原告(反訴被告)李某某。
委托代理人李某，上海市正大（略）事務(wù)所（略）。
被告(反訴原告)甘某。
委托代理人陸軍，上海眾華（略）事務(wù)所（略）。
委托代理人薛國(guó)財(cái)，上海眾華（略）事務(wù)所（略）。
原告(反訴被告，以下簡(jiǎn)稱原告)李某某訴被告(反訴原告，以下簡(jiǎn)稱被告)甘某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2010年8月4日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員鄭磊獨(dú)任審判，于2010年9月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人李某、被告甘某的委托代理人陸軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱，2010年4月8日，原、被告與居間人上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了關(guān)于上海市嘉定區(qū)X號(hào)X室房屋（以下簡(jiǎn)稱某房屋）的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定被告以人民幣124萬(wàn)元（凈到手價(jià)）的價(jià)格購(gòu)買原告的某房屋，被告支付原告購(gòu)房定金人民幣x元，雙方于2010年6月1日至居間人處簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。居間協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告收取了被告購(gòu)房定金人民幣x元，但被告未能于2010年6月1日至居間人處簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。之后，原告多次電話聯(lián)系被告要求簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，均遭拒絕。原告于2010年7月2日向被告發(fā)函催告，要求被告于2010年7月7日至居間人處簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，但被告未到場(chǎng)。綜上所述，原告請(qǐng)求法院判令：1、解除原、被告于2010年4月8日簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》；2、原告收取被告的定金人民幣x元不予退還。
被告甘某辯稱，其不同意原告的訴訟請(qǐng)求。原、被告雙方之所以未能簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，原因在于雙方在簽訂居間協(xié)議時(shí)原告未能取得某房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，后原告未能在正式買賣合同簽訂前將已取得房地產(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)告知被告，并且原、被告雙方在簽訂居間協(xié)議時(shí)未能就某房屋購(gòu)買的有關(guān)條款達(dá)成一致。另被告反訴要求原告履行2010年4月8日的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，若原告拒絕履行或法院判決不予履行，請(qǐng)求判決原告返還被告定金人民幣x元，并賠償被告人民幣x元。
經(jīng)審理查明，2010年4月8日，原、被告與居間人上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定被告以人民幣124萬(wàn)元（凈到手價(jià)）的價(jià)格購(gòu)買原告的某房屋，被告支付原告定金人民幣x元，雙方于2010年6月1日前至居間人處簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。居間協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告收取了被告定金人民幣x元。被告未能按照居間協(xié)議約定的時(shí)間至居間人處與原告簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。后原告發(fā)書面函催告，要求被告于2010年7月7日14時(shí)前至居間人上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司處簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，并告知若被告在上述期限內(nèi)仍不履約，原告將在期限屆滿之日單方面解除居間協(xié)議，不予退還被告已支付的定金人民幣x元。根據(jù)快遞公司的改退批條，被告拒收原告以特快專遞形式寄送的書面催告函。
另查明，原、被告在簽訂居間協(xié)議時(shí)，被告清楚知曉原告尚未取得某房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)上海市房地產(chǎn)登記簿記載，原告已于2010年5月21日取得某房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。
上述事實(shí)，有原、被告簽訂的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、某房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、原告出具的書面催告函、居間人上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的證明、快遞公司的改退批條、定金收據(jù)及雙方當(dāng)事人庭審筆錄為證。事實(shí)清楚、證據(jù)充分。
本院認(rèn)為，原、被告以及居間人上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2010年4月8日簽訂的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，系三方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行義務(wù)。根據(jù)居間協(xié)議第四條第1款約定，居間協(xié)議簽訂后，除原、被告雙方另行達(dá)成一致外，雙方應(yīng)于約定時(shí)間按居間協(xié)議所列條件簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。被告未按約定時(shí)間前往居間人處簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同，對(duì)此被告辯解的理由為原告未能在正式房地產(chǎn)買賣合同簽訂前告知其已取得某房屋房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，且居間協(xié)議約定的付款方式需要進(jìn)一步落實(shí)。上述理由不能構(gòu)成被告未按約定時(shí)間與原告簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同的正當(dāng)理由。因?yàn)樘峤划a(chǎn)證復(fù)印件并未在居間協(xié)議中約定，且原告實(shí)際已于約定簽約日前取得產(chǎn)權(quán)證，并不影響正式房地產(chǎn)買賣合同的簽訂與履行。至于付款方式，居間協(xié)議的約定符合一般交易習(xí)慣，被告也無(wú)證據(jù)證明雙方已就付款方式達(dá)成了另行磋商的約定。因此，被告的辯解不成立。被告無(wú)正當(dāng)理由未能于2010年6月1日前與原告簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，且經(jīng)原告催告后在合理期限內(nèi)仍未能履行合同義務(wù)，其違約行為致使居間協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)，符合合同的法定解除條件，原告要求解除居間協(xié)議的請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。同時(shí)，被告作為給付定金的一方，其不履行居間協(xié)議約定的義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金。故，原告要求不予退還被告所給付的定金人民幣x元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告李某某、被告甘某與上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2010年4月8日簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》；
二、被告甘某已給付原告李某某的定金人民幣x元不予退還；
三、被告甘某的反訴請(qǐng)求不予支持。
本案本訴受理費(fèi)1050元、反訴受理費(fèi)2300元，均減半收取合計(jì)1675元，由被告(反訴原告)甘某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員鄭磊
書記員金果
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