云南省昆明市中級(jí)人民法院
民事判決書
(2005)昆民一初字第X號(hào)
原告(反訴被告):昆明市金三角商貿(mào)城有限公司。住所地:昆明市官渡區(qū)X鄉(xiāng)X路X村。
法定代表人:夏某某，總經(jīng)理。
特別授權(quán)訴訟代理人:何錫峰、馬榮林，云南唯真律師事務(wù)所律師。
被告(反訴原告):昆明市西山區(qū)X街道辦事處周家社區(qū)居委會(huì)。住所地:昆明市X路十三公里處。
法定代表人:李某某，主任。
特別授權(quán)訴訟代理人:蔣宏莉、于琨，云南鑫明律師事務(wù)所律師。
原告(反訴被告)昆明市金三角商貿(mào)城有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金三角公司”)訴被告(反訴原告)昆明市西山區(qū)X街道辦事處周家社區(qū)居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“周家居委會(huì)”)土地使用權(quán)租賃合同糾紛一案，本院于2004年12月21日受理，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十七條之規(guī)定，組織原、被告雙方于2005年1月4日、1月13日交換證據(jù)后，依法組成合議庭于2005年1月18日公開開庭審理了本案，原告金三角公司的訴訟代理人何錫峰、馬榮林，被告周家居委會(huì)的法定代表人李某某、訴訟代理人蔣宏莉，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金三角公司訴稱:2000年4月15日，原告之股東韓克以自然人的名義與被告正式簽訂了《合作創(chuàng)辦昆明市福海金三角商貿(mào)城項(xiàng)目合同書》和《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，雙方約定由被告將其位于昆明市X路旁的土地32.2畝的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給韓克，并約定由韓克組建合股公司承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)?！锻恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同》第六條明確規(guī)定:“轉(zhuǎn)讓金支付方式為合同簽字生效后，乙方(即原告)預(yù)付土地轉(zhuǎn)讓金10萬(wàn)元給甲方(即被告)，甲方向乙方提交國(guó)家有關(guān)部門認(rèn)可的合法土地使用手續(xù)后，在建設(shè)期前付足一年轉(zhuǎn)讓金，第二年至第五年在每年第一個(gè)月內(nèi)支付結(jié)清?！焙灱s后原告立即按照合同約定超額支付了首付款項(xiàng)。實(shí)際上，原告先后支付了租金30萬(wàn)元。在此情況下，原告多次要求被告按照合同履行交付有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓的一切合法手續(xù)的義務(wù)，可被告違反約定，遲遲不予履行合同。為了早日促成合同的履行并考慮到被告的實(shí)際困難，2001年4月16日，原告又主動(dòng)請(qǐng)支付了40萬(wàn)元租金。同一天，原告又分別向官渡區(qū)土地局和稅務(wù)局分別代付了（略）元。以上總計(jì)支出85萬(wàn)元。
原告在簽約后開展了該項(xiàng)目的各項(xiàng)籌建工作。2000年7月15日，經(jīng)福海鄉(xiāng)政府和周家辦事處領(lǐng)導(dǎo)同意，正式成立了“昆明市金三角商貿(mào)城籌委會(huì)”，并舉行了掛牌儀式。8月3日，“昆明市金三角商貿(mào)城有限公司”正式成立。原告就創(chuàng)辦金三角商貿(mào)城于8月6日和2001年1月18日分別向官渡區(qū)政府和昆明市政府提出了報(bào)告。2001年2月8日官渡區(qū)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局以官外經(jīng)貿(mào)旅(2001)X號(hào)和X號(hào)文件予以批復(fù)同意并分別轉(zhuǎn)報(bào)昆明市計(jì)委和昆明市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦公室，官渡區(qū)計(jì)委也以昆計(jì)經(jīng)貿(mào)基字(2000)第X號(hào)文件予以批復(fù)同意并報(bào)請(qǐng)昆明市計(jì)委批復(fù)。3月1日，昆明市人民政府商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦公室以昆網(wǎng)字(2001)X號(hào)文件予以批復(fù)同意。2001年3月2日，昆明市計(jì)委隨即以昆計(jì)外(2000)第X號(hào)文件予以批復(fù)同意。上述批復(fù)明確指令有關(guān)部門盡快辦理土地、規(guī)劃手續(xù)。原告已于2001年4月16日向官渡區(qū)有關(guān)部門繳納了所有辦理手續(xù)的稅費(fèi)。6月11日，“昆明市金三角商貿(mào)城項(xiàng)目”又作為浙江省東部與云南省西部經(jīng)濟(jì)對(duì)口合作會(huì)上簽約的重點(diǎn)項(xiàng)目，云南和浙江省政府主管領(lǐng)導(dǎo)參加了簽約儀式。同時(shí)，由昆明市X組織召開了聯(lián)合單位協(xié)調(diào)會(huì)。此外，原告還出資邀請(qǐng)?jiān)颇鲜〗ㄖこ淘O(shè)計(jì)院進(jìn)行了全面設(shè)計(jì)，并進(jìn)行了地基勘探、打樁、試樁等工作。在整個(gè)合同履行過(guò)程中，除原告向被告直接支付的租金和向官渡區(qū)土地局和稅務(wù)局代付的費(fèi)用外，原告在金三角商貿(mào)城項(xiàng)目上已先后投入了各種費(fèi)用（略）元。
被告卻于2002年6月7日向官渡區(qū)人民法院起訴。一審判決解除原告與被告所簽訂的《合同》與《協(xié)議》。一審判決后，原告提起了上訴。二審法院確認(rèn)原告與被告所簽訂的合同無(wú)效，并以此判令被告返還原告已經(jīng)支付的60萬(wàn)元和代付的行政稅費(fèi)（略）元中的8萬(wàn)元。并指出原告由此造成的其他損失因原告未反訴舉證，判令另案處理。據(jù)此，原告訴請(qǐng):1、判令被告向原告支付賠償金（略）元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告周家居委會(huì)辯稱:一、答辯人未收到過(guò)被答辯人的85萬(wàn)元，而收到的部分在(2002)昆民二終字第X號(hào)判決中已經(jīng)判決返還。二、被答辯人根本沒有資金開發(fā)建設(shè)，是造成雙方合同不能履行的原因，我方才訴至法院。被答辯人對(duì)該土地從未做過(guò)任何投入，曾經(jīng)拉到工地的設(shè)備和12棵試壓樁已被其拉走，被答辯人訴請(qǐng)的損失不知從何而來(lái)！