湖南省郴州市北湖區(qū)人民法院
民事判決書
（2008）郴北民二初字第X號(hào)
原告郴州市三和房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。地址：郴州市X路X號(hào)。
法定代表人曹某某，男，該公司經(jīng)理。
委托代理人卓某，男，系該公司副經(jīng)理。
委托代理人王某某，男，系湖南五嶺律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告(一)郴州地王某廈酒店管理有限公司。地址：郴州市北湖區(qū)X路X號(hào)(銀光大廈X棟X)。
法定代表人劉某甲，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉某乙，男，系該公司技術(shù)總監(jiān)（特別授權(quán)）。
委托代理人羅某丙，男，系湖南星河律師事務(wù)所律師。
被告(二)劉某甲，男，X年X月X日生，漢族，永興縣人，系郴州地王某廈酒店管理有限公司經(jīng)理，現(xiàn)?。裕?。
委托代理人張某某，男，系湖南星河律師事務(wù)所律師。
被告(三)郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司(原郴州市春秋房地產(chǎn)咨詢工作室)。
法定代表人李某某，男，該公司經(jīng)理。
委托代理人方奕娟，女，X年X月X日生，漢族，桂東縣人，系郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司會(huì)計(jì)，現(xiàn)住郴州市奎門嶺（特別授權(quán)）。
委托代理人羅某丁，女，X年X月X日生，漢族，湖南攸縣人，系郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司法律顧問，現(xiàn)住郴州市青年大道。
原告郴州市三和房地產(chǎn)有限責(zé)任公司與被告郴州地王某廈酒店管理有限公司、被告劉某甲、被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司房地產(chǎn)委托合同糾紛一案，本院于2008年3月20日受理后，依法組成合議庭，分別于2008年5月12日、2008年5月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人、被告到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郴州市三和房地產(chǎn)有限責(zé)任公司訴稱，原告系郴州市“義帝文化廣場(chǎng)”項(xiàng)目的開發(fā)商。2005年10月25日原告在籌建開發(fā)的過程中與被告（三）就“義帝文化廣場(chǎng)”項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃、銷售、招商引資等事宜進(jìn)行協(xié)商并簽訂了《代理合同》。該《代理合同》對(duì)雙方合作的期限、代理權(quán)限等，均作出了明確的約定。
2006年4月6日，原告根據(jù)被告（三）的要求，便向被告（三）出具了委托書，委托其代表委托人與投資方簽訂合同。2006年4月12日被告（三）卻以自己的名義與被告(二)劉某甲個(gè)人簽訂了一份《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》，原告對(duì)此提出異議：一是對(duì)春秋公司沒有以委托人的名義簽訂合同有異議；二是對(duì)被告(二)承擔(dān)民事責(zé)任的能力有異議。2006年9月21日被告(二)向工商管理部門注冊(cè)成立了被告(一)“郴州地王某廈酒店管理有限公司”，但該公司的注冊(cè)資金僅僅只有10萬元。被告(一)仍然不能具備履行標(biāo)的達(dá)上千萬元的承包酒店賓館的條件，更承擔(dān)不了履行該承包經(jīng)營(yíng)合同相應(yīng)民事責(zé)任的能力。且事實(shí)也表明被告(一)、被告(二)確實(shí)如此。即：被告(一)、被告(二)至今還未依約購(gòu)買一、二層物業(yè)，應(yīng)交納的保證金還有50萬元至今未交，所欠的購(gòu)房款60余萬元至今沒有給付，裝修房屋的圖紙至今不能提供，對(duì)超出918樣板房標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用至今都抵賴不敢承擔(dān)等等。
對(duì)被告(一)、(二)的上述不能履合同的行為等等事實(shí)，原告曾多次向被告(一)、(二)下函督促和催交，要求被告(一)、(二)如確有經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目能力與誠(chéng)意的話，就應(yīng)按照已簽訂的原合同與補(bǔ)充協(xié)議履行其全部義務(wù)，并與原告簽訂正式的經(jīng)營(yíng)合同。但兩被告既不履行合同義務(wù)也不與原告簽訂合作經(jīng)營(yíng)合同。為維護(hù)原告同時(shí)也為了維護(hù)相關(guān)合同當(dāng)事人的合同權(quán)益，故原告只好向法院起訴，請(qǐng)求法院依法判決：一、解除被告(二)與被告（三）(郴州市春秋房地產(chǎn)咨洵工作室，后變更為郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司)之間的《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》以及因該合同而與兩被告產(chǎn)生的相關(guān)合同與協(xié)議(附表清單)。二、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
一、原告與被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司于2006年4月6日簽訂的《代理合同》，擬證明：1、原告三和公司與被告（三）春秋公司有代理合同關(guān)系。2，被告（三）根據(jù)合同約定，對(duì)原告所開發(fā)的義帝文化廣場(chǎng)進(jìn)行策劃、銷售、招商等代理事宜。
二、2006年4月6日原告與被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司簽訂的《委托書》、2006年4月12日被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司與被告劉某甲簽訂的《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》。擬證明：1、約定被告（三）代表原告，與賓館的承包方(現(xiàn)在的被告)簽訂《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》2、被告（三）不是以原告的名義與被告簽訂《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》，而是以其自已的名義簽訂該合同，此乃超越權(quán)限。3，被告劉某甲作為個(gè)人不具有經(jīng)營(yíng)賓館擬證明：酒店的資格。
三、被告郴州市地王某廈酒店管理有限公司《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。擬證明：l、其只有10萬元注冊(cè)資本的公司缺乏履行《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》的能力，缺乏承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任的能力。2、地王某廈酒店管理有限公司同樣不具有經(jīng)營(yíng)酒店賓館的主體資格。
