原告（反訴被告）李某甲，女，漢族，X年X月X日出生，個(gè)體工商戶，?。裕?，現(xiàn)住北京市房山區(qū)X鎮(zhèn)古橋鏡水小區(qū)X號(hào)樓X單元X。
委托代理人郭某某，男，漢族，X年X月X日出生，住（略）。
委托代理人隗煒，北京市瑞風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）北京昊融百貨市場有限公司，住所地北京市X鄉(xiāng)X街X號(hào)。
法定代表人潘某某，總經(jīng)理。
委托代理人唐某某，男，X年X月X日出生，漢族，該公司副經(jīng)理，住（略）-6-205。
委托代理人李某乙，男，該公司法律顧問，?。裕?。
原告（反訴被告）李某甲訴被告（反訴原告）北京昊融百貨市場有限公司（以下簡稱百貨公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王保新獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。李某甲及其委托代理人郭某某、隗煒，百貨公司的委托代理人唐某某、李某乙到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）李某甲訴稱：2007年8月30日，原告與被告簽訂《經(jīng)營場地租賃合同》。合同約定：“乙方（原告）承租甲方（被告）市場內(nèi)三層X號(hào)攤位，經(jīng)營服裝。租賃期1年，即2007年10月5日至2008年10月4日止。年租金為5500元，乙方向甲方交納履約保證金2000元。”簽訂合同后，原告依約交付了租金及保證金，開始經(jīng)營服裝。2008年3月13日下午15時(shí)左右，被告市場管理員無故要對(duì)原告進(jìn)行罰款，雙方發(fā)生爭執(zhí)。隨后，原告被被告市場管理人員強(qiáng)行拖至X樓X辦公室內(nèi)，對(duì)原告拳打腳踢，造成原告多處輕微傷。被告市場多名管理人員還將原告攤位服裝強(qiáng)行搶走。后原告家人打110報(bào)警，經(jīng)北京市房山區(qū)分局處罰，對(duì)被告市場有關(guān)人員進(jìn)行行政拘留。原告被打至今未痊愈在家中休養(yǎng)，無法繼續(xù)經(jīng)營服裝。原告認(rèn)為，被告的行為既嚴(yán)重侵犯原告人身權(quán)利，同時(shí)致使雙方合同無法繼續(xù)履行，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失。故訴至法院，要求解除原告與被告間經(jīng)營場地租賃合同；被告退還原告租金3208元和保證金2000元；被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失x元（包括誤工費(fèi)x元、服裝費(fèi)x元、電表120元、滅火器60元、裝修360元、模具170元）；被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告（反訴原告）百貨公司辯稱：雙方簽訂的合同是真實(shí)有效的，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。原告所訴與事實(shí)不符，是因?yàn)樵嬖诮?jīng)營期間沒有按照市場管理的規(guī)定來經(jīng)營，造成市場攤位長期空缺，嚴(yán)重影響了市場三樓的經(jīng)營。被告依合同規(guī)定進(jìn)行管理時(shí)遭到原告的抵觸，雙方發(fā)生糾紛，但這起糾紛并不能導(dǎo)致合同不能履行，在發(fā)生糾紛后，被告多次通知原告繼續(xù)經(jīng)營，但直到現(xiàn)在原告也沒有來。原告要求返還租金及保證金與事實(shí)不符，按照合同約定，如果承租方違反本市場管理規(guī)定，那么保證金是不予退還的。至于合同，雙方仍在履行過程中，其要求的租金及保證金是沒有依據(jù)的?，F(xiàn)雙方的合同已履行10個(gè)月，原告要求3000元的租金是不合理的。原告要求賠償其經(jīng)濟(jì)損失，沒有法律依據(jù)。首先，原告的經(jīng)營攤位及其在經(jīng)營過程中的設(shè)施仍在其租賃的攤位內(nèi)，被告沒有實(shí)施任何的侵害，原告要求的損失根本不存在。原告的財(cái)產(chǎn)，并沒有約定由被告來看管，這些原告的合法財(cái)產(chǎn)應(yīng)由其自己進(jìn)行看管。其要求的誤工費(fèi)損失沒有法律依據(jù)，被告沒有義務(wù)承擔(dān)這項(xiàng)損失。綜上，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