三、該土地使用權(quán)租賃案的全部糾紛已經(jīng)了結(jié)，現(xiàn)在被答辯人的起訴違反“一事不再理”的訴訟原則，應(yīng)當(dāng)予以駁回。在(2002)昆民二終字第X號(hào)判決的執(zhí)行過(guò)程中，答辯人雖然對(duì)該判決有意見，但在申訴的同時(shí)，出于對(duì)法院生效判決的尊重，在執(zhí)行過(guò)程中，雙方達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，明確約定“以后雙方就該案的債權(quán)、債務(wù)全部了清”。這里的“以后”和“全部”就是對(duì)(2002)昆民二終字第X號(hào)判決中的另案解決的特別界定，因此該判決的另案部分已經(jīng)得到履行，是當(dāng)事人民事處分原則的體現(xiàn)，現(xiàn)在被答辯人反悔，不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?。綜上，請(qǐng)求人民法院依法判決駁回被答辯人的起訴或者訴訟請(qǐng)求，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和我方的合法權(quán)益。
反訴原告周家居委會(huì)訴稱:本案我方在損失巨大的情況下，尊重已生效人民法院的判決，已經(jīng)做了讓步處理，全面了結(jié)了雙方的糾紛，在執(zhí)行過(guò)程中雙方已經(jīng)達(dá)成和解協(xié)議。現(xiàn)在被反訴人起訴，我方只好在繼續(xù)申訴的情況下，提出反訴。首先，(2002)昆民二終字第X號(hào)民事判決對(duì)合同的性質(zhì)認(rèn)定是不清楚的，實(shí)際上雙方簽訂的是名為轉(zhuǎn)讓實(shí)為租賃的合同，但判決按轉(zhuǎn)讓來(lái)看待，這是錯(cuò)誤之一；對(duì)于集體土地原則不能出租，但通過(guò)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地之后，是可以出租的。其次，如果確認(rèn)合同無(wú)效，反訴人承擔(dān)主要責(zé)任的認(rèn)定是錯(cuò)誤的，因?yàn)樵撆袥Q認(rèn)為無(wú)效的原因是合同雙方違反了國(guó)家土地法的禁止性規(guī)定，如果雙方違反禁止性的規(guī)定，只能認(rèn)定過(guò)錯(cuò)責(zé)任是一樣的，只有欺詐導(dǎo)致合同無(wú)效的情況下，才能認(rèn)定責(zé)任的大小。再次，在認(rèn)定為無(wú)效之后的處理方法和原則是錯(cuò)誤的，合同法第五十八條規(guī)定:“合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！边@個(gè)條文的精神就是恢復(fù)到合同前的狀態(tài)，判決認(rèn)定合同無(wú)效后，就應(yīng)當(dāng)一并處理無(wú)效導(dǎo)致的法律后果和責(zé)任，要么只認(rèn)定合同無(wú)效，后果另案處理。但該判決只處理了一部分法律后果，這是導(dǎo)致雙方重新產(chǎn)生訴訟的原因，判決稱不能一并處理的理由是雙方?jīng)]有列舉損失，當(dāng)時(shí)雙方都不認(rèn)為合同無(wú)效，只是對(duì)誰(shuí)違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，是法院依職權(quán)認(rèn)定無(wú)效，雙方未能舉證。被反訴人不能返還土地閑置兩年零九個(gè)月的這一部分，不可能恢復(fù)到合同前的狀態(tài)，屬于合同法五十八條中規(guī)定的不能返還的情況，應(yīng)當(dāng)給反訴人進(jìn)行補(bǔ)償，但該判決沒有對(duì)土地閑置兩年的情況作出補(bǔ)償。因此我方要求被反訴人承擔(dān)（略）的土地閑置費(fèi)。反訴人為履行該租賃合同向原來(lái)的土地使用人支付了（略）萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，在原判決中已經(jīng)判決我方返還給被反訴人，因該拆遷費(fèi)是為履行該合同而實(shí)際支出的費(fèi)用，而這些建筑我方并沒有得到，為履行合同已經(jīng)拆除，因此屬于我方的損失，被反訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。我方為履行該合同還進(jìn)行了土方的回填工作，這也是我方的損失。據(jù)此，訴請(qǐng):1、判令被反訴人支付兩年零九個(gè)月的土地閑置費(fèi)共計(jì)（略）元；2、判令被反訴人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)（略）元；3、判令被反訴人支付土地的土方回填費(fèi)用（略）元；4、本案的訴訟費(fèi)由被反訴人承擔(dān)；
反訴被告金三角公司辯稱:反訴沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法庭依法駁回其訴訟請(qǐng)求。第一、關(guān)于土地閑置費(fèi)問(wèn)題。首先，該土地并沒有閑置，原告平地、打樁后，被告現(xiàn)已經(jīng)在使用。其次，土地閑置費(fèi)的依據(jù)從何而來(lái)，至今被告沒有提供依據(jù)。其三，即使造成閑置，其過(guò)錯(cuò)也在被告，原終審判決已有定論。第二，關(guān)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)的問(wèn)題。該40萬(wàn)元在原終審判決中已作處理，本案不應(yīng)再重復(fù)處理。第三，關(guān)于土方回填費(fèi)的問(wèn)題。首先，被告沒有提供填土的合同，款項(xiàng)支付給誰(shuí)無(wú)法確定；其二，被告所提供的發(fā)票是復(fù)印件，不能作為證據(jù)認(rèn)定；其三，該發(fā)票被告已在原一、二審中出示給法庭，沒有得到法院的支持；其四，該發(fā)票所載明的付款單位和工程名稱均不是周家村委會(huì)和金三角商貿(mào)城，與本案沒有任何關(guān)系；其五，該發(fā)票中由莊房村支付10萬(wàn)元的時(shí)間是2000年3月27日，而原、被告簽訂合同的時(shí)間是4月15日，怎能讓原告來(lái)承擔(dān)此前的無(wú)關(guān)費(fèi)用再說(shuō)，以上所有費(fèi)用在原合同中均沒有約定由原告來(lái)承擔(dān)。因此，反訴沒有事實(shí)與法律依據(jù)，請(qǐng)求法庭駁回其反訴請(qǐng)求。
綜合原告(反訴被告)、被告(反訴原告)的訴辯主張，本案雙方對(duì)以下問(wèn)題存在爭(zhēng)議:
一、被告是否應(yīng)當(dāng)向原告賠償開辦費(fèi)、辦公費(fèi)、交通費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用損失（略）元；二、反訴被告是否應(yīng)當(dāng)向反訴原告賠償土地閑置費(fèi)（略）元、拆遷補(bǔ)償費(fèi)40萬(wàn)元、土方回填費(fèi)（略）元。
