原告趙某某，女，X年X月X日生。
原告金某甲（又名金X），女，X年X月X日生。
原告金某乙，男，X年X月X日生。
三原告共同委托代理人劉某，男，X年X月X日生。
被告金某丙，男，X年X月X日生。
被告陳某某，男，X年X月X日生。
委托代理人李明健，河南赫奕律師事務(wù)法律工作者。
原告趙某某、金某甲、金某乙為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告趙某某、金某甲、金某乙及委托代理人劉某，被告金某丙、被告陳某某及委托代理人李明健到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告趙某某與金某奇是合法夫妻，婚生子女三人，即長(zhǎng)女金某甲、長(zhǎng)子金某丙、次子金某乙，金某奇于1994年去世，留有座落在方城縣X鎮(zhèn)趙某口西側(cè)（即陳某街X號(hào)）房產(chǎn)一處，家庭共同成員沒有對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。后金某甲因結(jié)婚將戶口遷移到鄭州市中原區(qū)，金某乙大學(xué)畢業(yè)在鄭州市參加工作，也將戶口遷移鄭州市。趙某某原來跟隨被告金某丙生活，為了生活方便趙某某跟隨女兒金某甲生活也將戶口遷移到鄭州市。該房產(chǎn)由金某丙居住，2011年元旦期間，三原告帶領(lǐng)家屬回方城探親得知，被告金某丙未經(jīng)三原告同意擅自將共有房產(chǎn)賣給被告陳某某。并以死去的人金某奇及金某丙為甲方，被告陳某某為乙方簽訂了房地產(chǎn)買賣協(xié)議，三原告認(rèn)為二被告的行為侵犯了三原告的合法權(quán)益，要求陳某某返還房產(chǎn)，協(xié)商無果，請(qǐng)求人民法院依法判令：1、確認(rèn)2006年2月24日二被告簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議無效；2、請(qǐng)求被告陳某某停止侵害將所買的房產(chǎn)返還給原告，恢復(fù)原貌，并賠償損失；3、被告金某丙對(duì)于賠償損失部分承擔(dān)連帶責(zé)任，訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。
三原告為支持其訴訟請(qǐng)求理由的成立，向法庭提供以下證據(jù)：
1、三原告身份證復(fù)印件。
2、金某旗（金某奇）房屋所有權(quán)證存根證號(hào)x。
3、金某奇身份證復(fù)印件。
4、2011年2月28日、2011年2月25日新民村及河西派出所證明各一份。
5、金某奇戶口登記本底冊(cè)一份。
6、金某丙戶口登記本底冊(cè)一份。
7、金某丙結(jié)婚證復(fù)印件一份。
8、趙某某戶口底冊(cè)二份。
9、金某甲戶口本底冊(cè)一份。
10、金某丙妻子劉某戶口本復(fù)印件一份。
11、2006年2月24日二被告簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議一份。
被告金某丙辯稱，原告所訴屬實(shí)，所爭(zhēng)議的房產(chǎn)是我私自賣出去的，未經(jīng)他們同意，現(xiàn)在起訴我，我沒啥說。
被告金某丙向法庭出示身份證戶口本及2006年2月24日買賣協(xié)議各一份。
被告陳某某辯稱，原告所訴不實(shí)，在2006年2月份以前我不認(rèn)識(shí)金某丙，是金某丙找到中間人權(quán)俊超說要將自己所有位于城關(guān)鎮(zhèn)趙某口西側(cè)房地產(chǎn)一處對(duì)外出售，當(dāng)時(shí)我準(zhǔn)備縣城買套適用自己的居住房屋，是權(quán)俊超告知我金某丙要賣房。雙方簽訂賣房協(xié)議時(shí)中間人反復(fù)問金某丙該房有無其他人，該房是否有爭(zhēng)議或有其他糾紛，金某丙再三說明該房沒有其他共有人也沒有任何糾紛，如有爭(zhēng)議和糾紛金某丙自己負(fù)責(zé)與購(gòu)房人無關(guān)。在中間人見證下2006年2月24日雙方簽訂了買賣房屋協(xié)議。協(xié)議簽訂后我一次性支付給金某丙x元，金某丙將房產(chǎn)證、土地使用證交給我。我在此房居住6年相安無事，而現(xiàn)在又突然出現(xiàn)了三個(gè)原告，他們與金某丙是親屬關(guān)系，金某丙出售房屋6年來難道他們真的不知道嗎原告所訴該房有他們的份額，為什么6年來不管不問，《繼承法》規(guī)定繼承權(quán)提起訴訟的期限為2年，原告為什么現(xiàn)在才提起訴訟，這難道不是按現(xiàn)在市場(chǎng)行情房?jī)r(jià)上漲嫌當(dāng)時(shí)的價(jià)格5.2萬元賣虧了嗎這明顯是幾個(gè)親屬惡意串通對(duì)抗善意取得的第三人嗎我認(rèn)為金某丙與我簽訂的房屋協(xié)議有效，三原告不同意賣房是他們與金某丙之間的事，我是善意取得該房產(chǎn)的第三人。應(yīng)駁回原告對(duì)我的起訴。
被告陳某某為支持其抗辯理由的成立，向法庭提供以下證據(jù)：
1、被告身份證復(fù)印件。
2、2006年2月24日房地產(chǎn)買賣協(xié)議書。
3、2006年2月24日金某丙收條一份。
4、被告金某丙交給陳某某金某旗土地使用證一份。
5、被告金某丙交給陳某某金某旗房屋產(chǎn)權(quán)證一份。