四、《地王某廈產(chǎn)權(quán)式酒店認(rèn)購(gòu)意向書》、《商品房買賣合同》、《催款函》、2007年2月2日的《協(xié)議》．2008年3月9日的《函》、2008年2月29日的《工作聯(lián)系函》、2008年3月6日的《工作聯(lián)系復(fù)函》。擬證明：被告存在著如下違約事實(shí)，1、欠交50萬元的保證金；2、被告地王某廈酒店管理公司未購(gòu)買一至二層物業(yè)；3、劉某甲未交清全部的購(gòu)房款，也未將所購(gòu)買的第X層物業(yè)依約轉(zhuǎn)為對(duì)被告地王某廈酒店管理公司的投資。
五、原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、原告資質(zhì)等級(jí)證書、工程規(guī)劃許可證代用證，用地規(guī)劃許可證．土地使用權(quán)證、工程施工許可證。擬證明：原告開發(fā)項(xiàng)目的合法性依據(jù)。
原告提交的以上證據(jù)，被告郴州地王某廈酒店管理有限公司、被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司對(duì)其真實(shí)性均無異議。被告劉某甲除對(duì)原告提交的證據(jù)四中2007年2月2日的《協(xié)議》的真實(shí)性有異議外，對(duì)其它證據(jù)的真實(shí)性均無異議。被告郴州地王某廈酒店管理有限公司認(rèn)為：原告的證據(jù)一可以認(rèn)定原告對(duì)被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司代理行為完全認(rèn)可；原告的證據(jù)二中的《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》證明的引資，不是合作，關(guān)于被告劉某甲的資格是原告認(rèn)可的；對(duì)原告的證據(jù)三的證明方向有異議，認(rèn)為被告劉某甲有酒店管理的資格；對(duì)原告的證據(jù)四的證明方向有異議，認(rèn)為被告劉某甲履約能力是由于原告未為其辦理房產(chǎn)證，無法變更工商注冊(cè)資本；原告的證據(jù)五證明原告取得房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的時(shí)間是2006年8月10日。被告劉某甲對(duì)原告的證據(jù)認(rèn)為：被告劉某甲注冊(cè)了公司，有酒店管理的資格；對(duì)原告提交的2007年2月2日《協(xié)議》有異議，認(rèn)為當(dāng)天簽了兩份內(nèi)容大致相同的協(xié)議，并有證據(jù)證明交保證金50萬元的時(shí)間延至交房前后，關(guān)于購(gòu)房款一事，簽合同時(shí)被告劉某甲已付120萬元，原告未按期完工，被告劉某甲有權(quán)不交購(gòu)房款。被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司認(rèn)為原告的證據(jù)不能證明其越權(quán)。
被告郴州地王某廈酒店管理有限公司辯稱，我公司就原告郴州市三和房地產(chǎn)有限責(zé)任公司訴委托代理合同糾紛一案，現(xiàn)答辯如下：
一、原告的訴請(qǐng)明顯存在錯(cuò)誤，應(yīng)予駁回。
本案定性為委托代理合同糾紛，因此該案審理的法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)為原告與被告三郴州春秋房地產(chǎn)顧問有限公司之間的委托代理合同關(guān)系。原告的訴請(qǐng)是要求解除合同；解除合同的前提是合法有效合同的存在。原告的訴請(qǐng)也實(shí)際上對(duì)被告三春秋公司的代理合同行為予以認(rèn)定。因此，對(duì)于原告與被告三春秋公司之間的委托代理合同，原告方既沒有提出訴爭(zhēng)的事實(shí)，也沒有提出實(shí)質(zhì)意義的訴請(qǐng)(撤銷或者確認(rèn)無效)，結(jié)合原告的訴請(qǐng)，本案定性為委托代理合同糾紛明顯就存在問題。根據(jù)原告的訴請(qǐng)，原告訴爭(zhēng)的事實(shí)是我公司與被告二劉某甲沒有按照合同以及協(xié)議履行并要求解除相關(guān)的協(xié)議與合同。對(duì)于原告要求解除的合同與協(xié)議，有些甚至是在原告與被告三春秋公司終止代理合同后形成協(xié)議，從法律和事實(shí)上而言，屬于另外一層法律關(guān)系。因此，原告的訴請(qǐng)存在兩個(gè)甚至更多的法律關(guān)系，這與民事訴訟原則明顯相違背!對(duì)于原告這種明顯錯(cuò)誤且違背法律規(guī)定的訴請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)予以駁回!
二、原告訴請(qǐng)解除相關(guān)合同以及協(xié)議的理由不能成立。
原告訴請(qǐng)解除與我公司以及被告二劉某甲之間的合同與協(xié)議，并提出了未依約購(gòu)買物業(yè)、未交保證金、欠交購(gòu)房款等五大方面的理由，該理由明顯不能成立。
1、關(guān)于購(gòu)買物業(yè)的問題。2006年4月12日，經(jīng)被告三春秋公司招商，被告二劉某甲與該工作室簽訂了《引資經(jīng)營(yíng)合同》。合同對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、場(chǎng)地、經(jīng)營(yíng)形式、時(shí)間、保證金、權(quán)利義務(wù)均做了詳細(xì)的約定(詳見合同)。簽約當(dāng)天，被告二劉某甲簽訂了《地王某廈產(chǎn)權(quán)式酒店認(rèn)購(gòu)意向書》,意向購(gòu)買義帝文化廣場(chǎng)項(xiàng)目的第十五樓，并向原告交納了50萬元保證金。2007年2月12日，被告二劉某甲與原告簽訂了《商品房買賣合同》，購(gòu)買地王某廈第十五樓房產(chǎn)，并交納了首付款120萬元。2007年11月18日，我公司召開股東會(huì)并形成決議：同意將股東劉某甲以其個(gè)人名義購(gòu)買的郴州地王某廈第十五層房產(chǎn)(已經(jīng)支付180萬元)以及交納的50萬元保證金轉(zhuǎn)為公司投資，并根據(jù)該投資重新確定公司注冊(cè)資本；同意股東劉某甲就郴州地王某廈項(xiàng)目所簽訂的合同以及協(xié)議視為公司法定代表人的職務(wù)行為，其權(quán)利義務(wù)歸屬于公司。由于原告沒有辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致我公司無法就該房產(chǎn)的增資進(jìn)行工商變更。但對(duì)于該物業(yè)的歸屬，我公司已經(jīng)明確告知原告，原告也十分清楚。原告在訴狀中所稱我公司、被告二至今未購(gòu)買一、二層物業(yè)，明明顯有違事實(shí)。
2、關(guān)于保證金問題。根據(jù)《引資經(jīng)營(yíng)合同》的約定，被告二應(yīng)當(dāng)交納100萬元保證金，作為今后酒店經(jīng)營(yíng)過程中對(duì)小業(yè)主的分紅保證。2007年2月12日，我公司連同被告二就50萬元保證金的問題與原告達(dá)成協(xié)議－－交付時(shí)間延遲在交房前后全部付清并按原合同施行雙控。對(duì)于保證金的問題，我公司多次以工作聯(lián)系函等方式口頭與書面答復(fù)原告，原告卻置這一鐵定的事實(shí)于不顧，并作為其解除合同的依據(jù)。
3、關(guān)于欠交購(gòu)房款問題。對(duì)于原告訴爭(zhēng)的60余萬元房款，該款實(shí)際上系我公司物業(yè)的裝修款。我公司經(jīng)過股東會(huì)決議，將十五樓的改為辦公場(chǎng)所，由此該裝修款不需再向原告交納。同時(shí)，即使該款沒有交納，并不會(huì)造成原告合同目的無法實(shí)現(xiàn)，更不能以此作為解除的依據(jù)。
