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)登記備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得權(quán)屬證的，買房人不退房，出賣人按已付房款的3%向買受人支付違約金。
       鑒于該項(xiàng)目于2004年6月30日才完成竣工驗(yàn)收，在此以前廖某以交房條件不合格為由拒絕接房，至2004年7月1日才接收房屋。此后廖某一直未就交房、辦證等問(wèn)題向開發(fā)公司提出追索要求。廖某在受人指點(diǎn)后，才于2006年12月20日向九龍坡人民法院提起訴訟，要求開發(fā)公司支付逾期交房違約金10668元，支付逾期辦房產(chǎn)證的違約金5926.8元。
       二、開發(fā)公司對(duì)本案的意見
       開發(fā)公司認(rèn)為，無(wú)論是廖某要求開發(fā)公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，還是要求開發(fā)公司承擔(dān)遲延辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，都已超過(guò)了2年的訴訟時(shí)效期限。
        三、一審法院判決
       經(jīng)審理后，九龍坡法院于2007年6月14日作出一審判決。一審認(rèn)為廖某在接房后2年內(nèi)未就逾期交房的違約行為向開發(fā)公司主張權(quán)利，超過(guò)了法律規(guī)定的訴訟時(shí)效，因此對(duì)廖某要求開發(fā)公司支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。但一審法院對(duì)廖某要求開發(fā)公司支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金的訴訟請(qǐng)求，卻認(rèn)為廖某取得所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為2005年3月21日，已超過(guò)廖某接房時(shí)間90天，開發(fā)公司沒有證據(jù)證明其已按約定在交房后60日內(nèi)將相關(guān)資料報(bào)登記機(jī)關(guān)備案，是由于廖某的原因致使辦證遲延，因此對(duì)廖某要求開發(fā)公司支付遲延辦證違約金的訴訟請(qǐng)求予以支持。
       四、二審判決
       開發(fā)公司不服一審法院的判決，于2007年6月25日向五中院提起了上訴，仍以訴訟時(shí)效過(guò)期為由請(qǐng)求駁回廖某要求開發(fā)公司支付遲延辦證違約金的訴訟請(qǐng)求。二審法院經(jīng)審理后，認(rèn)為開發(fā)公司于2005年3月21日才為廖某辦理了權(quán)屬證書，其違約行為一直處于持續(xù)狀態(tài)，且雙方合同并未約定違約金的給付期限，故廖某于2006年12月20日起訴要求開發(fā)公司支付遲延辦證違約金，沒有超過(guò)法律規(guī)定的訴訟時(shí)效，故維持了一審判決，駁回開發(fā)公司的上訴請(qǐng)求。
       五、本人意見
       本人認(rèn)為開發(fā)公司的意見是正確的，二級(jí)人民法院的判決有待商榷。
       （一）關(guān)于交付房屋的問(wèn)題
一審?fù)徏岸徴{(diào)查均表明，廖某2004年7月1日實(shí)際接收了其所購(gòu)買的房屋，且房屋在2004年6月30日前完成了竣工驗(yàn)收、達(dá)到了商品房買賣合同約定的交房條件。廖某在庭審中的明確陳述及開發(fā)公司向法庭提交的《房屋交接單》均足以證明：開發(fā)公司已于2004年7月1日完成了對(duì)房屋的交付。廖某及開發(fā)公司均向法庭舉示的建竣備字[200]0222號(hào)《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》足以證明涉訟房屋所在項(xiàng)目已于2004年6月30日完成竣工驗(yàn)收。