經(jīng)審理查明，金某旗，又名金X（已故）與趙某某系夫妻關(guān)系，共生育子女三人，長(zhǎng)女金某甲，長(zhǎng)子金某丙，次子金某乙，金某旗于一九九四年九月十八日病故。生前有金某旗名下坐落在方城縣X鎮(zhèn)X街X號(hào)房產(chǎn)一處，三原告因工作需要將戶口遷入鄭州市，在三原告將戶口遷出前沒有與被告金某丙對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)，該房產(chǎn)有金某丙居住，2006年2月24日被告金某丙未經(jīng)三原告同意，擅自將該房產(chǎn)出賣給被告陳某某，雙方并簽訂了房地產(chǎn)買賣協(xié)議，協(xié)議的主要內(nèi)容為：甲方金某奇、金某丙，乙方陳某某，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下房地產(chǎn)買賣協(xié)議，一、甲方自愿將自己所有位于趙某口西側(cè)房地產(chǎn)一處轉(zhuǎn)讓給乙方，具體面積見房權(quán)證、土地使用證。二、經(jīng)甲乙雙方商定此房地產(chǎn)成交價(jià)格五萬二千元整，雙方簽字之日乙方交付給甲方人民幣五萬二千元整，付清同時(shí)甲方將原有手續(xù)交給乙方，此房地產(chǎn)即時(shí)起歸乙方所有，雙方均不得反悔。三、此房地產(chǎn)將來房權(quán)證及土地使用證的過戶有乙方負(fù)責(zé)費(fèi)用自理。四、……。五、……。本協(xié)議一持兩份，甲乙雙方各持一份，甲乙雙方簽字后生效，遵照?qǐng)?zhí)行。甲方金某奇、金某丙，乙方陳某某，2006年2月24日，見證人權(quán)俊超，金某奇的名字系金某丙代簽。該協(xié)議簽訂后陳某某將x元交給金某丙。金某丙將金某旗名下的房權(quán)證、土地使用證交給陳某某。金某丙未將x元對(duì)三原告進(jìn)行分配。陳某某也沒有將此房地產(chǎn)過戶在自己名下。2011年元旦節(jié)期間，三原告回方城探親期間得知被告金某丙未經(jīng)三原告同意將共有的房產(chǎn)處理給了被告陳某某。三原告以金某奇已于1994年死亡、2006年2月24日金某丙還代替金某奇在賣房協(xié)議上簽字、二被告的行為侵犯了共有人的合法利益為由，訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令二被告所簽的房地產(chǎn)買賣協(xié)議無效，被告陳某某停止侵害、退還房地產(chǎn)、恢復(fù)原貌，賠償損失，被告金某丙對(duì)于賠償損失部分承擔(dān)連帶責(zé)任，訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。
本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。被告金某丙明知所處分的房地產(chǎn)系和三原告共同的財(cái)產(chǎn)，而未經(jīng)三原告同意，擅自處分，且所得的房款又沒有給三原告進(jìn)行分配，侵犯了三原告合法權(quán)益。其父金某奇已于1994年9月18日死亡，其民事主體權(quán)利義務(wù)已經(jīng)消滅，而金某丙還用已故人的名字與被告陳某某簽房地產(chǎn)買賣協(xié)議。該協(xié)議不符法律規(guī)定的形式要件，為無效協(xié)議。三原告訴請(qǐng)本院確認(rèn)該房地產(chǎn)買賣協(xié)議無效符合法律規(guī)定，予以支持。但要求被告陳某某向三原告返回財(cái)產(chǎn)，因財(cái)產(chǎn)涉及被告金某丙也是該財(cái)產(chǎn)的共有人，故本案不作處理，原告可另行主張權(quán)利。另讓被告停止侵害、恢復(fù)原貌、賠償損失，沒有向法庭提供相關(guān)證據(jù)支持，本院不予采信。被告陳某某為完全民事行為能力人，在買房時(shí)并未見到已故的金某旗，而還讓被告金某丙在協(xié)議上簽金某旗的名字，違反了公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，所辯理由不能對(duì)抗已故人權(quán)利義務(wù)已經(jīng)消滅、無權(quán)處分財(cái)產(chǎn)的法律事實(shí)，所辯理由本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十四條、第二十六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第五十六條之規(guī)定，判決如下：
一、2006年2月24日以金某奇（金某旗）、被告金某丙為甲方，被告陳某某為乙方簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議無效。
二、駁回原告趙某某、金某甲、金某乙的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由被告金某丙負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省南陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng)麻俊鵬
審判員劉某衛(wèi)
審判員李含全
二0一一年四月二十七日
書記員劉某靜
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