4、關(guān)于裝修圖紙問題。我公司已經(jīng)按照約定提供了圖紙，不存在任何違約的情況。反而是原告可以違約，目前甚至將圖紙的要求更改的一塌糊涂，我公司保留追究其責(zé)任的權(quán)利！
5、關(guān)于超標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)問題。對(duì)該問題的處理雙方通過協(xié)調(diào)會(huì)議予以妥善解決－－先行施工，對(duì)是否屬于增加的工程量以及費(fèi)用承擔(dān)待工程完工后由權(quán)威部門予以認(rèn)可處理。
最后，關(guān)于履約能力的問題。按照產(chǎn)權(quán)式酒店的概念和法律關(guān)系，開發(fā)商與購(gòu)房戶(小業(yè)主)屬于買賣合同關(guān)系。小業(yè)主與酒店管理方屬于委托經(jīng)營(yíng)合同關(guān)系。是否有能力履行酒店的管理經(jīng)營(yíng)、能否保障小業(yè)主的投資取得回報(bào)，這與開發(fā)商沒有任何關(guān)系!我公司作為酒店管理公司，取得了法定的管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并取得了小業(yè)主的信任，接受了小業(yè)主的委托；原告無權(quán)對(duì)我公司是否具有履行管理經(jīng)營(yíng)的民事責(zé)任能力提出異議!況且，我公司為實(shí)現(xiàn)酒店管理的合同目的，交納了50萬元保證金并購(gòu)買了第十五層的物業(yè)，其他經(jīng)營(yíng)性投資更是數(shù)不勝數(shù)!對(duì)于我公司的實(shí)際投入，原告其實(shí)非常清楚，為了達(dá)到其不可告人的目的，拘泥于我公司10萬元的注冊(cè)資金并以此越權(quán)提出履約能力的質(zhì)疑，完全是掩耳盜鈴的行徑!
以上種種事實(shí)表明我公司履約的誠(chéng)心與渴望，并為之投入了巨額的資金和付出，我公司不存在違約的情況。請(qǐng)求法院查明事實(shí)，駁回原告的無理訴請(qǐng)，以維護(hù)我公司的合法權(quán)益!
被告郴州地王某廈酒店管理有限公司為支持其抗辯主張，向本院提交了如下證據(jù)：
一、引資經(jīng)營(yíng)合同，擬證明：1、引資經(jīng)營(yíng)合同的成立；2、(義帝文化廣場(chǎng))于2007年5月30日必須完成主體封頂；從合同內(nèi)容上(引資經(jīng)營(yíng)合同)屬于經(jīng)營(yíng)合同，不存在合作。
二、認(rèn)購(gòu)意向書。擬證明：(被告)按照引資經(jīng)營(yíng)合同約定履行購(gòu)買物業(yè)義務(wù)。
三、交50萬元保證金收據(jù)，擬證明：(被告)交納了50萬元保證金；原告已認(rèn)可引資經(jīng)營(yíng)合同及(春秋公司的)代理行為。
四、2007年2月2日協(xié)議，擬證明：原告與被告(一)被告(二)就50萬元保證金的交付約定延遲至交房前后，原告訴請(qǐng)被告違約理由不成立。
五、商品房買賣合同，擬證明：1、被告依約購(gòu)買物業(yè)；2、該樓層X層，現(xiàn)原告加建X層，構(gòu)成違約，影響被告經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；3、2007年12月28日前未交房，原告就已構(gòu)成違約，且未達(dá)到附件(裝修)標(biāo)準(zhǔn)，被告有權(quán)履行抗辯權(quán)。4、仲裁條款，如原告要解除(商品房買賣合同)應(yīng)按仲裁方式處理。
六、購(gòu)房款收據(jù)，擬證明：被告已經(jīng)交納購(gòu)房款180萬元。
七、2006年11月20日協(xié)議，擬證明：1、原被告對(duì)引資經(jīng)營(yíng)合同等認(rèn)可；2、原告方有權(quán)對(duì)裝修工程驗(yàn)收。
八、委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議，擬證明：1、被告已經(jīng)依約與小業(yè)主簽訂了委托經(jīng)營(yíng)合同；2、被告從2008年5月28日起開始支付(小業(yè)主)分紅。
九、樣板房裝修協(xié)議，擬證明：原被告確定918房樣板房標(biāo)準(zhǔn)(裝修)。
十、預(yù)算說明，擬證明：按樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)確定預(yù)算費(fèi)用總額為398萬元。
十一、2007年12月28日協(xié)議，擬證明：1、原被告就裝修及質(zhì)量控制等作出約定；2、原告未履行2006年11月20日協(xié)議已經(jīng)構(gòu)成違約。
十二、2008年1月6日補(bǔ)充協(xié)議，擬證明：1、原被告就裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間的約定；2、原告已經(jīng)構(gòu)成違約(未按期交房)
十三、2007年12月18日股東會(huì)決議，擬證明：1、劉某甲個(gè)人名義購(gòu)買的物業(yè)及50萬元保證金轉(zhuǎn)為公司投資；2、對(duì)于購(gòu)房尾款決定用途后再?zèng)Q定是否增資支付；3、劉某甲簽訂的合同及協(xié)議，權(quán)利義務(wù)歸屬公司。
十四、2008年1月8日股東會(huì)決議，擬證明：1、住所變更為地王某廈第十五層；2、地王某廈第十五層不作為酒店用房，不必再支付60多萬元裝修款。
十五、2008年1月20日工作聯(lián)系函及復(fù)函，擬證明：原被告就工地代表、增加費(fèi)用及合同變更事項(xiàng)的工作聯(lián)系。
十六、2008年2月29日工作聯(lián)系函及復(fù)函，擬證明：原被告就工地代表、裝修圖紙、工期順延、超標(biāo)費(fèi)用承擔(dān)及50萬元保證金的工作聯(lián)系。
十七、2008年3月4日工作聯(lián)系函及復(fù)函，擬證明：原被告就裝修過程中的問題工作聯(lián)系。
十八、2008年3月9日工作聯(lián)系函及復(fù)函，擬證明：原被告就購(gòu)買物業(yè)及50萬元保證金的工作聯(lián)系。
被告劉某甲辯稱，原告的起訴自相矛盾，應(yīng)予駁回。被告(二)劉某甲與被告(三)郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司之間的相關(guān)合同是合法有效的。
被告劉某甲未提交證據(jù)。
被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司辯稱，我公司因與原告委托代理合同糾紛一案提出答辯理由如下：
一、我公司與原告簽訂的《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。2005年10月25日，我公司與原告簽訂了一份《代理合同》，合同約定將義帝廣場(chǎng)整體項(xiàng)目營(yíng)銷策劃工作交給乙方(即我公司)獨(dú)家代理。合同簽訂后，依照原告的意思表示，我公司對(duì)義帝廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行了招商引資合作經(jīng)營(yíng)，并與劉某甲簽訂了“引資合作經(jīng)營(yíng)合同”，原告的法定代表人曹某某及劉某均在“引資合作經(jīng)營(yíng)合同”上簽字認(rèn)可，認(rèn)可了合同的所有內(nèi)容。因而我公司的行為是有效的代理行為，原告在訴訟中所稱事實(shí)與理由是不成立的。
二、因“引資合作經(jīng)營(yíng)合同”所產(chǎn)生的相關(guān)合同與協(xié)議經(jīng)過了原告的認(rèn)可，為有效合同，應(yīng)當(dāng)?shù)椒傻谋Ｗo(hù)。
