案件事實：

2005年5月，張某（拆遷房承租人）與乙（上海某房地產(chǎn)有限公司）簽定《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》（適用貨幣補償）。并且由張某代為接受房屋動遷的貨幣補償款，按照協(xié)議補償款為人民幣（略）元。實際得到補償款人民幣78萬。當時房屋內有7個戶口，其中一人在拆遷前已經(jīng)死亡，實為6個戶口。張某為登記承租人，顧某及其女（未成年人）戶口也在內，但未實際居住在房內。張某在領取動遷補償款項后明確告知顧某，由于顧某及其女沒有份額其將不與顧某及其女分割貨幣補償款。顧某多次與張某聯(lián)系，張某均不理睬。顧某無奈只得與其女提起訴訟。訴訟中，張某稱其所領拆遷補償款已經(jīng)用于償還借款，手上已經(jīng)沒有錢。

調查經(jīng)過：

接受乙方委托后律師到房地產(chǎn)交易中心調查；到動拆遷公司進行調查；并查閱了相關法律。后將調查的證據(jù)向法院提交。

審理結果：

根據(jù)雙方提供的證據(jù)，法院認定顧某方及其女有份額，但份額的認定有爭議；后在法院的主持下進行調解，顧某及其女分得1/3拆遷補償安置款。

辦案心得：

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第三條“（有關用語的含義）下列用語在本細則中的含義：（一）拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。（二）被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人。（三）房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位和個人?！钡谌邨l“（執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋的補償安置）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續(xù)保持，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應當按下列規(guī)定對房屋承租人進行補償安置：（一）房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調換的，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（二）符合本細則第三十九條規(guī)定的，房屋承租人還可以選擇面積標準房屋調換?！钡谌藯l“（執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋的補償安置）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，租賃關系終止。被拆遷人可以選擇貨幣補償或者價值標準房屋調換，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×100%。房屋承租人的補償安置按照本細則第三十七條第三款規(guī)定執(zhí)行?！钡谖迨臈l“（貨幣補償款、安置房屋的歸屬和房屋使用人的安置）拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應當負責安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有?！薄渡虾Ｊ懈呒壢嗣穹ㄔ宏P于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》三“同住人需要符合哪些條件答：與《上海市房屋租賃條例》相關條款規(guī)定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況。這里所指的他處房屋的性質，僅限于福利性質取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計劃經(jīng)濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產(chǎn)權安置房），以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權房等?！彼摹霸诠績染幼〉奈闯赡耆藛栴}如何解決答：對在公房內居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的人，可以就該房屋的拆遷補償款適當多分。承租人或同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房內居住的，一般可認定為屬于幫助性質，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠證明其居住權并非基于他人的幫助而取得。當事人對該未成年人入住的相關問題另有約定的，依約定處理?！本拧肮芯幼》课莶疬w補償款，在承租人、同住人之間如何分配答：承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：（一）有下列情況之一的，可以酌情多分；1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；2、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；3、對公房內居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的。（二）屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。”

本案中涉及老人（張某）和未成年人（顧某之女），原則上一人一份，老人小孩可適當多得，又有雙方都存在多得情況所以抵消；關于同住人問題，雙方在拆遷時都未實際居住，因為實際也無法居住，都在外有居住地。但他們都曾經(jīng)在里面居住過很長時間，小孩由于是報出生，故也不受居住時間的限制。我們認為他們都符合同住人的條件，張某有義務對同住人顧某及其女進行安置。但家庭糾紛還是應當以協(xié)商為主，不過也要有法律和事實依據(jù)。

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