原告(反訴被告)金三角公司針對(duì)本案雙方爭(zhēng)議的問(wèn)題，訴訟請(qǐng)求及其反訴答辯理由，提交如下證據(jù)材料:
一、(2002)昆民二終字第X號(hào)民事判決書，2003年1月15日由昆明市中級(jí)人民法院作出，證明本案已經(jīng)過(guò)人民法院審理作出終審判決，確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，在判決書的第六頁(yè)倒數(shù)第三行認(rèn)為上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任，合同無(wú)效的主要責(zé)任應(yīng)該由被告承擔(dān)，我方根據(jù)該判決向人民法院提出訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)部份責(zé)任。第七頁(yè)第五行明確，當(dāng)事人未對(duì)其他損失部分舉證證實(shí)，故對(duì)此本院不在本案中審理，雙方當(dāng)事人可以另案處理，我方再次向法庭提出訴訟請(qǐng)求，要求依法對(duì)本案的其他損失進(jìn)行處理，符合法律規(guī)定，也有事實(shí)依據(jù)。
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，2000年4月15日訂立，土地出讓方是被告，受讓方是韓克，證明原、被告雙方轉(zhuǎn)讓土地的情況，法院確認(rèn)合同無(wú)效，造成損失應(yīng)該由雙方分擔(dān)。
三、昆明市建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書四份，地準(zhǔn)字97-X號(hào)批準(zhǔn)時(shí)間是1997年4月11日；地準(zhǔn)字98-X號(hào)批準(zhǔn)時(shí)間是1998年9月14日；地準(zhǔn)字98-X號(hào)批準(zhǔn)時(shí)間是1998年12月14日；地準(zhǔn)字2000-X號(hào)批準(zhǔn)時(shí)間是2000年9月28日，我方已經(jīng)支付相關(guān)稅費(fèi)，多次要求被告提交手續(xù)，但被告僅提交這四份用地批準(zhǔn)通知書，未辦理其他相關(guān)用地手續(xù)，土地不合法造成合同無(wú)效，證明原告為履行合同所做的工作。
四、政府文件六份，前三份是官渡區(qū)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易與旅游管理局文件(2001)官外經(jīng)貿(mào)2001-X號(hào)文件，關(guān)于轉(zhuǎn)報(bào)合資建設(shè)開發(fā)昆明金三角商貿(mào)城項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告的報(bào)告，2001年2月8日形成；官渡區(qū)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易與旅游管理局(2001)官外經(jīng)貿(mào)2001-X號(hào)文件，2001年2月8日形成，當(dāng)時(shí)批準(zhǔn)的合作期限是三十年。昆明市人民政府商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦公室文件，昆網(wǎng)字2001-X號(hào)，關(guān)于建設(shè)昆明市金三角商城的批復(fù)，2001年3月1日形成，文件已經(jīng)批準(zhǔn)同意建蓋商貿(mào)城，官渡區(qū)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易與旅游管理局2001-X號(hào)文件，關(guān)于轉(zhuǎn)報(bào)昆明市金三角商貿(mào)城項(xiàng)目變更申請(qǐng)報(bào)告的報(bào)告，將甲、乙雙方的出資額進(jìn)行變更，2001年5月25日形成，昆明市計(jì)劃委員會(huì)市計(jì)劃外2001-X號(hào)文件，關(guān)于合資建設(shè)昆明金三角商貿(mào)城項(xiàng)目建議書的批復(fù)，2001年3月2日形成，已經(jīng)同意合作30年，出資總額是6600萬(wàn)元，昆明市計(jì)劃委員會(huì)市計(jì)外2001-X號(hào)文件，關(guān)于合資昆明金三商貿(mào)城項(xiàng)目建議變更的批復(fù)，2001年5月30日形成。
五、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及證書、機(jī)構(gòu)代碼證、進(jìn)出口資格證、稅務(wù)登記證，都是在簽訂合同之后辦理取得，證明成立原告公司是為了經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目。
六、2001年6月18日周家村委會(huì)上報(bào)昆明市計(jì)委的證明，2001年2月8日周家村委會(huì)上報(bào)昆明市計(jì)委的證明，證明原由韓克簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議由原告承繼，簽訂合作、轉(zhuǎn)讓協(xié)議以后才成立原告公司。
七、2000年8月6日立項(xiàng)報(bào)告，由原、被告雙方，2001年8月14日福海鄉(xiāng)政府和官渡區(qū)計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)四家簽字蓋章，同意金三角商貿(mào)城項(xiàng)目立項(xiàng)。
八、司法鑒定申請(qǐng)，原告已經(jīng)直接投入該項(xiàng)目的有200多萬(wàn)元，其他損失有200多萬(wàn)元，按直接投入資金的百分之七十由被告承擔(dān)，由于項(xiàng)目繁多，請(qǐng)求專業(yè)的會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)作出鑒定。