綜上所述，我公司受原告委托與劉某甲簽訂的《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》及因合同產(chǎn)生的相關(guān)合同與協(xié)議均得到了原告的書面認(rèn)可，是合法有效的，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，原告提出的事實(shí)與理由不成立，請(qǐng)法院依法判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司為支持其抗辯主張，向本院提交了如下證據(jù)：
一、2005年10月25日原告與其簽訂的代理合同，擬證明：合同是雙方真實(shí)意思的表示，原告同意將義帝文化廣場(chǎng)交給乙方獨(dú)家代理，并約定了報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)以及支付方式等。
二、2006年6月6日原告與其簽訂的代理合同補(bǔ)充協(xié)議，證明方向：同一。
三、2006年4月12日簽訂的引資合作經(jīng)營(yíng)合同，擬證明：春秋地產(chǎn)以自己的名義與劉某甲簽訂了引資合作經(jīng)營(yíng)合同是在原告授意下簽訂的，該合同得到了原告的簽字認(rèn)可，原告提出異議無法律與事實(shí)依據(jù)。
四、地王某廈產(chǎn)權(quán)式酒店認(rèn)購(gòu)意向書（2005年12月23日簽訂），擬證明：該意向書是經(jīng)過原告方認(rèn)可并同意簽訂的，上面有原告方親筆簽名的“同意按此文本并委托郴州春秋房地產(chǎn)咨詢工作室與客戶簽訂”。證明意向書完全是原告真實(shí)意思的體現(xiàn)，代理行為是有效的。
五、委托協(xié)議（2005年12月23日簽訂）。擬證明：“產(chǎn)權(quán)式酒店認(rèn)購(gòu)意向書”是原告真實(shí)意思的表示。原告方已明確“所有內(nèi)容已審核，同意被委托方按照認(rèn)購(gòu)意向書的內(nèi)容與客戶簽訂”，并同意“認(rèn)購(gòu)意向書中所涉及到甲方的內(nèi)容與條款由委托方(即原告)負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任”。
六、補(bǔ)充協(xié)議（2007年4月28日簽訂）。擬證明：1、被告春秋地產(chǎn)已變更名稱，變更前后的合同、協(xié)議均得到了原告的認(rèn)可。2、約定了房款溢價(jià)分成。
七、地王某廈產(chǎn)權(quán)式酒店委托經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議。擬證明：委托經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議的內(nèi)容均由原告簽字認(rèn)可，原告同意按該文本簽訂。
八、協(xié)議（2007年12月28日簽訂）。擬證明：原告同意將地王某廈酒店公寓交由被告管理，雙方的協(xié)議對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付、違約責(zé)任等內(nèi)容都作了明確規(guī)定，證明原告所稱被告沒有承擔(dān)民事責(zé)任的能力與事實(shí)不符。
九、協(xié)議（2006年11月20日簽訂）。擬證明：該協(xié)議為原告與兩被告簽訂的，進(jìn)一步證明了原告對(duì)被告之間簽訂的所有合同均予以了認(rèn)可。
十、被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
十一、被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司的組織機(jī)構(gòu)代碼證。
十二、被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司的稅務(wù)登記證。
十、十一、十二號(hào)證據(jù)擬證明：春秋地產(chǎn)顧問有限公司的合法性。
對(duì)上述當(dāng)事人提交的證據(jù)，本院經(jīng)過組織舉證、質(zhì)證，認(rèn)為以上證據(jù)中對(duì)本案有關(guān)聯(lián)且具備證據(jù)的證據(jù)效力的證據(jù)宜在本院認(rèn)為部分予以認(rèn)證。其余證據(jù)本院認(rèn)為與本案無關(guān)聯(lián)。
本院根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)，結(jié)合庭審質(zhì)證情況及當(dāng)事人的陳述，認(rèn)定如下事實(shí)：
原告郴州市三和房地產(chǎn)有限責(zé)任公司系郴州市“義帝文化廣場(chǎng)”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)商。在開發(fā)過程中，原告將其“義帝文化廣場(chǎng)”整體項(xiàng)目（其中圖書館、影劇院部分除外）的營(yíng)銷策劃、銷售、招商引資等事項(xiàng)委托給被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司(原郴州市春秋房地產(chǎn)咨詢工作室)獨(dú)家代理，雙方于2005年10月25日簽訂了《代理合同》。約定：由被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司負(fù)責(zé)把該項(xiàng)目賓館部分整棟或批量銷售，同時(shí)簽訂賓館的合作經(jīng)營(yíng)合同。另雙方就其各自的權(quán)利義務(wù)及代理權(quán)限、代理傭金支付的比例等，均明確約定。
被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司依《代理合同》拓展“義帝文化廣場(chǎng)”房產(chǎn)銷售、招商引資等各項(xiàng)業(yè)務(wù)。2006年4月12日，以郴州市春秋房地產(chǎn)咨詢工作室為甲方、被告劉某甲為乙方簽訂了一份《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》，原告與被告(三)郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司所持合同的內(nèi)容均為：
“義帝文化廣場(chǎng)(原郴州影劇院)項(xiàng)目，位于國(guó)慶南路。為繁榮市場(chǎng)，甲方擬對(duì)義帝文化廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行招商引資合作經(jīng)營(yíng)，乙方確定投資與甲方合作開辟經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目。雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，特簽定本合作經(jīng)營(yíng)合同。具體條款如下，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
一、合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱及其用途
合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱擬為“地王某廈酒店”。經(jīng)營(yíng)：賓館。
二、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的明確及公共場(chǎng)所設(shè)施費(fèi)用的分?jǐn)偅?/p>
