購買二手房注意事項

發(fā)布日期：2011-08-12 作者：張仁藏律師

隨若人們購房觀念的進一步理性化，在經(jīng)濟條件還不是太寬裕的時候，購買一套交通便利，具有地段優(yōu)勢，房型、戶型合理，物業(yè)完善，配套成熟和現(xiàn)房入住等較高性價比的二手房也是一種不錯的居住方式。但是，買二手房陷阱多多，購房者不能心急，北京二手房交易專家張仁藏律師提醒大家在投資置業(yè)的時候務必從以下幾個方面提高注意力。
一、認真審查所購房屋權屬
1、查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，此套房屋共有人如不能到場，需出具最好經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
2、《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，買方應要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
3、一確保房屋的產(chǎn)權證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)權證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。
4、買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。
二、仔細檢查房屋質(zhì)量。
二手房糾紛律師張仁藏提醒買房人除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否作過大修或質(zhì)量問題外，還應實地查看房屋質(zhì)量。
1、查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關部門許可搭設閣樓等;
2、觀察房屋的內(nèi)部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等;再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬;觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象;最后，買方對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)t缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
四、挑選誠信房屋中介
如果買賣交易通過中介公司完成，就必須選擇一家資信可靠的中介公司作為保證交易安全的前提。所選的房屋中介公司必須是信譽好的大型品牌中介機構，因為，這些大型品牌中介機構不僅有經(jīng)驗豐富的正規(guī)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人員，而且操作也比較規(guī)范。
五、選擇律師陪購
律師陪購的目標有二：一是陪購當事人身份的真實性；二是陪購當事人行為的真實性、合法性，在上述前提下律師向當事人出具律師陪購書。通過律師陪購，將能有效地遏制買賣交易及貸款過程中的房產(chǎn)產(chǎn)權不清、無權處分、提供虛假資料、惡意騙貸等現(xiàn)象的發(fā)生，切實地維護交易雙方利益。
二手房買賣法律服務
一、通過訴訟、仲裁等方式辦理下列二手房買賣合同糾紛
1、賣方無正當理由解除合同糾紛；
2、賣方逾期交房糾紛；
3、賣方逾期辦理產(chǎn)權證糾紛；
4、賣方一房二賣糾紛；
5、賣方隱瞞抵押查封糾紛；
6、賣方違約產(chǎn)生的其他糾紛
7、買方無正當理由解除合同糾紛；
8、買方遲延支付購房款糾紛；
9、買方違約產(chǎn)生的其他糾紛；
10、二手房買賣定金糾紛；
11、房屋質(zhì)量糾紛；
12、二手房買賣合同無效糾紛；
13、買方或賣方與中介機構之間的糾紛；
14、其他二手房買賣合同糾紛。
二、協(xié)助買方購買二手房
1、審查房屋所有權的真實性、合法性；
2、審查房屋是否存在抵押、查封；
3、審查房屋是否存在共有權、他項權；
4、審查賣方的身份；
5、參與和賣方的談判；
6、審查、修改二手房買賣合同及補充協(xié)議；
7、協(xié)助處理與房產(chǎn)中介機構的關系；
8、對購買二手房中的法律問題提供咨詢意見；
三、協(xié)助賣方出售二手房
1、審查、修改二手房買賣合同及補充協(xié)議；
2、參與和買方的談判；
3、審查買方的身份；
4、協(xié)助處理與房產(chǎn)中介機構的關系；
5、對出售二手房中的法律問題提供咨詢意見；
6、協(xié)助處理出售二手房中的其他法律問題。
宅基地、鄉(xiāng)村房屋糾紛法律服務
通過訴訟等方式辦理下列農(nóng)村房屋、宅基地糾紛
1、宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛； 2、宅基地租賃糾紛； 3、宅基地使用權糾紛； 4、宅基地侵權糾紛；
5、鄉(xiāng)村房屋買賣糾紛； 6、鄉(xiāng)村房屋租賃糾紛； 7、其他鄉(xiāng)村房屋、宅基地糾紛。

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