百貨公司反訴訴稱：2007年8月30日，反訴人與被反訴人簽訂《經(jīng)營場地租賃合同》。合同約定：“乙方（被反訴人）承租甲方（反訴人）市場內(nèi)三層X號(hào)攤位，經(jīng)營服裝。租賃期1年，即2007年10月5日至2008年10月4日止。租金為5500元，乙方向甲方交納履約保證金2000元。”簽訂合同后，被反訴人依約交付租金，開始經(jīng)營服裝。在經(jīng)營期間，被反訴人總是不按反訴人的市場管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營，無故缺崗，嚴(yán)重影響了我市場三樓的經(jīng)營秩序，破壞攤位布局，周邊攤位商戶有很大意見，反訴人多次對(duì)其進(jìn)行勸說無效。2008年3月13日，反訴人對(duì)被反訴人進(jìn)行再次提出整改意見時(shí)，發(fā)生糾紛?？杀环丛V人自2008年3月14日開始卻一直不來經(jīng)營，給反訴人市場三樓的經(jīng)營造成很大負(fù)面影響，對(duì)被反訴人攤位的衣物及其他財(cái)產(chǎn)反訴人還要派人進(jìn)行看護(hù)，損失嚴(yán)重，現(xiàn)被反訴人卻將反訴人訴至法院，實(shí)屬無理。為維護(hù)反訴人的合法權(quán)益，特提起反訴，請(qǐng)求判令被反訴人支付反訴人對(duì)其攤位保管費(fèi)x元（每月2000元×5）；被反訴人支付反訴人預(yù)期收益7500元并承擔(dān)本反訴費(fèi)用。
李某甲針對(duì)百貨公司的反訴辯稱：反訴人的反訴請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求予以駁回。反訴人在事實(shí)與理由部分提出，在經(jīng)營期間，被反訴人不按管理規(guī)定經(jīng)營，嚴(yán)重影響市場經(jīng)營秩序等，與事實(shí)嚴(yán)重不符。被反訴人被打后，一直在家養(yǎng)傷，并不是故意不去經(jīng)營。被反訴人被打后，已不知道自己的衣物在哪里，被反訴人沒有讓反訴人為其看管東西，所以反訴人主張看管攤位的費(fèi)用，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。反訴人提出的預(yù)期收益，也沒有事實(shí)和法律依據(jù)，被反訴人不能繼續(xù)經(jīng)營攤位，是因?yàn)榉丛V人的違約行為及侵權(quán)行為造成的。綜上，不同意反訴人的反訴請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2007年8月30日，李某甲與百貨公司簽訂經(jīng)營場地租賃合同一份。合同約定：李某甲承租百貨公司市場內(nèi)三層X號(hào)攤位，經(jīng)營服裝；租賃期一年，即2007年10月5日起至2008年10月4日止；租金為5500元，于2007年8月30日支付；李某甲向百貨公司交納履約保證金2000元,合同期滿3個(gè)月后，李某甲無違約行為，履約保證金退還。合同第八條約定：李某甲有下列情形之一的，百貨公司有權(quán)終止合同，收回?cái)偽唬杖〉穆男斜ＷC金不予退還，已交付租金不予退還。包括李某甲嚴(yán)重違反百貨公司市場規(guī)章制度，不聽規(guī)勸的；承租期內(nèi)，李某甲未按期支付租金或其他費(fèi)用；承租期內(nèi)，李某甲無故停業(yè)、歇業(yè)超過7日的等。合同簽訂當(dāng)日，李某甲向百貨公司交納了租金5500元及保證金2000元。后李某甲開始經(jīng)營。2008年3月13日下午15時(shí)左右，百貨公司管理人員與李某甲因攤位管理問題發(fā)生糾紛。后被市場管理人員王新、梁虎軍強(qiáng)行拉至X樓X辦公室內(nèi)，潘某某、唐某某等人對(duì)李某甲拳打腳踢，造成李某甲多處輕微傷。當(dāng)日，李某甲向北京市公安局房山分局良鄉(xiāng)派出所報(bào)案。后李某甲到北京市X鄉(xiāng)醫(yī)院及中國人民解放軍總醫(yī)院306醫(yī)院就診。李某甲因傷未能繼續(xù)經(jīng)營租賃攤位。2008年4月17日，北京市公安局房山分局對(duì)百貨公司副經(jīng)理唐某某做出行政拘留10日的行政處罰決定書。2008年11月5日，本院對(duì)李某甲承租的百貨公司市場內(nèi)三層X號(hào)攤位進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)。經(jīng)勘驗(yàn)，該攤位現(xiàn)有服裝160件（墻壁掛72件、地上堆放88件）、滅火器1個(gè)、暖壺1個(gè)、杯子1個(gè)、竹椅1把、圓凳1個(gè)、矮柜2個(gè)（柜內(nèi)放置衣物19件）、飯盒（保溫）2個(gè)、電表1塊、管燈1個(gè)、塑料模具2個(gè)、不銹鋼掛件X組。