1、義帝文化廣場(chǎng)項(xiàng)目六～十五層所有場(chǎng)地（面積約x);
2、大堂按門面約238.2m2,乙方負(fù)責(zé)費(fèi)用為x元/月;
3、電梯的電費(fèi)及檢修、維護(hù)等營(yíng)運(yùn)所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)……。
三、合作經(jīng)營(yíng)方式
1、甲方負(fù)責(zé)六～十五層賓館客房裝修及場(chǎng)地交付；乙方負(fù)責(zé)投資約400萬元作為酒店增加設(shè)備(如：購(gòu)房、回購(gòu)業(yè)主物業(yè)、裝修品味及檔次提升、監(jiān)控系統(tǒng)、耗損品等)及營(yíng)運(yùn)資金。
2、乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，在經(jīng)營(yíng)過程中所需證照由乙方自行辦理。
四、綜合管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、乙方按商定標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納綜合管理費(fèi)……。
2、合作經(jīng)營(yíng)期為十年。時(shí)限從甲方在義帝文化廣場(chǎng)上述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，裝修完畢整體交付給乙方當(dāng)天開始計(jì)算，甲方收取乙方綜合管理費(fèi)。
3、六～十五層的裝修明細(xì)表參見附件。
五、保證金
乙方在簽約當(dāng)天需交付合作經(jīng)營(yíng)保證金50萬元，工程進(jìn)度出地面時(shí)(工程達(dá)正負(fù)零零)，乙方三天內(nèi)補(bǔ)交50萬元，該合作經(jīng)營(yíng)保證金在開業(yè)前一個(gè)月由甲乙雙方雙控并存在指定的銀行帳號(hào)上；賓館開業(yè)后，該保證金經(jīng)公證處公證交由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，合作經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方不得要求甲方將合作經(jīng)營(yíng)保證金抵扣月綜合管理費(fèi)：合同到期，如乙方無違約行為，甲乙雙方交接完善后，甲方或業(yè)主委員會(huì)將合作經(jīng)營(yíng)保證金連同銀行同期存款利息如數(shù)退回乙方。
六、物業(yè)管理（內(nèi)容略）
七、雙方有關(guān)權(quán)責(zé)
甲方責(zé)權(quán)：
1、甲方依照合同第二條將乙方所需的場(chǎng)地交付給乙方。
2、甲方六～十五層的經(jīng)營(yíng)權(quán)如物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知乙方。
3、甲方與該物業(yè)發(fā)生任何財(cái)務(wù)與產(chǎn)權(quán)糾紛均與乙方無關(guān)；
4、甲方負(fù)責(zé)把六～十五層按原消防報(bào)建的要求安裝好消防設(shè)施，并提供消防驗(yàn)收合格證明。
5、在合同簽定前后或裝修進(jìn)場(chǎng)前，甲方應(yīng)提供裝修明細(xì)附件，裝修質(zhì)量保修期為半年，保修期內(nèi)非人為因素所造成的質(zhì)量問題，由甲方責(zé)令裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由裝修公司負(fù)責(zé)。
6、甲方在配套里必須有償提供30個(gè)以上的停車位給乙方使用，相關(guān)報(bào)批及營(yíng)運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
7、甲方2007年5月30日前必須完成主體工程封頂，否則退還乙方已交的保證金。
乙方責(zé)權(quán)：
1、未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建，否則相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；在不變更合同的前提下，乙方有權(quán)對(duì)其賓館經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但必須書面告知甲方。
2、乙方因使用需要進(jìn)行內(nèi)部裝修，須經(jīng)甲方同意，因裝修引發(fā)的相關(guān)問題由乙方負(fù)責(zé)，如改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)，經(jīng)營(yíng)期滿后，必須按照原銷售圖紙還原。
3～5、……。
6、合作期內(nèi)，因賓館經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的一切費(fèi)用及稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
7、乙方于合同期滿，解除合同或終止合同時(shí)，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)遷出及交還該物業(yè)給甲方，如有任何遺留物品，由甲方視同廢物處理。
8、乙方給予每個(gè)房間的業(yè)主每年免費(fèi)自住13天，即每月壹天，業(yè)主生日另加送一天；如該天業(yè)主介紹人來住，則按開房?jī)r(jià)稅后全部返還給業(yè)主，如業(yè)主既沒住又沒有介紹人來住，則按每間房扣除運(yùn)營(yíng)成本后補(bǔ)償30元／間給業(yè)主。
9、如甲方六－十五層賣給小業(yè)主，則乙方必須和小業(yè)主同時(shí)簽定十年委托經(jīng)營(yíng)合同，以確保經(jīng)營(yíng)權(quán)的收回；同時(shí)甲乙雙方的‘引資經(jīng)營(yíng)合作合同’的面積即時(shí)減少該小業(yè)主購(gòu)買的部分面積，該部分面積的綜合管理費(fèi)直接由乙方交付給小業(yè)主。
10、乙方需從每年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)當(dāng)中拿出1％作為業(yè)主的年底分紅，按面積比例分配。
11、乙方在經(jīng)營(yíng)期滿五年之后，業(yè)主可要求乙方按該房屋原價(jià)回購(gòu)。
12、乙方需在2006年8月前辦好酒店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在業(yè)主簽定正式購(gòu)房合同時(shí)直接與業(yè)主簽訂‘委托經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議’。
八、違約責(zé)任；
1、雙方誠(chéng)信履行合同，如一方違約給另一方造成損失，違約方必須承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任。
2、……。
3、乙方必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清合作經(jīng)營(yíng)保證金，逾期不交屬違約行為，甲方有權(quán)終止合同，保證金不退，且由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
4～5、……。
九、合同期滿，如甲方的房屋繼續(xù)采取合作經(jīng)營(yíng)或整體出讓，在同等條件下，乙方優(yōu)先。
十、雙方約定的其他事項(xiàng)：
1、乙方在簽定本《引資經(jīng)營(yíng)合同》的同時(shí)，必須在義帝文化廣場(chǎng)購(gòu)買一至二層物業(yè)。
