原告楊某，女，1959年出生。
委托代理人劉某，男，1954年出生。
被告洛陽潤峰廣場商貿(mào)有限公司，住所地：洛陽市澗西區(qū)潤峰廣場X樓。
法定代表人王某某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人馮某，該公司法律顧問。
委托代理人許某，該公司法律顧問。
被告洛陽潤峰實業(yè)集團有限責(zé)任公司，住所地：洛陽市澗西區(qū)友誼賓館X樓。
法定代表人王某某，該公司董事長。
被告洛陽潤峰房屋開發(fā)有限公司，住所地：洛陽市西工區(qū)X路X號。
法定代表人陳某某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人唐某，該公司法律顧問。
第三人中國銀行股份有限公司洛陽西工支行，住所地：洛陽市西工區(qū)X路X號。
負責(zé)人李某某，該支行行長。
委托代理人宋武軍，河南尚中律師事務(wù)所律師。
原告楊某訴被告洛陽潤峰廣場商貿(mào)有限公司（以下簡稱潤峰商貿(mào)公司）、洛陽潤峰實業(yè)集團有限責(zé)任公司（以下簡稱潤峰實業(yè)集團公司）、洛陽潤峰房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱潤峰房屋開發(fā)公司）、第三人中國銀行股份有限公司洛陽西工支行（以下簡稱西工支行）為商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告楊某及其委托代理人劉某，被告潤峰商貿(mào)公司的委托代理人馮某、許某，被告潤峰房屋開發(fā)公司的委托代理人唐某，第三人西工支行的委托代理人宋武軍到庭參加訴訟，被告潤峰實業(yè)集團公司經(jīng)本院合法傳喚，無應(yīng)當理由拒不到庭，故本案缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某訴稱，原告于2004年9月6日購買了洛陽市澗西區(qū)X路潤峰廣場X棟X-X號商鋪，并同時與潤峰商貿(mào)公司和潤峰實業(yè)集團公司簽訂了回購協(xié)議及租賃合同。根據(jù)回購協(xié)議的約定，原告可于2009年5月18日至8月17日期間任何時間向潤峰商貿(mào)公司申請原價回購上述商鋪，潤峰商貿(mào)公司應(yīng)在接到申請后30日內(nèi)按原購買價格完成回購。如果潤峰商貿(mào)公司不能按期回購，則潤峰實業(yè)集團公司需代其履行回購義務(wù)。原告已于2009年5月18日向被告遞交書面申請，申請回購上述商鋪，但兩被告均以沒有現(xiàn)金為由拒絕按回購協(xié)議的約定履行回購義務(wù)。綜上所述，為了依法維護原告的合法權(quán)益，請求：1、責(zé)令被告按回購協(xié)議的約定及時履行對原告商鋪的回購義務(wù)并支付相應(yīng)的違約金，回購總金額為x元，違約金按實際天數(shù)計算；2、本案訴訟費及財產(chǎn)保全費由被告承擔(dān)。
被告潤峰商貿(mào)公司當庭辯稱：1、在西工支行沒有書面同意原告處分房產(chǎn)的情況下，原告的房產(chǎn)上存在他項權(quán)利，依法不能處分房產(chǎn)。2、原告要求支付違約金的訴求沒有法律依據(jù)，不能履行回購協(xié)議不是由于被告的原因?qū)е?，而是原告的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，所以不應(yīng)支付違約金。
被告潤峰實業(yè)集團公司未答辯。
被告潤峰房屋開發(fā)公司當庭辯稱：潤峰房屋開發(fā)公司不是本案回購協(xié)議的任何一方當事人，也不是原告訴狀中稱的補充協(xié)議的當事方，與本案爭議毫無關(guān)系。2、原告商鋪的商品交易行為已完成，本案不是對商品房買賣合同的撤銷或解除，回購與潤峰房屋開發(fā)公司無關(guān)。原告訴潤峰房屋開發(fā)公司沒有法律依據(jù)，請求依法駁回其訴訟請求。
第三人述稱，一、楊某與西工支行是借款合同關(guān)系，在辦理借款時以本案訴爭的商鋪辦理了抵押登記，第三人屬于抵押權(quán)人，依法享有優(yōu)先權(quán)，楊某尚欠西工支行本金7萬多元，在清償該款之前，沒有權(quán)利處分抵押物。二、如果法院能保障西工支行優(yōu)先權(quán)，西工支行對履行回購協(xié)議不持異議。
經(jīng)審理查明，2004年9月6日，原告與被告潤峰房屋開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同一份，購買潤峰廣場X-X-X號商鋪一套，價款為x元,付款方式為銀行按揭。2004年10月22日、25日，原告與第三人分別簽訂房地產(chǎn)抵押合同、購房借款合同，均由潤峰房屋開發(fā)公司作為擔(dān)保人，將所購商鋪抵押給第三人，向第三人借款x元，現(xiàn)該款尚未還清。