九、整個(gè)項(xiàng)目從2001到2003年的財(cái)務(wù)報(bào)銷憑證，證明實(shí)際損失的情況，也即申請(qǐng)對(duì)這些憑證進(jìn)行司法鑒定:1、2004年簽訂合同以后產(chǎn)生的費(fèi)用，包括辦公費(fèi)2939.30元、房租費(fèi)4645.20元、電話費(fèi)1861.65元、業(yè)務(wù)招待費(fèi)760元，合計(jì)（略）.15元；2、2003年辦公費(fèi)2972元、電話費(fèi)2737.52元、房屋及水電費(fèi)（略）元、訴訟代理費(fèi)1萬(wàn)元(上一次訴訟產(chǎn)生)，合計(jì)（略）.52元；3、2002年開支的（略）.30元，辦公費(fèi)（略）.60元、電話費(fèi)7510.22元、業(yè)務(wù)招待費(fèi)1878.40元、房租費(fèi)7萬(wàn)元、差旅費(fèi)（略）.08元；4、辦公費(fèi)用4561.96元，其中辦公費(fèi)609.56元、差旅費(fèi)829.80元、業(yè)務(wù)招待費(fèi)2140元、交通費(fèi)615元、電話費(fèi)367.60元；5、辦公費(fèi)用3437.17元，差旅費(fèi)3145元、業(yè)務(wù)招待費(fèi)4309元、合計(jì)（略）.17元；6、辦公費(fèi)1759.78元、差旅費(fèi)1323元、業(yè)務(wù)招待費(fèi)3415元、房租費(fèi)（略）.40元，合計(jì)（略）.18元；7、辦公費(fèi)841.58元、差旅費(fèi)7170元、業(yè)務(wù)招待費(fèi)1752.20元、引資費(fèi)用1萬(wàn)元，合計(jì)（略）.78元；8、辦公費(fèi)398.40元、差旅費(fèi)2879元、電話費(fèi)602.13元、業(yè)務(wù)招待費(fèi)6102元，合計(jì)9981.53元；9、辦公費(fèi)840.50元、房租水電費(fèi)（略）.8元、職工生活費(fèi)500元、電話費(fèi)7709.18元、差旅費(fèi)（略）元、業(yè)務(wù)招待費(fèi)（略）元、交通費(fèi)4339.6元，合計(jì)（略）.68元；10、工資共計(jì)（略）.66元；11至13、業(yè)務(wù)招待費(fèi)共計(jì)（略）元；14、工資表（略）元；15、土地費(fèi)（略）.59元；16、辦公費(fèi)（略）.31元；17、交通費(fèi)（略）.60元；18、業(yè)務(wù)招待費(fèi)7000元；19、交通費(fèi)（略）元；20、交通費(fèi)（略）元；21、交通費(fèi)（略）.29元；22、辦公費(fèi)（略）元；23、業(yè)務(wù)招待費(fèi)（略）.20元；24、交通費(fèi)6790元；25、土地勘測(cè)及打樁的費(fèi)用（略）.17；26、差旅費(fèi)（略）.72元。以上證據(jù)總計(jì)金額（略）.75元。
對(duì)于原告(反訴被告)金三角公司提交的上述證據(jù)材料，被告(反訴原告)周家居委會(huì)質(zhì)證后認(rèn)為:對(duì)證據(jù)一、昆明中院的判決書，對(duì)證據(jù)本身無(wú)異議，但對(duì)判決書中部分認(rèn)定事實(shí)及適用法律有異議，土地使用權(quán)合同我方認(rèn)為是租賃，我方與原告的土地使用名為轉(zhuǎn)讓實(shí)為租賃，并不是判決書中認(rèn)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，以轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)認(rèn)定合同無(wú)效是錯(cuò)誤的，中院的判決理由認(rèn)為涉及本案的土地使用轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，雙方對(duì)合同無(wú)效均有責(zé)任，作為村委會(huì)擅自將集體土地轉(zhuǎn)讓給金三角公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，對(duì)承擔(dān)責(zé)任的認(rèn)定與法律相悖，合同是雙方自愿簽訂，即使合同無(wú)效，沒有欺詐的情況下，無(wú)效造成的過(guò)錯(cuò)是雙方共同承擔(dān)的，由我方承擔(dān)主要責(zé)任不公正。由于判決已生效，故我方予以了履行。而我方的損失，原告無(wú)償使用土地三年法院沒有考慮，對(duì)于無(wú)效合同應(yīng)該一并處理。
對(duì)證據(jù)二、合同名稱是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但使用的年限三十八年，轉(zhuǎn)讓金是每畝每年5000元，這個(gè)合同名為轉(zhuǎn)讓實(shí)為租賃；合同的第二頁(yè)明確本合同界滿后該土地上的固定資產(chǎn)歸甲方所有，如乙方需要續(xù)租，需要提交三個(gè)月向甲方申請(qǐng)，已經(jīng)說(shuō)明轉(zhuǎn)讓合同實(shí)際是租賃合同，原告在原來(lái)審理過(guò)程中也認(rèn)為是租賃。
對(duì)證據(jù)三、我方于2001年6月18日提交給昆明市計(jì)委的證明，首先是轉(zhuǎn)租，一開始是與韓克簽的合同，證實(shí)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給原告，不是土地使用權(quán)的買賣及轉(zhuǎn)讓。
對(duì)證據(jù)四、四份建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書，對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，證明我方租給原告的土地經(jīng)過(guò)昆明市土地局的批準(zhǔn)，同意在土地上建蓋房屋，可以作為建設(shè)用地，在我方提交批準(zhǔn)通知書后原告遲遲不進(jìn)行建設(shè)，使土地荒置三年，是原告資金不到位，責(zé)任應(yīng)該由原告承擔(dān)，證明X號(hào)判決書認(rèn)定土地沒有辦理相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定租賃合同無(wú)效與事實(shí)不符。
對(duì)五到七，證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但與本案無(wú)關(guān)，雙方簽訂的合同是租賃合同，我方提交用地批準(zhǔn)通知書，所有有關(guān)單位的文件，是基于租地，有了建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書，向有關(guān)部門報(bào)建是原告的事情，原告在批準(zhǔn)以后因?yàn)闆]有資金，無(wú)法建蓋房屋，立項(xiàng)報(bào)告也是原告去辦的，即便產(chǎn)生費(fèi)用也應(yīng)該由原告承擔(dān)。
對(duì)司法鑒定申請(qǐng)書，既然原告認(rèn)為投入200萬(wàn)元資金，造成140余萬(wàn)元的損失，應(yīng)該由原告舉證證明，如果是投資在這塊地上，我方才能質(zhì)證，原告的舉證沒有證明其有140多萬(wàn)元的損失，對(duì)司法鑒定申請(qǐng)書不予同意。這塊地根據(jù)中院的判決我方已經(jīng)收回，判決已經(jīng)全部執(zhí)行完了。我方已經(jīng)對(duì)該塊地作完規(guī)劃，馬上要進(jìn)行建設(shè)，根本不可能作司法鑒定。