十一～十三、……?！?/p>
原、被告雙方所持合同均為一式多份的打印件（其中少部分內(nèi)容為填寫，但填寫內(nèi)容均一致），被告(一)郴州地王某廈酒店管理有限公司所持合同的合同名《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》中用筆將打印的合作二字劃掉，合同內(nèi)容或條款中十處將打印的合作二字用筆劃掉，其中一處將劃掉的“合作”二字改為“引資”，另一處改為“經(jīng)營(yíng)”。
2006年4月12日，被告劉某甲向原告交納了合作經(jīng)營(yíng)保證金50萬元。當(dāng)天，被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司以其名義與被告劉某甲簽訂了《地王某廈產(chǎn)權(quán)式酒店認(rèn)購(gòu)意向書》，約定被告劉某甲購(gòu)買原告義帝文化廣場(chǎng)項(xiàng)目中的第十五層房屋。2007年2月12日，原告與被告劉某甲依認(rèn)購(gòu)意向書簽訂了《商品房買賣合同》，約定被告劉某甲向原告購(gòu)買義帝文化廣場(chǎng)項(xiàng)目中的第十五層房屋，房屋價(jià)格為每平方2400元，購(gòu)房款共計(jì)x元，雙方約定購(gòu)房款分期給付，至房屋交付使用時(shí)全部付清。并約定雙方在履行該合同的過程中發(fā)生的爭(zhēng)議協(xié)商不成的，提交郴州市仲裁委員會(huì)仲裁。當(dāng)天，被告劉某甲向原告交納購(gòu)房款x元，同年7月23日，被告劉某甲又向原告交納購(gòu)房款x元。至今被告劉某甲共向原告交納購(gòu)房款x元。余欠購(gòu)房款x元至今未付。
被告劉某甲依《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》第三條第2款“乙方（即劉某甲，本段下同）自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，在經(jīng)營(yíng)過程中所需證照由乙方自行辦理”及第七條乙方責(zé)權(quán)第12款“乙方需在2006年8月前辦好酒店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照……”約定，向郴州市工商行政管理局申請(qǐng)辦理酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照，郴州市工商行政管理局經(jīng)核定，于2006年9月21日向被告劉某甲頒發(fā)了《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，企業(yè)法人名稱為“郴州地王某廈酒店管理有限公司”，經(jīng)營(yíng)范圍為“酒店管理”，注冊(cè)資本及實(shí)收資本為“壹拾萬元整”。
因被告劉某甲未按約定在“工程進(jìn)度出地面時(shí)(工程達(dá)正負(fù)零零)”交付合作經(jīng)營(yíng)保證金余款50萬元，經(jīng)雙方協(xié)商，于2007年2月2日達(dá)成“協(xié)議”，原告所持協(xié)議的內(nèi)容為“經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，甲方現(xiàn)同意就乙方租賃義帝文化廣場(chǎng)（推廣名‘地王某廈’）五至十五層酒店部分所交納的租賃保證金的余款（伍拾萬元整）交付時(shí)間延遲至約2007年6月全部付清并按原合同對(duì)保證金實(shí)施雙控?！倍桓嫠謪f(xié)議的內(nèi)容為“經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，甲方現(xiàn)同意就乙方租賃義帝文化廣場(chǎng)（推廣名‘地王某廈’）五至十五層酒店部分所交納的租賃保證金的余款（伍拾萬元整）交付時(shí)間延遲至交房前后全部付清并按原合同對(duì)保證金實(shí)施雙控?！?/p>
原告、被告郴州地王某廈酒店管理有限公司、被告劉某甲在履行《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》過程中，對(duì)酒店裝修、房屋交付等事項(xiàng)持各自意見，經(jīng)協(xié)商，于2007年12月28日、2008年1月6日分別達(dá)成書面《協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》，其中裝修工程的完工期限約定在2008年5月20日前。雙方對(duì)其它事項(xiàng)所持異議各自向?qū)Ψ教岢觥豆ぷ髀?lián)系函》或《工作聯(lián)系復(fù)函》，對(duì)未達(dá)成協(xié)議的事項(xiàng)雙方仍各持已見。
后因原告與被告郴州地王某廈酒店管理有限公司、被告劉某甲履行《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》的有關(guān)事項(xiàng)未達(dá)成一致意見，雙方產(chǎn)生矛盾，且原告認(rèn)為被告劉某甲及被告“郴州地王某廈酒店有限公司”無承擔(dān)民事責(zé)任的能力。其公司的注冊(cè)資金僅僅只有10萬元，不能具備履行標(biāo)的達(dá)上千萬元的承包酒店賓館的條件，更承擔(dān)不了履行該承包經(jīng)營(yíng)合同相應(yīng)民事責(zé)任的能力。為此，原告向本院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令：一、解除被告劉某甲與被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司之間簽訂的《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》以及因該合同而與兩被告產(chǎn)生的相關(guān)合同與協(xié)議(附表清單)。
另查明：一、《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》第一條：“合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱及其用途。合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱擬為‘地王某廈酒店’。經(jīng)營(yíng)：賓館?！逼渲屑s定“賓館”的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為客房服務(wù)、住宿，且雙方當(dāng)事人在法庭上予以認(rèn)可。
二、2007年12月28日，原告（甲方）與被告郴州地王某廈酒店管理有限公司（乙方）就有關(guān)事宜達(dá)成《協(xié)議》，內(nèi)容為：“1、乙方同意甲方確定裝修隊(duì)伍及進(jìn)場(chǎng)裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)按918等樣板房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方務(wù)必2008年4月3日前交付給乙方。2、甲方負(fù)責(zé)所有酒店公寓及大堂，中央空調(diào)工程款的支付，裝修定價(jià)由甲、乙雙方確定為酒店388萬元，按裝修預(yù)算說明標(biāo)準(zhǔn)作附件執(zhí)行；中央空調(diào)119.8萬元，按中央空調(diào)承包合同清單價(jià)附件執(zhí)行；超出清單增減的項(xiàng)目另行結(jié)算。大堂裝修價(jià)另行確定。甲方付款按酒店公寓600元／m2計(jì)算(大堂不計(jì)算面積)，超出部分由乙方負(fù)責(zé)。3、所有裝修由乙方負(fù)責(zé)質(zhì)量控制，甲方務(wù)必執(zhí)行并協(xié)助質(zhì)量監(jiān)督。4、如甲方2008年4月30日不能交房給乙方，則甲方承擔(dān)違約責(zé)任，除承擔(dān)賠償乙方一切損失外，并承擔(dān)違約金100萬元，如由于乙方自身原因造成不能按期開業(yè)，乙方責(zé)任自負(fù)。5～6、……?！?/p>
