離婚后，一方可以直接憑離婚證書和相關(guān)的約定證明辦理期房變更登記手續(xù)，不必按預購合同上登記的名字先辦理交接手續(xù)后再將房產(chǎn)過戶到一人名下。
根據(jù)便民行政原則和房地產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，雙方預告登記的預購商品房因預購人離婚、死亡或者終止、姓名或者名稱變更等，有關(guān)當事人可以向登記機構(gòu)申請預購商品房預告登記的變更登記。


附相關(guān)法律文書節(jié)錄：
劉挽瀾律師注;名字帶A為申請人，帶B為被申請人，帶a為原審原告，帶b為原審被告

　　申請再審人龔Aa因與被申請人張Bb離婚后財產(chǎn)糾紛一案，不服上海市寶山區(qū)人民法院(2009)寶民一(民)初字第XXXX號民事判決，向本院申請再審。本院于2010年6月21日作出(2010)滬二中民一(民)申字第XXX號民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。龔Aa的委托代理律師、張Bb的委托代理律師到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　2009年6月5日，原審原告龔Aa起訴至上海市寶山區(qū)人民法院(以下簡稱寶山法院)稱，龔Aa與張Bb于1998年登記結(jié)婚，2006年7月25日雙方經(jīng)民政局協(xié)議離婚時約定，寶山區(qū)某某村某號202室房屋(以下簡稱系爭房屋一)歸張Bb所有，上海市寶山區(qū)某某路218弄某號201室房屋(以下簡稱系爭房屋二)歸龔Aa所有，所欠銀行貸款由龔Aa負責歸還。賓得牌照相機一臺(含機身及兩個鏡頭)歸龔Aa所有。因龔Aa、張Bb為系爭房屋二的共同所有人，故需要張Bb協(xié)助辦理過戶手續(xù)，但張Bb故意拖延辦理。且撬鎖進入系爭房屋二，取走賓得牌照相機等及龔Aa衣服。故現(xiàn)起訴要求確認系爭房屋二的權(quán)利人為龔Aa，張Bb協(xié)助龔Aa辦理系爭房屋二的過戶手續(xù)，并將系爭房屋二的房地產(chǎn)權(quán)利證返還龔Aa，要求張Bb返還賓得牌照相機(包括機身、兩個鏡頭)，要求張Bb返還衣服(包括外套一件，羊毛衫兩件，襯衫一件，褲子一條)，要求張Bb返還系爭房屋二除大門外的所有房間鑰匙，返還5,000張電腦內(nèi)存照片。審理中龔Aa 變更訴請，要求確認系爭房屋二的權(quán)利人為龔Aa，張Bb協(xié)助龔Aa辦理系爭房屋二的過戶手續(xù)，并將系爭房屋二的房地產(chǎn)權(quán)利證返還龔Aa，要求張Bb返還照相機內(nèi)兩個記憶卡(2G、1G)，要求張Bb返還系爭房屋二除大門外的所有房間鑰匙，返還5,000張電腦照片。

　　張Bb辯稱，對龔Aa所述雙方協(xié)議離婚時的約定無異議。但在辦理離婚手續(xù)后并未實際按照協(xié)議內(nèi)容履行。因龔Aa有復婚的意愿，故龔Aa與張Bb一直以夫妻名義共同居住在系爭房屋二內(nèi)。離婚時系爭房屋二尚為期房，后龔Aa愿意將該房屋登記在龔Aa與張Bb名下，實屬贈與張Bb房屋份額的行為。因張Bb也是系爭房屋二的權(quán)利人之一，故不同意將房地產(chǎn)權(quán)證返還龔Aa。在同居期間，龔Aa與張Bb共同商量將系爭房屋一出售，所得款項的一部分用于了系爭房屋二的裝修及購置家具，另一部分用于購買小轎車(登記在張Bb名下)。后龔Aa與張Bb發(fā)生矛盾，張Bb于2009年2月搬出系爭房屋二，同時，將賓得牌照相機及龔Aa衣服拿走，現(xiàn)同意返還。張Bb未曾拿過系爭房屋二內(nèi)所有房間的鑰匙，當時是龔Aa辦理系爭房屋二交接手續(xù)的，鑰匙應該都在龔Aa處。電腦按照離婚協(xié)議是歸張Bb所有，在龔Aa與張Bb共同居住在系爭房屋二時，龔Aa將電腦搬至系爭房屋二內(nèi)，后又將其搬出，未曾見過電腦內(nèi)存中有5,000張照片，故不同意返還。