上述事實(shí)，有經(jīng)過庭審質(zhì)證、認(rèn)證的如下證據(jù)進(jìn)行佐證：李某甲提供的經(jīng)營場地租賃合同1份；收據(jù)2份；北京市公安局接受案件回執(zhí)單1份；門診病歷手冊(cè)2份；診斷證明4份；滅火器收據(jù)1份；電表收據(jù)1份及本院調(diào)取的北京市公安局房山分局公安行政處罰決定書1份、本院勘驗(yàn)筆錄1份。
本院認(rèn)為，李某甲與百貨公司簽訂的經(jīng)營場地租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同有效。依法成立的合同具有法律約束力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行義務(wù)。合同履行過程中，因市場管理問題，李某甲被百貨公司的法定代表人潘某某及副經(jīng)理唐某某拳打腳踢致其輕微傷，導(dǎo)致李某甲因傷無法繼續(xù)經(jīng)營。對(duì)此，百貨公司已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方所簽租賃合同應(yīng)予解除。合同解除后，百貨公司應(yīng)將未履行部分租金退還李某甲，百貨公司收取的保證金也應(yīng)退還。因李某甲無法陳述其服裝數(shù)量，且其要求百貨公司賠償?shù)碾姳怼缁鹌?、模具尚在其攤位?nèi)，故李某甲要求百貨公司賠償服裝費(fèi)、電表、滅火器、模具損失的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。李某甲應(yīng)將其物品自行取回。李某甲要求賠償?shù)难b修費(fèi)，證據(jù)不足，本院不予支持。李某甲要求的誤工費(fèi)損失，不屬本租賃合同解決范疇，其可另行提起侵權(quán)訴訟。綜上，李某甲合理的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院予以支持。李某甲所訴不合理的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。百貨公司不同意退還租金和保證金的辯解理由，本院不予采信。因百貨公司存在違約行為，致使合同解除，故百貨公司的反訴請(qǐng)求，本院均不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
一、原告（反訴被告）李某甲與被告（反訴原告）北京昊融百貨市場有限公司簽訂的經(jīng)營場地租賃合同于二○○八年三月十四日解除。
二、被告（反訴原告）北京昊融百貨市場有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告（反訴被告）李某甲租金三千零八十元六角。
三、被告（反訴原告）北京昊融百貨市場有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告（反訴被告）李某甲保證金二千元。
四、駁回原告（反訴被告）李某甲的其他訴訟請(qǐng)求。
五、駁回被告（反訴原告）北京昊融百貨市場有限公司的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)五百六十三元，由原告（反訴被告）李某甲負(fù)擔(dān)五百零九元（已交納）；由被告（反訴原告）北京昊融百貨市場有限公司負(fù)擔(dān)五十四元（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。反訴費(fèi)一百三十元，由被告（反訴原告）北京昊融百貨市場有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第一中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判員王保新
二○○八年十二月一日
書記員楊飛
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