對(duì)于證據(jù)九:對(duì)1、與本案沒有關(guān)系。對(duì)于有正式發(fā)票的，但發(fā)票上沒有原告的單位名稱或者根本什么名稱都沒有，這些證據(jù)不能證明是原告所發(fā)生的費(fèi)用，不可能由我方承擔(dān)，對(duì)這些證據(jù)不予認(rèn)可，還包括特快專遞郵件收據(jù)、文件資料，不能證明是原告為其公司支付的費(fèi)用，沒有任何證據(jù)效力。其中一部份餐飲發(fā)票，原告方吃飯的費(fèi)用認(rèn)為是損失要我方承擔(dān)，這些費(fèi)用提得沒有道理，也不能證明是原告產(chǎn)生的。對(duì)2、不能證明原告公司支付的費(fèi)用，不可能由我方來(lái)承擔(dān)，不能證明與原告訴請(qǐng)的應(yīng)該由我方承擔(dān)賠償責(zé)任有因果關(guān)系，訴訟代理費(fèi)不能證明是因?yàn)樵摪杆a(chǎn)生的費(fèi)用，看不出是支付誰(shuí)的，即便是上一個(gè)案件產(chǎn)生也不應(yīng)該由我方承擔(dān)，沒有法律依據(jù)，也沒有證據(jù)證明與賠償有因果關(guān)系。對(duì)3、不能證明是原告公司產(chǎn)生的費(fèi)用，即使是原告公司產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由原告自己承擔(dān)，不應(yīng)該由我方承擔(dān)，與原告訴請(qǐng)我方承擔(dān)賠償責(zé)任沒有任何因果關(guān)系，證據(jù)中涉及到的收據(jù)或付款證據(jù)類的，不符合證據(jù)效力，不是原告名稱，空白的均不能作為證據(jù)使用，不能證明原告產(chǎn)生以上費(fèi)用。對(duì)4、不能證明是原告公司產(chǎn)生的費(fèi)用，即使是原告自己公司產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由原告自己承擔(dān)，不應(yīng)該由我方承擔(dān)，與原告訴請(qǐng)我方承擔(dān)賠償責(zé)任沒有任何因果關(guān)系，特別是交通費(fèi)、電話費(fèi)也是私人產(chǎn)生與公司沒有直接關(guān)聯(lián)的證據(jù)，僅憑發(fā)票不能證明，對(duì)證據(jù)不予認(rèn)可。對(duì)5、不能證明是原告公司產(chǎn)生的費(fèi)用，即使是原告開公司產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)該由原告自己承擔(dān)，不應(yīng)該由我方承擔(dān)，與原告訴請(qǐng)我方承擔(dān)賠償責(zé)任沒有任何因果關(guān)系，餐費(fèi)發(fā)票上沒有日期及單位，無(wú)法證明，與本案沒有任何關(guān)系，不予認(rèn)可。對(duì)6、所有的費(fèi)用無(wú)法證明是原告產(chǎn)生，即使是原告辦公司產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由原告自己承擔(dān)，不應(yīng)該由被告承擔(dān)，原告訴請(qǐng)的損失與這些發(fā)票沒有任何因果關(guān)系，原告也沒有證據(jù)證明產(chǎn)生的費(fèi)用是損失，且損失是由我方造成的，對(duì)以上證據(jù)均不予認(rèn)可。對(duì)7到9，涉及到辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、電話費(fèi)、交通費(fèi)都不能證明是原告公司產(chǎn)生的，即便產(chǎn)生也應(yīng)該是原告承擔(dān)，與原告訴請(qǐng)要求我方承擔(dān)賠償費(fèi)用無(wú)因果關(guān)系，原告租我方的土地一直不能付款的原因是其沒有資金，需要對(duì)外引資，不能證明原告的引資是否到位，假如是為這個(gè)項(xiàng)目引資，沒有引到資的責(zé)任是原告的，與我方無(wú)關(guān)，可以看出原告是沒有資金。對(duì)10、工資表是原告自己制作的，不具有證據(jù)的效力，假如說(shuō)工資確實(shí)是真實(shí)的，是原告自己的人員所發(fā)生，也應(yīng)該由原告自己承擔(dān)，不應(yīng)該由被告承擔(dān)，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可，原告是否發(fā)工資我方不清楚，即使發(fā)生與本案無(wú)關(guān)。對(duì)11到13、全部是餐費(fèi)發(fā)票，這樣的發(fā)票不能證明是原告公司自己所發(fā)生，即使產(chǎn)生也是原告自己生存所需，發(fā)票不具有排他性，對(duì)真實(shí)性不予認(rèn)可。對(duì)14、工資表是原告自己制作的，不具有證據(jù)的效力，假如說(shuō)工資確實(shí)是真實(shí)的，也應(yīng)該由原告自己承擔(dān)，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可，原告是否發(fā)工資我方不清楚，即使發(fā)了與本案無(wú)關(guān)。對(duì)15、原告自己買中秋食品不可能是土地費(fèi)用，測(cè)地圖、改圖費(fèi)我方都不清楚，是哪一塊地支付的費(fèi)用，不能證明是我方出租的土地產(chǎn)生的費(fèi)用，郵電費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、復(fù)印費(fèi)與本案沒有關(guān)系，引資評(píng)估費(fèi)，是原告成立公司應(yīng)該驗(yàn)資的，費(fèi)用應(yīng)該由原告自己承擔(dān)。代碼證費(fèi)用等都與本案無(wú)關(guān)。完稅證明，納稅人都不是原告的名稱，這些費(fèi)用更不可能認(rèn)可。公告費(fèi)等看不出與辦理土地費(fèi)用之間的關(guān)系。水電費(fèi)等都不予認(rèn)可。涉及到的拆遷補(bǔ)償費(fèi)40萬(wàn)元，予以認(rèn)可，已經(jīng)在生效判決中退還給原告了，原告收到這一部分款，為何還要將費(fèi)用再加進(jìn)來(lái)，對(duì)原判決已執(zhí)行的金額又重復(fù)來(lái)訴。對(duì)16、證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可，大部份發(fā)票沒有原告的名稱，更不能證明原告支付過(guò)這些費(fèi)用，即使是原告支付的費(fèi)用，也與本案沒有關(guān)聯(lián)。不能證明與原告訴請(qǐng)我方承擔(dān)損失之間有任何因果關(guān)系，公安對(duì)其的處罰，車輛修復(fù)、肇事的費(fèi)用，股東培訓(xùn)費(fèi)，均與本案無(wú)關(guān)，不予認(rèn)可。對(duì)17、交通費(fèi)不具有排他性，沒有說(shuō)明是誰(shuí)使用的交通費(fèi)，原告自己使用的交通費(fèi)不能證明要我方承擔(dān)，沒有證據(jù)證明這些交通費(fèi)是為什么產(chǎn)生，與原告所訴要求原告承擔(dān)賠償責(zé)任沒有關(guān)系。對(duì)18、餐飲發(fā)票不能證明原告支付這些費(fèi)用，并且不具有排他性，原告可以自行收集，沒有證據(jù)證明是為什么產(chǎn)生，與原告所訴要求原告承擔(dān)賠償責(zé)任沒有關(guān)系。