　　寶山法院經(jīng)審理查明，龔Aa與張Bb原系夫妻，雙方于1998年4月登記結(jié)婚。結(jié)婚后，共同居住在系爭房屋一內(nèi)，該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利登記在龔Aa名下。2004年12月19日，龔Aa、張Bb(乙方)與上海風水寶地某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(甲方，以下簡稱風水寶地公司)簽訂《上海市商品房預售合同》，合同約定，乙方購買甲方預售的某某路218弄《XXXX城3》某號2層201室房屋，總房價款為人民幣706,982元(以下幣種均為人民幣)。其中，龔Aa向中國建設銀行上海市某某支行貸款48萬元(公積金貸款10萬元期限10年，商業(yè)性貸款38萬元期限30年)。2006年7月25日，龔Aa與張Bb因性格不合在民政局自愿達成離婚協(xié)議，約定，系爭房屋一歸張Bb所有，系爭房屋二歸龔Aa所有，所欠銀行貸款由龔Aa負責還貸。系爭房屋一內(nèi)的賓得相機兩套及攝影器材歸龔Aa所有。協(xié)議生效日起六十日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)(房產(chǎn)、保險、戶口)，龔Aa遷出系爭房屋一。離婚后，龔Aa與張Bb仍共同居住在系爭房屋一內(nèi)。2006年11月20日，龔Aa代張Bb與風水寶地公司就系爭房屋二簽訂《房屋交接書》，并填寫《上海市房地產(chǎn)登記申請書》。2007年4 月4日，系爭房屋二權(quán)利人經(jīng)登記為龔Aa、張Bb共同共有。之后，龔Aa與張Bb共同居住在系爭房屋二內(nèi)。2009年2月，因龔Aa與張Bb關(guān)系不睦，張 Bb搬出系爭房屋二，并將賓得牌照相機、電腦等同時搬離。

　　寶山法院另查明，2007年1月27日，龔Aa(甲方)與案外人徐某某等(乙方)就系爭房屋一簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由乙方出資 397,000元購買甲方所有的系爭房屋一。后，該房款均交予張Bb，張Bb將其中一部分錢款用于系爭房屋二的裝修及購置家具、家電。

　　寶山法院經(jīng)審理認為，龔Aa、張Bb以離婚為目的而簽訂的自愿離婚協(xié)議書，意思表示真實，應為合法有效，雙方均應恪守。按照該協(xié)議約定，系爭房屋二的房地產(chǎn)權(quán)利歸龔Aa所有，并應在六十日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。之后龔Aa以龔Aa、張Bb共同名義與開發(fā)商簽訂了房屋交接書，并將系爭房屋二的房地產(chǎn)權(quán)利登記為龔Aa、張Bb共同共有。龔Aa認為需要先將系爭房屋二的房地產(chǎn)權(quán)利登記在龔Aa、張Bb名下后再履行離婚協(xié)議書中的約定，即辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)至龔Aa 一人名下，故請求確認上述房屋歸其一人所有；張Bb則主張龔Aa上述行為系贈與。法院認為，龔Aa訴稱意見沒有法律依據(jù)，亦不合常理，故不予采信?，F(xiàn)龔 Aa要求張Bb返還該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利證，與法有悖，法院不予支持。龔Aa提出張Bb在審理中返還照相機及衣服時，未歸還照相機內(nèi)兩個記憶卡及另三件衣物，并要求張Bb返還系爭房屋二除大門外的所有房間鑰匙及5,000張儲存在電腦內(nèi)照片，張Bb均予否認。因龔Aa并無證據(jù)證明，故其要求張Bb返還上述物品的訴訟請求，法院亦不予支持。據(jù)此判決：駁回龔Aa的全部訴訟請求。案件受理費減半收取計6,400元，由龔Aa負擔。

　　龔Aa申請再審稱，按照離婚協(xié)議的約定，系爭的系爭房屋二應歸其所有。因房屋預售登記在龔Aa、張Bb兩人名下，故在辦理產(chǎn)證過程中，必須先登記在兩人名下，再由張Bb配合變更登記在龔Aa一人名下。原審判決對事實的認定錯誤，請求撤銷原審判決，改判系爭房屋二的權(quán)利人為申請人龔Aa，被申請人張Bb 協(xié)助申請人辦理該房屋的過戶手續(xù)。

