重慶市第三中級人民法院
民事判決書
（2011）渝三中法民終字第x號
上訴人（原審被告）：胡某，男。
委托代理人：陳光銀，重慶某某律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：唐某，女。
委托代理人：余某某，重慶市X區(qū)某某法律服務(wù)所法律工作者。
上訴人胡某與被上訴人唐某離婚后財產(chǎn)分割糾紛一案，重慶市X區(qū)人民法院于2011年1月26日作出（2010）涪法民初字第X號民事判決，上訴人胡某對該判決不服，向本院提出上訴。本院受理后，于2011年7月13日對雙方當事人進行了詢問，上訴人胡某及其委托代理人陳某某，被上訴人唐某及其委托代理人余某某到庭參加了詢問。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院審理查明：唐某與胡某原系夫妻關(guān)系，雙方于2005年10月20日在涪陵區(qū)民政局登記離婚。離婚時雙方達成《離婚協(xié)議書》，該協(xié)議第三條約定：“房子一幢（涪陵區(qū)X街道辦事處稻香居委五組，J303房地證2005字第x號，編號（略））歸女方所有”。唐某與胡某離婚后，唐某多次要求胡某辦理該房屋的過戶登記未果后，唐某于2010年12月6日起訴至涪陵區(qū)人民法院，請求：1、確認雙方所簽訂的《離婚協(xié)議》有效，位于涪陵區(qū)X街道辦事處稻香居委五組的房屋產(chǎn)權(quán)歸唐某所有，胡某立即為其辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的費用由雙方分擔；2、如果不能辦理過戶登記手續(xù)，請求判決該房屋的拆遷補償款歸唐某所有。
一審法院另查明：產(chǎn)權(quán)人為胡某的J303房地證2005字第x號，編號為（略）號的房產(chǎn)證被遺失后，胡某于2008年8月14日向重慶市X區(qū)國土資源和房屋管理局申請遺失補證，2008年10月21日，重慶市國土資源和房屋管理局給胡某補發(fā)房地證，證號為：J303房地證2008字第x號。胡某向重慶市X區(qū)國土資源和房屋管理局申請遺失補證時并未向該局出示其與唐某的《離婚協(xié)議書》。
胡某辯稱：我與唐某簽訂的《離婚協(xié)議書》是真實的，但該房屋是我婚前財產(chǎn)，該協(xié)議已經(jīng)失去效力，在修建房屋時唐某未出資，是我借錢來修建的，至今沒有償還。
一審法院認為，唐某與胡某離婚時所簽訂的《離婚協(xié)議書》約定J303房地證2005字第x號，編號為（略）號，產(chǎn)權(quán)人為胡某的房屋一幢歸唐某所有，該協(xié)議為雙方真實意思的表示，符合法律規(guī)定合法有效。但雙方離婚后，唐某多次要求胡某將該房辦理過戶手續(xù)，均遭胡某拒絕，故胡某應(yīng)該承擔協(xié)助唐某辦理該房屋過戶手續(xù)的民事責任。雙方離婚時已經(jīng)協(xié)議將房屋產(chǎn)權(quán)人為胡某的房屋歸唐某所有，胡某以該房屋系婚前財產(chǎn)而不過戶給唐某的理由，不予支持。雙方離婚之后，胡某在未告知重慶市X區(qū)房管局該房屋離婚時已經(jīng)協(xié)議歸唐某所有的情況下申請遺失補證，導致所補發(fā)的房地證的所有權(quán)人仍是胡某，故補發(fā)的J303房地證2008字第x號所指的房屋與雙方離婚時所簽訂的《離婚協(xié)議書》約定的J303房地證2005字第x號，編號（略）所指的房屋系同一房屋。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零六條、一百一十條之規(guī)定，判決：一、唐某與胡某簽訂的《離婚協(xié)議書》有效。二、胡某在本判決生效后三十日內(nèi)將重慶市國土資源和房屋管理局所發(fā)的J303房地證2008字第x后房地產(chǎn)權(quán)證所載明的涪陵區(qū)X街道辦事處稻香居委五組的房屋過戶給唐某，所需過戶手續(xù)費唐某與胡某各承擔一半。三、駁回唐某的其他訴訟請求。案件受理費2500元，減半收取1250元，由胡某負擔。
