(為保護(hù)當(dāng)事人隱私安全及避免不必要紛爭(zhēng)，以上當(dāng)事人姓名均為化名，如果雷同，可以和我們聯(lián)系，我們將予以撤銷。)
　　一、原告訴稱
　　原告陳女士起訴稱：我與王先生于1989年結(jié)婚，婚后購買了2套房屋，其中一套位于甲市乙區(qū)X鎮(zhèn)X號(hào)樓E座2103號(hào)。該房屋為我與王先生于1992年購買，登記在王先生一人名下。近日，我與王先生吵架時(shí)，得知該房屋在我不知情的情況下被王先生無償贈(zèng)與了王某甲，并已完成過戶登記。我認(rèn)為，王先生的行為屬于無權(quán)處分，王先生與王某甲之間轉(zhuǎn)讓房屋的行為應(yīng)屬無效。故訴至法院，請(qǐng)求：1、確認(rèn)2003年7月2日王先生與王某甲之間的房屋買賣合同無效;2、確認(rèn)2008年3月25日王先生與王某甲之間的房屋買賣協(xié)議無效;3、判令登記在王先生和王某甲名下的甲市乙區(qū)X鎮(zhèn)X號(hào)樓E座2103號(hào)房屋恢復(fù)登記至王先生名下。
　　二、被告辯稱
　　被告王先生答辯稱：首先，根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定的一事一議原則，陳女士在本案中請(qǐng)求確認(rèn)2個(gè)買賣合同無效我不予認(rèn)可。其次，陳女士請(qǐng)求確認(rèn)2003年的合同無效，而當(dāng)時(shí)房屋買賣時(shí)陳女士與我已經(jīng)共同生活14年之久，我已將房屋買賣之事告知陳女士，陳女士對(duì)此也無異議，所以陳女士訴稱與事實(shí)嚴(yán)重不符。再次，本案已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效期間，請(qǐng)求駁回陳女士的訴訟請(qǐng)求。
　　被告王某甲答辯稱：第一，陳女士要求確認(rèn)2個(gè)法律行為無效，而我認(rèn)為一個(gè)訴訟解決一件事，不應(yīng)將2個(gè)不同的確認(rèn)無效請(qǐng)求放在一個(gè)訴訟中。第二，王先生與我就房屋買賣事宜達(dá)成一致，我已經(jīng)支付了房屋對(duì)價(jià)，陳女士的訴訟請(qǐng)求沒有法律依據(jù)。第三，陳女士的起訴已經(jīng)超過2年的訴訟時(shí)效期間。綜上，請(qǐng)求駁回陳女士的訴訟請(qǐng)求。
　　三、法院查明
　　法院經(jīng)審理查明：陳女士與王先生于1989年9月19日登記結(jié)婚，二人均為再婚。王某甲為王先生與前妻之子。2103號(hào)房屋一直主要由王某甲、謝大娘(王某甲的奶奶)、王小姐(王某甲的姐姐)居住。1992年，王先生通過房改自甲市購買了位于甲市乙區(qū)X鎮(zhèn)X號(hào)樓E座2103號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱2103號(hào)房屋)。1994年，王先生取得2103號(hào)房屋的所有權(quán)證。2003年7月2日，王先生與王某甲簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定王先生將2103號(hào)房屋以75542.4元賣與王某甲，王某甲于2003年7月1日向王先生一次性付清全部房款。2003年7月3日，王先生與王某甲辦理2103號(hào)房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，其中《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)確認(rèn)表》(以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)確認(rèn)表》)中“申請(qǐng)人情況”中申請(qǐng)人配偶情況填寫了陳女士的姓名及身份證號(hào)。后2103號(hào)房屋所有權(quán)變更至王某甲名下。2008年3月25日，王先生與王某甲簽訂《甲市存量房屋買賣合同》，約定王某甲以2342.4元將2103號(hào)房屋1%的份額賣與王先生，該合同中僅約定了房屋價(jià)格，未約定其他內(nèi)容。同日，王先生與王某甲辦理2103號(hào)房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。2008年3月31日，2103號(hào)房屋所有權(quán)登記變更為王先生與王某甲共有，王先生享有1%的份額，王某甲享有99%的份額。
　　四、法院判決
　　法院經(jīng)審理后作出判決：
　　1、被告王先生與被告王某甲于二○○三年七月二日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效;
　　2、被告王先生與被告王某甲于二○○八年三月二十五日簽訂的《甲市存量房屋買賣合同》無效;
　　3、被告王先生與被告王某甲于本判決生效后十日內(nèi)將甲市乙區(qū)X鎮(zhèn)X號(hào)樓E座2103號(hào)房屋的所有權(quán)登記恢復(fù)至被告王先生名下。
　　五、律師點(diǎn)評(píng)
當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。
　　本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為王先生與王某甲于2003年7月2日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》及于2008年3月25日簽訂的《甲市存量房屋買賣合同》是否存在惡意串通，以及是否損害了陳女士的利益。惡意串通指在買賣活動(dòng)中雙方以損害他人利益為目的，弄虛作假的違法行為。根據(jù)已經(jīng)查明的事實(shí)，王先生系于與陳女士夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的2103號(hào)房屋，故2103號(hào)房屋應(yīng)為王先生和陳女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。王先生與王某甲于2003年7月2日簽訂《房屋買賣協(xié)議》，并于次日辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，雖然其中的《申請(qǐng)確認(rèn)表》顯示有陳女士的姓名及身份證號(hào)，但其中沒有陳女士的任何簽字。王先生和王某甲在庭審中對(duì)于兩次房屋買賣的房款來源、支付方式的陳述多處相差甚遠(yuǎn)。再，2103號(hào)房屋一直由王某甲、謝大娘、王小姐居住，王先生只給陳女士看過1994年的房屋所有權(quán)證，2003年時(shí)7萬余元屬于大額款項(xiàng)，王先生對(duì)2003年的房屋價(jià)款去向說法不明確，陳女士又表示對(duì)兩次房屋買賣完全不知情。綜合上述情況，對(duì)陳女士所稱其對(duì)王先生與王某甲的兩次房屋買賣行為不知情的說法予以采信，并認(rèn)定王先生與王某甲進(jìn)行的兩次房屋買賣并無實(shí)際的價(jià)款交付，系惡意串通，損害了陳女士的合法權(quán)益，故兩次房屋買賣過程中的房屋買賣合同無效，王先生、王某甲應(yīng)將2103號(hào)房屋的所有權(quán)登記變更回王先生名下。
　　王先生、王某甲辯稱陳女士的訴訟請(qǐng)求已過訴訟時(shí)效，因本案案由為確認(rèn)合同無效糾紛，本案為確認(rèn)之訴，陳女士的訴訟請(qǐng)求非基于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不適用訴訟時(shí)效規(guī)定，故其該辯解意見不能成立。王先生、王某甲認(rèn)為陳女士在同一案件中要求確認(rèn)兩個(gè)合同無效，違反了民事訴訟法一事一議原則，對(duì)此靳律師認(rèn)為，王先生、王某甲雖然進(jìn)行了兩次房屋買賣，但兩次房屋買賣系就同一標(biāo)的進(jìn)行，兩次房屋買賣的目的及性質(zhì)相同，均損害了陳女士的權(quán)益，故陳女士在本案中要求同時(shí)確認(rèn)王先生、王某甲就2103號(hào)房屋的兩個(gè)房屋買賣合同無效并無不當(dāng)。