　　被申請人張Bb辯稱，離婚后，其將系爭房屋一出售，其中十萬元用于系爭房屋二的裝修和購買家具，其亦居住在系爭房屋二內(nèi)，與龔Aa雙方有復婚意向。在離婚時系爭房屋二尚為期房，龔Aa未按照離婚協(xié)議約定的在生效后六十日內(nèi)將系爭房屋二產(chǎn)權(quán)登記在其一人名下，而在房屋交接書上簽收了兩人的名字，辦理產(chǎn)權(quán)證時申請人龔Aa也自愿將系爭房屋二產(chǎn)權(quán)登記在兩人名下，故應認定龔Aa將系爭房屋二的一半產(chǎn)權(quán)贈與張Bb。原判正確，請求駁回龔Aa的訴請。

　　再審時，龔Aa為證明其主張，向本院提供了《上海市房地產(chǎn)登記申請書》、兩份委托書及預售合同的最后一頁，證明原審判決認定“2006年11月20 日，原告代被告與風水寶地公司就201室房屋簽訂《房屋交接書》，并填寫《上海市房地產(chǎn)登記申請書》。”錯誤，2004年12月24日雙方離婚前，《房地產(chǎn)登記申請書》就已形成，所以辦產(chǎn)證時會寫雙方的名字。

　　對龔Aa的證據(jù)，張Bb表示對證據(jù)的真實性沒有異議，但認為證據(jù)都是期房買賣期間形成的，不同意申請人的意見。

　　張Bb為證明其主張，向本院提供以下證據(jù)：

　　1、《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》中有關(guān)“預購商品房預告登記的變更登記” 節(jié)錄5.3.1的規(guī)定，證明龔Aa在離婚協(xié)議生效之時，依據(jù)該規(guī)定可以直接向房地產(chǎn)登記部門辦理系爭房屋的變更登記。

　　2、寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心的收件收據(jù)和《上海市房地產(chǎn)登記申請書》，證明申請書是在雙方離婚后形成，收件收據(jù)是申請人自行辦理沒有委托開發(fā)商，也只有申請人一人簽名，申請人自愿將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

　　對張Bb的證據(jù)1，龔Aa認為《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》形成時間是2003年，該規(guī)定亦不是從寶山房地產(chǎn)交易中心取得，不是房地產(chǎn)中心對外公示的相關(guān)內(nèi)容，所以龔Aa不知曉。這是一個內(nèi)部文件。

　　對張Bb的證據(jù)2，龔Aa認為該證據(jù)在原審時已提供，不能作為新證據(jù)，故未作答辯。

　　對當事人提供的證據(jù)，本院審查認為，龔Aa提供的《上海市房地產(chǎn)登記申請書》落款沒有時間記載，難以證明其主張，不予采信。張Bb提供的《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》經(jīng)審核查明，合法有效，本院予以確認。

　　本院經(jīng)再審查明，原審法院認定的事實屬實，本院予以確認。

　　本院再審認為，根據(jù)房地產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，雙方預告登記的預購商品房因預購人離婚、死亡或者終止、姓名或者名稱變更等，有關(guān)當事人可以向登記機構(gòu)申請預購商品房預告登記的變更登記。因此，龔Aa提出要先將系爭房屋二進行轉(zhuǎn)移登記，再進行變更登記的理由沒有法律依據(jù)和事實依據(jù)，本院不予采信。且龔Aa在離婚后的兩年內(nèi)一直未按雙方自愿簽訂的離婚協(xié)議書到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，又在房屋竣工申請辦理小產(chǎn)證時，將張Bb的姓名寫上,使系爭房屋二的房地產(chǎn)權(quán)利人登記為龔Aa、張Bb共同共有。故龔Aa現(xiàn)要求確認系爭房屋二為其一人所有的訴請，本院無法支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十六條、第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定，判決如下：

　　維持上海市寶山區(qū)人民法院(2009)寶民一(民)初字第XXXX號民事判決。

　　再審案件受理費6,400元，由龔Aa負擔。

　　本判決為終審判決。