一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。

　　根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

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　　（二）工業(yè)用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。

　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。