對(duì)19、交通費(fèi)看不出是原告公司產(chǎn)生的費(fèi)用，不能證明原告所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由我方承擔(dān)，與本案訴請(qǐng)沒有任何關(guān)系及因果關(guān)系，也是不真實(shí)的。對(duì)20、所有機(jī)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)與機(jī)票是否相配不清楚，所有機(jī)票是否是原告公司支付無(wú)法證明，機(jī)票上的人是否是為公司作事，從機(jī)票上不能證明，對(duì)真實(shí)性不予認(rèn)可，不能證明是原告為公司支付，即使支付了也不能證明這些人員是原告公司人員，也不能證明應(yīng)該由我方承擔(dān)，沒有任何關(guān)聯(lián)性。對(duì)21、汽油費(fèi)，發(fā)票上沒有任何的客戶名稱或支付的依據(jù)證明是原告所支付的，證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。對(duì)22、電話費(fèi)大部份沒有原告的名稱，不能證明是原告支付的費(fèi)用，與本案沒有任何關(guān)系，有原告名稱的電話費(fèi)是原告開公司自己應(yīng)該支付的電話費(fèi)，不應(yīng)該由我方承擔(dān)，我方?jīng)]有對(duì)原告支付以上費(fèi)用的義務(wù)。對(duì)23、所有發(fā)票上沒有原告的名稱，不能證明是原告支付的費(fèi)用，這些費(fèi)用都是外地的，即使是原告支付的費(fèi)用也是原告自己生存產(chǎn)生的費(fèi)用，與被告無(wú)關(guān)，加上證據(jù)沒有排他性。對(duì)24、這些發(fā)票沒有排他性，沒有證據(jù)證明是原告支付的費(fèi)用，與本案無(wú)關(guān)。對(duì)25、對(duì)證據(jù)的真實(shí)性認(rèn)可，但款項(xiàng)原告沒有支付，并且對(duì)方要求我方支付，云南華通建設(shè)總公司的函“由于貴公司資金不到位”，證明原告沒有資金，無(wú)法開發(fā)建設(shè)，并拖欠我方的地租，造成今天的訴訟。對(duì)26，真實(shí)性不予認(rèn)可，發(fā)票上沒有原告的名稱，也不能證明是原告支付了這些費(fèi)用。
被告(反訴原告)周家居委會(huì)針對(duì)本案雙方爭(zhēng)議的問(wèn)題，答辯理由及其反訴請(qǐng)求，提交如下證據(jù)材料:
一、2000年4月15日原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；二、2000年4月15日原、被告簽訂的合作創(chuàng)辦商貿(mào)城合同書。證明雙方土地租賃關(guān)系的成立，合同名為轉(zhuǎn)讓，但內(nèi)容中可以看出是租賃關(guān)系，租金每年每畝5000元，所以雙方建立的是土地租賃關(guān)系。
三、宗地圖，證明出租土地的位置及面積。
四、2000年9月4日莊房村委會(huì)出具的情況說(shuō)明及發(fā)票五份，證明莊房村就該塊土地進(jìn)行回填土及支付的費(fèi)用。土地涉及到五個(gè)村，五份發(fā)票證明回填土地支付費(fèi)用（略）元。
五、2001年2月13日由被反訴人向我方出具的付款保證書，證明被反訴人在拖欠土地費(fèi)、租金、拆遷費(fèi)、租金100萬(wàn)元以后，經(jīng)我方多次催要，被反訴人承諾付款時(shí)間及違約的處理方式，即如果不能支付同意我方解除合同，另行轉(zhuǎn)租他人，在原告出具保證書后，原告分文未付，我方才提起上一案件的訴訟。
六、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄及照片，官渡區(qū)人民法院依職權(quán)對(duì)出租土地的現(xiàn)狀所作勘驗(yàn)筆錄及現(xiàn)場(chǎng)的照片，筆錄中可以看出土地未進(jìn)行利用，處于閑置狀態(tài)，只有試壓樁12根，證明出租土地的閑置狀態(tài)及被反訴人未對(duì)該土地作過(guò)任何開發(fā)建設(shè)，只作過(guò)一個(gè)地質(zhì)勘探，造成今天的狀況是被反訴人沒有資金開發(fā)，與原告提交的華通建設(shè)公司的工程款函完全可以相互印證，原告資金不到位，沒有能力開發(fā)土地，也沒有支付我方租金。
七、民事判決書(2002)官民初字第X號(hào)，證明該判決所認(rèn)定的事實(shí)客觀真實(shí)，適用法律正確，判決內(nèi)容合理、合法。在中院X號(hào)判決中對(duì)于雙方爭(zhēng)議的事實(shí)進(jìn)行確定，對(duì)無(wú)爭(zhēng)議的事實(shí)也予以了確認(rèn)，也就是官渡區(qū)法院對(duì)案件事實(shí)的認(rèn)定，合同簽訂后我方履行交付土地的義務(wù)，而第一被告在第二被告成立后未再履行合同義務(wù)，而由第二被告繼續(xù)履行，第二被告在履行過(guò)程中向原告出具付款保證書，該保證書約定解除合同的條件，第二被告未完全履行合同，即解除合同的條件成就，兩被告在簽訂合同后未對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，該土地至今閑置，被反訴人沒有資金開發(fā)，造成合同無(wú)法履行。
八、執(zhí)行和解協(xié)議，證明雙方就該案的債權(quán)、債務(wù)糾紛經(jīng)雙方執(zhí)行和解并執(zhí)行完畢。對(duì)于中院的判決我方一直在申訴，鑒于尊重生效判決，我方在遭受很大損失的情況下與被反訴人進(jìn)行執(zhí)行和解，第一條根據(jù)終審判決，應(yīng)該返還給被反訴人69余萬(wàn)元，協(xié)商一致后我方返還60萬(wàn)元終結(jié)此案的執(zhí)行，以后雙方就該案的債權(quán)債務(wù)全部結(jié)清，執(zhí)行和解以后雙方對(duì)由于該案產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)完全了結(jié)，既然被反訴人認(rèn)為沒有了結(jié)，我方也只有提出反訴對(duì)抗。
九、云南華通建設(shè)總公司于2005年1月16日向我方出具的證明，該筆款項(xiàng)（略）元反訴被告沒有支付，證明原告當(dāng)時(shí)在租賃土地上所作的勘探?jīng)]有支付華通公司款項(xiàng)，勘探是為建設(shè)商貿(mào)城所做，與反訴原告收回土地后所建項(xiàng)目無(wú)關(guān)，也沒有利用價(jià)值。