2004年9月6日，原告（乙方）與被告潤峰商貿(mào)公司（甲方）、被告潤峰實業(yè)集團公司（丙方、擔(dān)保方）簽訂回購協(xié)議一份，約定：甲方承諾乙方，如乙方想出售該鋪位，甲方承諾在回購期限內(nèi)向乙方按照合同購買價格回購該鋪位?；刭徠谙蓿?009年5月18日到2009年8月17日。甲方在收到乙方申請經(jīng)核實為本人意愿后，甲方在30天內(nèi)向乙方辦理回購手續(xù)并支付原合同房款，逾期15天后，須向乙方支付回購金額的萬分之一作為日違約金。丙方擔(dān)保甲方能夠按照協(xié)議約定履行職責(zé)。該回購協(xié)議經(jīng)洛陽市公證處公證。2009年5月18日，原告向被告潤峰商貿(mào)公司遞交了回購申請，但被告潤峰商貿(mào)公司無資金進行回購，雙方就回購事宜多次協(xié)商無果，原告無奈提起訴訟。
另查明，潤峰廣場建成后，其宣傳廣告中有以下內(nèi)容:“三包”政策，包收益，每年10%租金回報；包風(fēng)險，保證五年可原價回購；包產(chǎn)權(quán)，一房一卡。
還查明，被告潤峰商貿(mào)公司系被告潤峰房屋開發(fā)公司出資120萬元和王某某出資180萬元于2003年3月投資設(shè)立，注冊資本300萬元，經(jīng)營范圍為日用百貨、服裝等。
上述事實，由當事人提交的商品房買賣合同、回購協(xié)議、宣傳材料、工商登記資料等證據(jù)在卷資證，足以證明。
本院認為，原告與被告潤峰商貿(mào)公司、潤峰實業(yè)集團公司簽訂的回購協(xié)議，系當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，故合法有效。原告與被告潤峰房屋開發(fā)公司、第三人西工支行簽訂的房地產(chǎn)抵押合同、購房借款合同合法有效。第三人西工支行在庭審中表示，雖然其對訴爭的商鋪享有抵押權(quán)，但只要其債權(quán)能夠優(yōu)先受償，則同意被告澗峰商貿(mào)公司回購該房。所以在不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)的前提下，原告要求被告潤峰商貿(mào)公司回購該商鋪的訴訟請求應(yīng)予支持。被告潤峰實業(yè)集團公司作為擔(dān)保人，應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告潤峰房屋開發(fā)公司雖未與原告直接簽訂回購合同，但系原告商鋪的開發(fā)銷售方，且售房時的宣傳廣告也明確有“包風(fēng)險，保證五年可原價回購”的內(nèi)容，故在被告潤峰商貿(mào)公司無力回購情形下，被告潤峰房屋開發(fā)公司作為售房人亦應(yīng)承擔(dān)連帶回購義務(wù)。關(guān)于違約金，因該商鋪抵押給了第三人西工支行，訴訟中第三人才明確了自己的意思表示，回購的條件才得以成就，所以原告對于違約金的訴訟請求本院不予支持。被告潤峰實業(yè)集團公司不到庭應(yīng)訴，是對其訴訟權(quán)利的放棄。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條、第四十六條、第四十九條及相關(guān)法律規(guī)定，判決如下：
一、被告洛陽潤峰廣場商貿(mào)有限公司對原告楊某的潤峰廣場X-X-X號商鋪進行回購，向原告楊某支付回購款x元。支付上述款項時，第三人中國銀行股份有限公司洛陽西工支行的債權(quán)優(yōu)先受償。
二、被告洛陽潤峰實業(yè)集團有限責(zé)任公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、被告洛陽潤峰房屋開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告楊某的其它訴訟請求。
以上款項，于判決生效后十日內(nèi)付清，逾期給付按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定辦理，即若逾期履行則加倍執(zhí)行遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費5254元，保全費1838元，由被告洛陽潤峰廣場商貿(mào)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省洛陽市中級人民法院。
審判長：張朕
人民陪審員：劉某群
人民陪審員：樊均紀
二0一0年四月二十九日
書記員：陳某歡
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