上訴人胡某不服一審判決，向本院提起上訴，請求撤銷一審判決，并改判駁回唐某的訴訟請求，本案的一、二審訴訟費由唐某負擔。其上訴的事實與理由是：1、一審判決認定事實不清，錯誤的將上訴人婚前個人財產(chǎn)以分割夫妻共同財產(chǎn)的形式判歸唐某所有，于法無據(jù)。本案所涉及的房屋建筑面積共計770.43，一共二棟，其中主體樓是四樓一底共五層，建筑面積688.53，相鄰的偏房僅一樓一底共兩層，建筑面積81.93。主體樓是上訴人胡某婚前于1997年8月個人出資修建，相鄰的偏房是婚后所建。本案作為夫妻離婚后財產(chǎn)糾紛只能對夫妻共有財產(chǎn)進行分割，不能將胡某婚前個人財產(chǎn)納入處理范圍。即使把《離婚協(xié)議》中有關(guān)財產(chǎn)的約定，錯誤的理解為上訴人自愿放棄個人財產(chǎn)，也只能算作贈與，而不動產(chǎn)贈與是以過戶登記為生效要件，既然上訴人不同意登記過戶，就未生效。因此，一審法院無論以何種法律關(guān)系來審判，把胡某婚前個人財產(chǎn)判給被上訴人唐某都是錯誤的。2、一審判決將該棟房屋中已經(jīng)對外出售的四套與未出售的一套，以及雙方共有的一套房屋全部判歸過戶給被上訴人唐某是錯誤的。該棟房屋所涉及的主體樓中的四套房屋已經(jīng)對外進行了出售，且已經(jīng)交付，并由購買人實際控制與居住使用。如果將全部房產(chǎn)過戶給唐某，則無法保護四購房人的權(quán)利。另外，該房屋的土地屬于集體土地，屬于禁止過戶之列。3、雙方婚后修建的一樓一底的81.3，由于離婚協(xié)議對共同財產(chǎn)分割不明確，且小孩撫養(yǎng)關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化，共同財產(chǎn)應(yīng)重新協(xié)商，協(xié)商不成，按照平等原則也應(yīng)該各自分得一半。
被上訴人唐某答辯稱：上訴人的上訴請求與理由不能成立，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。1、本案雙方訴爭房屋主體與偏房均系雙方婚后取得。雙方結(jié)婚前，上訴人的戶口并不在稻香五組，其不具有該集體組織成員資格，不可能在與1997年在此修建房屋，上訴人是2000年才將戶口遷至稻香居委。2、關(guān)于上訴人所稱所訴爭房屋中已經(jīng)有四套出售的事實。一審中并無任何事實予以證明，即使已經(jīng)對外出售，也是無效的。三、雖然雙方離婚后對子女的撫養(yǎng)權(quán)進行了變更，但子女撫養(yǎng)權(quán)與房屋權(quán)屬糾紛之間沒有關(guān)聯(lián)性。
本院二審查明的事實與一審查明的事實相同。
本院認為，本案的爭議焦點是胡某是否應(yīng)該將位于涪陵區(qū)X街道辦事處稻香居委五組的J303房地證2008字第x號房屋按照《離婚協(xié)議》過戶給唐某。唐某與胡某簽訂《離婚協(xié)議書》時明確約定將位于涪陵區(qū)X街道辦事處稻香居委X組，J303房地證2005字第x號、編號為（略）號的房屋一幢歸唐某所有，該協(xié)議為雙方在離婚時處理夫妻財產(chǎn)的真實意思表示，符合法律規(guī)定，合法有效。該協(xié)議簽訂后，胡某未依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第九條之規(guī)定，在一年內(nèi)向人民法院起訴撤銷該離婚協(xié)議。