三、2008年1月6日，原告（甲方）與被告郴州地王某廈酒店管理有限公司（乙方）就有關(guān)事宜達(dá)成《補(bǔ)充協(xié)議》，內(nèi)容為：“一～二、……。三、甲方發(fā)包的中央空調(diào)和6-X樓裝修工程應(yīng)于2008年5月8日前完工，大堂裝修工程應(yīng)于2008年5月20前完工。如乙方鋪設(shè)管線等原因延誤甲方工期，工期相應(yīng)順延。大堂設(shè)計(jì)圖紙由乙方負(fù)責(zé)，于2008年元月26日前交給甲方組織施工，否則工期順延。四、……。五、甲方已支付小業(yè)主兩年的綜合管理費(fèi)(租金等)275萬元，該綜合管理費(fèi)從2008年5月28日開始計(jì)算。甲方交房后，乙方承諾按月將此款支付給甲方，每月綜合管理費(fèi)在當(dāng)月30日前付清；逾期不交，應(yīng)按每天1％支付甲方違約金。六、甲乙雙方于2007年12月28日簽訂的協(xié)議，除與本協(xié)議相抵觸的部分外，繼續(xù)有效。七～八、……。”
本院認(rèn)為，本案屬房地產(chǎn)委托合同糾紛。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)如下：
一、被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司在本案所施行為是否為民事代理行為及是否應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的問題。
原告與被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司簽訂的《代理合同》約定：由被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司負(fù)責(zé)把涉案項(xiàng)目賓館部分整棟或批量銷售，同時(shí)簽訂賓館的合作經(jīng)營(yíng)合同。本案中，被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司雖以自己的名義與被告劉某甲簽訂了《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》，但被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司是在原告委托的權(quán)限范圍內(nèi)行使的，符合約定，未損害原告利益。訂立合同時(shí)，被告劉某甲知道涉案項(xiàng)目所及標(biāo)的物屬原告方所有，被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司與其簽訂《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》非依原告委托授權(quán)則無權(quán)簽訂?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四百零二條規(guī)定：“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。”據(jù)此，本案《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》直接約束原告和被告劉某甲，被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司系原告的受托人，其行使代理行為的民事責(zé)任應(yīng)由委托人即本案原告承擔(dān)。
二、本案《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》的認(rèn)定及其效力問題。
本案中，原告與被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司所持合同原件的名稱均為《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》，而被告劉某甲所持合同原件則將合作二字用筆劃掉，并更改部分內(nèi)容。本院認(rèn)為，被告劉某甲對(duì)其所持合同未提供證據(jù)證明更改的內(nèi)容是在原、被告協(xié)商一致的情況下所更改，原告方對(duì)其更改亦不予認(rèn)可，本案中，本院認(rèn)為，未更改的合同版本的可信度大于更改過的合同版本，故本院認(rèn)定以原告、被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司所持《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》版本為準(zhǔn)。該合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，亦未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
三、被告劉某甲注冊(cè)成立的被告郴州地王某廈酒店管理有限公司是否能按《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》約定具有履行旅館業(yè)經(jīng)營(yíng)的資格、能力問題。
被告郴州地王某廈酒店管理有限公司的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》登記的經(jīng)營(yíng)范圍為“酒店管理”，注冊(cè)資本及實(shí)收資本為“壹拾萬元整”。
《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/x-2002）規(guī)定企業(yè)管理機(jī)構(gòu)，是指不具體從事對(duì)外經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，只負(fù)責(zé)企業(yè)的重大決策、資產(chǎn)管理，協(xié)調(diào)管理下屬各機(jī)構(gòu)和內(nèi)部日常工作的企業(yè)總部的活動(dòng)，其對(duì)外經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)由下屬的獨(dú)立核算單位或單獨(dú)核算單位承擔(dān)。
《公安部關(guān)于改革和加強(qiáng)特種行業(yè)管理工作的通知》（發(fā)布即生效日期：1985年03月21日）第一條規(guī)定：“……為了使公安機(jī)關(guān)集中力量抓住重點(diǎn)，把必須管的旅館等特種行業(yè)認(rèn)真管好，今后列為特種行業(yè)管理的主要是：旅館業(yè)(包括經(jīng)營(yíng)接待旅客住宿的賓館、飯店、招待所、車馬店、浴室以及中外合資經(jīng)營(yíng)的賓館、飯店等)，刻字業(yè)，收購(gòu)生產(chǎn)性廢舊金屬和信托寄賣行業(yè)?！！?/p>
《企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍登記管理規(guī)定》第五條規(guī)定：申請(qǐng)?jiān)S可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，憑批準(zhǔn)文件、證件向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。審批機(jī)關(guān)對(duì)許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有經(jīng)營(yíng)期限限制的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將該經(jīng)營(yíng)期限予以登記，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)。