對(duì)于被告(反訴原告)周家居委會(huì)提交的上述證據(jù)材料，原告(反訴被告)金三角公司質(zhì)證后認(rèn)為:對(duì)證據(jù)一、真實(shí)性、合法性無(wú)異議，合同第六條明確在我方支付10萬(wàn)元以后被告應(yīng)該提交國(guó)家有關(guān)部門認(rèn)可的合法土地使用手續(xù)。對(duì)證據(jù)二、無(wú)異議，雙方是訂立合作創(chuàng)設(shè)商貿(mào)城的協(xié)議，是真實(shí)、合法有效的。對(duì)證據(jù)三、宗地圖的面積、位置無(wú)異議。對(duì)證據(jù)四、情況說(shuō)明及發(fā)票，情況說(shuō)明的真實(shí)性有異議，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，不是本案所涉土地的回填土；填土的工程項(xiàng)目不是金三角商貿(mào)城，是加油站之類的，并且涉及到的在前案中已經(jīng)作出了處理，原審也沒有支持，原判決的第三頁(yè)表明出示過(guò)填土發(fā)票五張。對(duì)證據(jù)五、付款保證書的真實(shí)性無(wú)異議，關(guān)于拆遷費(fèi)在原二審判決第三頁(yè)、第七頁(yè)已經(jīng)作出處理。對(duì)證據(jù)六、真實(shí)性無(wú)異議，已經(jīng)勘探打樁，是被告應(yīng)承擔(dān)我方打樁試樁費(fèi)用的依據(jù)。對(duì)證據(jù)七、官渡區(qū)法院的判決是未生效的判決，二審對(duì)原一審已經(jīng)作出改判。對(duì)證據(jù)八、執(zhí)行和解協(xié)議，就該前案的債權(quán)債務(wù)已經(jīng)了清，就執(zhí)行案件已經(jīng)執(zhí)結(jié)，但本案是對(duì)造成的其他損失，另行提起的訴訟。對(duì)證據(jù)九，印證我方觀點(diǎn)，確實(shí)在這個(gè)工地上進(jìn)行了施工，進(jìn)行了地質(zhì)勘查工作，雖然款沒付，但付款義務(wù)人是原告，造成的損失要求被告承擔(dān)，這正是我方的依據(jù)。
通過(guò)雙方當(dāng)事人對(duì)上述證據(jù)的舉證、質(zhì)證，本院認(rèn)為，依照最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條、第七十二條之規(guī)定，在訴訟過(guò)程中，一方當(dāng)事人對(duì)于對(duì)方當(dāng)事人陳述的案件事實(shí)明確表示承認(rèn)的，以及一方當(dāng)事人提出的證據(jù)，另一方當(dāng)事人認(rèn)可的，應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。故對(duì)于原告陳述的案件事實(shí)及所舉證據(jù)，被告認(rèn)可的部分，以及被告陳述的案件事實(shí)及所舉證據(jù)，原告認(rèn)可的部分，本院予以確認(rèn)。對(duì)于已生效的(2002)昆民二終字第X號(hào)民事判決書所確認(rèn)的事實(shí)，依照最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條第四項(xiàng)的規(guī)定，本院予以采信。對(duì)于原告(反訴被告)金三角公司對(duì)其損失進(jìn)行鑒定的申請(qǐng)，由于其不能舉證證明費(fèi)用票據(jù)的客觀真實(shí)性，也不能證明費(fèi)用的發(fā)生與其訴訟請(qǐng)求之間具有關(guān)聯(lián)性和因果關(guān)系，故對(duì)其鑒定申請(qǐng)本院不予準(zhǔn)許。
根據(jù)庭審舉證和質(zhì)證，本院確認(rèn)本案如下法律事實(shí):2004年4月15日周家村委會(huì)(現(xiàn)周家居委會(huì))與韓克簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《合作創(chuàng)辦昆明市福海金三角商貿(mào)城項(xiàng)目合同書》，雙方約定由周家村委會(huì)將其位于昆明市X路X村X村及辦事處的土地32.2畝的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給韓克，土地轉(zhuǎn)讓金前五年按每畝每年5000元計(jì)算，即每年16.1萬(wàn)元，并約定由韓克組建合股公司即金三角公司承擔(dān)該兩份合同的一切法律責(zé)任。原告金三角公司于2000年8月3日經(jīng)核準(zhǔn)注冊(cè)登記成立。合同簽訂后，周家村委會(huì)按合同約定交付了合同約定的土地給韓克，并在該土地上進(jìn)行了回填土。2001年2月13日金三角公司向周家村委會(huì)出具《付款保證書》，承諾于2001年3月15日前預(yù)付50萬(wàn)元，余款經(jīng)核實(shí)金額后于4月15日前全部付清，若金三角公司不能在3月15日前付款50萬(wàn)元，則周家村委會(huì)有權(quán)終止與韓克所簽訂的合同。后周家村委會(huì)以韓克、金三角公司未支付土地租金為由，向官渡區(qū)人民法院起訴，要求解除合同并要求韓克、金三角公司支付拖欠的租金38.3萬(wàn)元。官渡區(qū)人民法院經(jīng)過(guò)審理，于2002年9月26日作出(2002)官民初字第X號(hào)民事判決，判令解除《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《合作創(chuàng)辦昆明市福海金三角商貿(mào)城項(xiàng)目合同書》，由金三角公司向周家村委會(huì)支付拖欠的租金12.2萬(wàn)元，以及自2002年6月3日起至判決生效之日止以每年16.1萬(wàn)元計(jì)算的租金。宣判后，金三角公司不服，向本院提起上訴，本院經(jīng)審理認(rèn)為:我國(guó)土地管理法規(guī)定建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。土地法同時(shí)規(guī)定，農(nóng)村X組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位，個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。而本案涉及的農(nóng)村集體土地至二審訴訟中仍未辦理完備相應(yīng)的手續(xù)，且當(dāng)事人之間的合同違反了我國(guó)土地管理法中的禁止性規(guī)定，即農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此確認(rèn)韓克與周家村委會(huì)之間簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，由此產(chǎn)生的合作創(chuàng)辦項(xiàng)目合同亦無(wú)效。雙方當(dāng)事人因無(wú)效合同而取得的財(cái)、物應(yīng)當(dāng)相互返還，金三角公司應(yīng)將土地返還給周家村委會(huì)，而周家村委會(huì)應(yīng)將收取的預(yù)付款20萬(wàn)元、拆遷補(bǔ)償費(fèi)40萬(wàn)元退還給金三角公司。金三角公司向土地管理部門交納的相關(guān)費(fèi)用（略）元因已實(shí)際支出，故應(yīng)按雙方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任由周家村委會(huì)承擔(dān)8萬(wàn)元，金三角公司承擔(dān)（略）元。