即使雙方對該《離婚協(xié)議》中涉及子女撫養(yǎng)部分于2009年2月17日予以變更后，胡某也未在變更后一年內(nèi)向人民法院起訴撤銷或者變更《離婚協(xié)議》，故該《離婚協(xié)議》仍然有效，雙方都應(yīng)該遵守該協(xié)議。至于胡某提出該房屋是在雙方結(jié)婚之前修建，屬于胡某的婚前個人財產(chǎn)問題。經(jīng)查，胡某在一、二審提交了如下證據(jù)：1、1999年9月25日與1999年9月29日的借（領(lǐng)）款單據(jù)兩張。2、胡某的委托律師對徐某某、卓某、卓某某、況某某、劉某某、以及徐某某、胡某、羅某所作的調(diào)查筆錄以及徐某某、胡某、羅某二審出庭所作的證言。3、重慶市X區(qū)國土資源局2003年11月7日作出的涪國土罰（2003）第X號國土資源違法案件行政處罰決定書以及與該次行政處罰相關(guān)的文稿、行政處罰告知書、現(xiàn)場勘測筆錄、對胡某所作的詢問筆錄、繳款通知單與存根、送達回證等。本院認為，對于1999年9月25日與1999年9月29日的借（領(lǐng)）款單據(jù)兩張，由于該單據(jù)只有胡某一人簽名，并無其他單位或者個人簽名或者蓋章，對其真實性不予確認。對于對徐某某、卓某、卓某某、況某某、劉某某的調(diào)查筆錄，由于其未出庭，對該幾份筆錄不予采信。對于徐某某、胡某、羅某的調(diào)查筆錄與出庭證言，徐某某在調(diào)查筆錄陳述本案訴爭房屋修建于1997年，而出庭證言中卻表示該房屋修建于胡某與唐某婚后，存在明顯矛盾。胡某在調(diào)查筆錄陳述本案訴爭房屋修建于1997年，而出庭證言中卻表示該房屋修建于1999年6月，存在較大的出入。羅某在調(diào)查筆錄陳述本案訴爭房屋修建于1997年，而出庭證言中卻表示該房屋修建于1999年開始修建，2000年完工，也存在較大的出入。另外，徐某某系胡某的表哥、胡某系胡某的妹妹、羅某系胡某的朋友，故徐某某、胡某、羅某的調(diào)查筆錄與證人證言本院不予采信。對于重慶市X區(qū)國土資源局2003年11月7日作出的涪國土罰（2003）第X號國土資源違法案件行政處罰決定書以及相關(guān)的一些資料，由于該處罰書所涉及的本案訴爭房屋的建造時間，均來自于詢問筆錄中胡某的自述，故不能由此確定為雙方所爭議的房屋修建于雙方結(jié)婚之前。至于胡某稱該棟房屋有部分已經(jīng)出售給他人的問題。經(jīng)查，該房屋產(chǎn)權(quán)證并未載明他人對該房屋擁有物權(quán)，且本案系離婚后財產(chǎn)分割糾紛，本判決對夫妻共同財產(chǎn)的處理，效力只及于離婚夫妻雙方，如果其他人認為其權(quán)利受到損害，可以依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十五條“當事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利?！敝?guī)定，另案主張權(quán)利。另外，被上訴人唐某的戶口所在地也在涪陵區(qū)X街道辦事處稻香居委X組，不存在不能過戶的情況。
綜上所述，上訴人胡某的上訴理由不能成立，其訴訟請求本院不予支持。原審判決認定事實清楚，適用法律正確，依法應(yīng)予維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費2500元，由上訴人胡某負擔。
本判決為終審判決。
審判長唐某某
審判員蔡某
代理審判員張某
二○一一年九月一日
書記員劉某
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