《無照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》第四條規(guī)定：下列違法行為，由工商行政管理部門依照本辦法的規(guī)定予以查處：……。(五)超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍、擅自從事應(yīng)當(dāng)取得許可證或者其他批準(zhǔn)文件方可從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的違法經(jīng)營(yíng)行為。
根據(jù)被告郴州地王某廈酒店管理有限公司的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》登記的經(jīng)營(yíng)范圍（酒店管理）及以上有關(guān)規(guī)定，被告郴州地王某廈酒店管理有限公司無住宿等旅館業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍，且在本案辯論終結(jié)前未能取得必備的經(jīng)營(yíng)資格。故被告郴州地王某廈酒店管理有限公司不具有按《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》約定履行住宿等旅館業(yè)經(jīng)營(yíng)的資格、能力。
四、本案的《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》目的是否能實(shí)現(xiàn)，如不能實(shí)現(xiàn)，是誰的行為所致，責(zé)任由誰承擔(dān)的問題。
本案《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》的目的是合作經(jīng)營(yíng)客房服務(wù)、住宿等賓館業(yè)務(wù)。
《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》第三條第2款“乙方（即劉某甲，本段下同）自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，在經(jīng)營(yíng)過程中所需證照由乙方自行辦理”及第七條乙方責(zé)權(quán)第12款“乙方需在2006年8月前辦好酒店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照……”。故本案經(jīng)營(yíng)客房服務(wù)、住宿等賓館業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等所需證照均由被告劉某甲負(fù)責(zé)申請(qǐng)、辦理。本案中，被告劉某甲至今僅申請(qǐng)注冊(cè)成立了被告郴州地王某廈酒店管理有限公司，而被告郴州地王某廈酒店管理有限公司不能經(jīng)營(yíng)客房服務(wù)、住宿等賓館業(yè)務(wù)。
綜上，本案《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，
其主要責(zé)任應(yīng)由被告劉某甲承擔(dān)。
五、2007年2月2日原告與被告郴州地王某廈酒店管理有限公司達(dá)成的《協(xié)議》的證據(jù)效力問題。
該協(xié)議雙方所持協(xié)議的主要內(nèi)容保證金余款50萬元的交付時(shí)間不一致，原告所持的協(xié)議為“交付時(shí)間延遲至約2007年6月全部付清”，被告郴州地王某廈酒店管理有限公司所持的協(xié)議為“交付時(shí)間延遲至交房前后全部付清”。本院認(rèn)為，雙方均無其它證據(jù)推翻對(duì)方協(xié)議的證據(jù)效力。亦均無其他輔助證據(jù)支持其主張，且該證據(jù)對(duì)于是否能導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)并無實(shí)質(zhì)性影響，故本院對(duì)雙方所持協(xié)議均不予采信。
六、原告與被告劉某甲簽訂《商品房買賣合同》是否在本案中審理的問題。
該《商品房買賣合同》系確定原告與被告劉某甲之間的房屋買賣關(guān)系，該合同所涉房屋雖系《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》的引資項(xiàng)目，本院認(rèn)為，《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》需要解決的是債的關(guān)系，《商品房買賣合同》解決的是物權(quán)變動(dòng)關(guān)系，上述二種法律關(guān)系并無法律上的依附關(guān)系，《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》是否解除，并不影響《商品房買賣合同》的效力。如雙方因《商品房買賣合同》產(chǎn)生糾紛，應(yīng)按該合同約定，提交郴州市仲裁委員會(huì)仲裁，故本案不予審理。
綜上所述，原告與被告劉某甲的《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》已無繼續(xù)履行的基礎(chǔ)，其主要原因在于被告劉某甲申請(qǐng)注冊(cè)成立的被告郴州地王某廈酒店管理有限公司不具備經(jīng)營(yíng)住宿等旅館業(yè)的經(jīng)營(yíng)資格，致使《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。且在履行《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》過程中，雙方分歧很大，無繼續(xù)合作的基礎(chǔ)。結(jié)合本案的具體情況，本院認(rèn)為，原告請(qǐng)求法院依法判令解除被告劉某甲與被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司之間簽訂的《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》以及因該合同而與兩被告產(chǎn)生的相關(guān)合同與協(xié)議的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。至于解除《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》等產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)應(yīng)另案處理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、第九十四條、第九十七條、第四百零二條之規(guī)定，判決如下：
解除被告劉某甲與被告郴州春秋地產(chǎn)顧問有限公司于2006年4月12日簽訂的《引資合作經(jīng)營(yíng)合同》以及因履行該合同而產(chǎn)生的相關(guān)合同與協(xié)議。
案件受理費(fèi)50元，由被告劉某甲承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省郴州市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng)袁剛
審判員田海斌
審判員曾斌
二○○八年七月十六日
書記員李某林
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