遂于2003年1月15日作出(2002)昆民二終字第X號(hào)民事判決書，判令:1、撤銷官渡區(qū)人民法院(2002)官民初字第X號(hào)民事判決書；2、金三角公司與周家村委會(huì)簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《合作創(chuàng)辦昆明市福海金三角商貿(mào)城項(xiàng)目合同書》無(wú)效；三、金三角公司退還周家村委會(huì)土地32.2畝；四、周家村委會(huì)返還金三角公司60萬(wàn)元；五、金三角公司向土地管理部門交納的相關(guān)費(fèi)用（略）元，由周家村委會(huì)承擔(dān)8萬(wàn)元，金三角公司承擔(dān)（略）元。2004年1月15日，金三角公司與周家村委會(huì)達(dá)成《執(zhí)行和解協(xié)議》，雙方同意由周家村委會(huì)返還60萬(wàn)元給金三角公司終結(jié)此案的執(zhí)行，以后雙方就該案的債權(quán)、債務(wù)全部了清。另外，金三角公司于2000年6月委托云南華通建設(shè)總公司進(jìn)行該地塊的地質(zhì)勘察(試樁)工作，金三角公司應(yīng)向該公司支付工程款項(xiàng)（略）元，但金三角公司尚未支付。
根據(jù)本院確認(rèn)的上述法律事實(shí)，綜合雙方訴辯陳述，本院認(rèn)為:
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”在本案當(dāng)中，原告(反訴被告)金三角公司主張其公司的開辦費(fèi)用，公司經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的辦公費(fèi)、人員工資、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、餐費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)，對(duì)土地進(jìn)行地質(zhì)勘察(試樁)等各項(xiàng)費(fèi)用，作為其損失應(yīng)由被告(反訴原告)周家居委會(huì)賠償（略）元。但是，原告(反訴被告)金三角公司不能舉證證明上述各項(xiàng)支付費(fèi)用票據(jù)、憑證的客觀真實(shí)性，費(fèi)用的發(fā)生與其訴請(qǐng)的損失之間具有關(guān)聯(lián)性和因果關(guān)系，不能證明應(yīng)由被告(反訴原告)周家居委會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任。而對(duì)于地質(zhì)勘察應(yīng)付款項(xiàng)（略）元，原告(反訴被告)金三角公司并未支付，不能證明系其損失。故對(duì)于原告的上述主張，本院不予采信。關(guān)于反訴原告(被告)周家居委會(huì)主張反訴被告(原告)金三角公司應(yīng)當(dāng)向其賠償土地閑置費(fèi)（略）元、拆遷補(bǔ)償費(fèi)40萬(wàn)元、土方回填費(fèi)（略）元的反訴請(qǐng)求。首先，土地閑置費(fèi)（略）元，反訴原告(被告)周家居委會(huì)是以被確認(rèn)為無(wú)效的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》當(dāng)中約定的每畝每年5000元，從2000年4月15日計(jì)算至2003年1月15日得出，而根據(jù)生效判決，雙方當(dāng)事人因無(wú)效合同而取得的財(cái)、物應(yīng)當(dāng)相互返還，因此，反訴原告(被告)周家居委會(huì)認(rèn)為以反訴被告(原告)金三角公司占有該土地期間，以租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的土地閑置費(fèi)系其損失的主張，本院不予采信；其次，對(duì)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)40萬(wàn)元，在生效判決當(dāng)中已判令周家居委會(huì)向金三角公司返還，而反訴原告(被告)周家居委會(huì)對(duì)該土地進(jìn)行土方回填所支付的費(fèi)用，由于反訴原告(被告)周家居委會(huì)系該土地的權(quán)利人，其對(duì)自己的土地進(jìn)行加工和添附，受益的是權(quán)利人自身，因此，對(duì)于反訴原告(被告)周家居委會(huì)認(rèn)為拆遷補(bǔ)償費(fèi)40萬(wàn)元、土方回填費(fèi)（略）元系其損失的主張，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下:
一、駁回原告昆明市金三角商貿(mào)城有限公司的訴訟請(qǐng)求。
二、駁回反訴原告昆明市西山區(qū)X街道辦事處周家社區(qū)居委會(huì)的反訴請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)（略）.20元，由原告昆明市金三角商貿(mào)城有限公司負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)（略）.2元，由反訴原告昆明市西山區(qū)X街道辦事處周家社區(qū)居委會(huì)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于云南省高級(jí)人民法院。
雙方當(dāng)事人均服判的，本判決即發(fā)生法律效力。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動(dòng)履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在判決規(guī)定履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，雙方或一方當(dāng)事人是公民的，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為一年；雙方均是法人或其他組織的，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為六個(gè)月。
審判長(zhǎng)楊寧
代理審判員黃超
人民陪審員唐紅明
二○○五年一月十八日
書記員金馨
==========================================================================================
為盡量避免給當(dāng)事人造成不良影響，經(jīng)當(dāng)事人本人申請(qǐng)110.com將對(duì)文章內(nèi)容進(jìn)行技術(shù)處理，點(diǎn)擊查看詳情。
==========================================================================================
