原告張某
被告鄭某
原告張某與被告鄭某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員倪文青獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某及其委托代理人，被告鄭某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某訴稱，原告于2010年6月2日委托上海銳豐投資管理有限公司居間購(gòu)買被告名下的上海市X路X弄X號(hào)X室房屋，與居間方簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，并支付居間方意向金人民幣x元（以下幣種均為人民幣）。同年6月4日，原告發(fā)現(xiàn)該房屋七樓露臺(tái)因存在大水管而無(wú)法改造，與之前居間方介紹情況并不一致，便覺(jué)得此房屋不好，就不愿再購(gòu)買了，原告自當(dāng)日至6日期間先后通過(guò)電話、上門方式要求居間方返還意向金，而居間方卻以已與被告簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，并將x元支付被告為由拒絕返還，現(xiàn)要求被告返還x元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告鄭某辯稱，2010年6月6日，被告與居間方簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，并收到居間方轉(zhuǎn)交的原告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋的定金x元，后原告未按房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議約定與被告簽訂買賣合同，經(jīng)被告催告，原告仍不愿履行簽訂買賣合同之義務(wù)，構(gòu)成違約，原告作為違約方無(wú)權(quán)要求被告返還定金，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，1、被告鄭某與案外人劉光清、錢坤同為上海市X路X弄X號(hào)X室房屋權(quán)利人。
2、2010年6月2日，經(jīng)實(shí)地看房，原告與居間方上海銳豐投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，約定委托該公司居間購(gòu)買被告所有的上海市X路X弄X號(hào)X室房屋，總房?jī)r(jià)款為x元，同時(shí)約定，在居間方收到意向金后三個(gè)日工作日內(nèi)，原告不得解除對(duì)居間方的委托，亦不得收回意向金，否則應(yīng)向居間方支付房?jī)r(jià)款的2%作為違約金，在此期間后，如被告未能簽訂本協(xié)議，原告有權(quán)在兩個(gè)工作日后至居間方處無(wú)息取回意向金，若原告未取回意向金，則視為繼續(xù)委托居間方與被告洽談。如被告簽訂本協(xié)議，則原告同意意向金轉(zhuǎn)為定金，由居間方轉(zhuǎn)付被告，同時(shí)被告應(yīng)當(dāng)將收到的定金交居間方保管，待原被告簽訂買賣合同后，原告同意全部定金轉(zhuǎn)為部分首期房?jī)r(jià)款，原被告同意在簽訂本協(xié)議后三十日內(nèi)共同赴居間方處簽訂買賣合同或類似合同，若被告未能履行本條款所述事項(xiàng)，則應(yīng)向原告雙倍返還定金，若原告未能履行所述事項(xiàng)，則已支付被告的定金不予返還等。原告于當(dāng)日支付居間方意向金x元。
3、2010年6月6日，被告同意原告的購(gòu)買條件，在上述房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議上簽名，居間方將原告支付的x元意向金轉(zhuǎn)交被告，被告出具收款收據(jù)，表示收到原告購(gòu)買上述房屋支付的定金x元。2010年7月12日，被告向原告發(fā)出催告函，稱原告未在房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議約定期限內(nèi)與被告簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同或類似合同，現(xiàn)再次通知原告于2010年7月20日13:00至居間方處與被告簽訂按照房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議約定的買賣條件的上海市房地產(chǎn)買賣合同或類似合同，若原告不予配合，被告將沒(méi)收定金x元，并另行處置系爭(zhēng)房屋。
4、原告提起本次訴訟時(shí)曾將居間方上海銳豐房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司第五十一分公司列為共同被告，而上海銳豐投資管理有限公司派員應(yīng)訴時(shí)表示，上海銳豐房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司第五十一分公司系有限責(zé)任公司分公司，非獨(dú)立法人，不獨(dú)立核算，且無(wú)公章，對(duì)外該分公司均以上海銳豐投資管理有限公司名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。作為居間方，分公司以上海銳豐投資管理有限公司名義于2010年6月2日與原告簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，并收取原告交付的x元意向金，經(jīng)居間方努力，被告同意以該房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議約定條款出售系爭(zhēng)房屋，并于6月6日在該居間協(xié)議上簽名，居間方便將x元轉(zhuǎn)交被告，故該款性質(zhì)已轉(zhuǎn)為定金，而期間原告并未以任何方式向居間方表示其不再購(gòu)買系爭(zhēng)房屋的意愿，現(xiàn)原告要求返還x元之事宜，與居間方無(wú)關(guān)。房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議中被告簽名下方的落款時(shí)間確有涂改，原因是簽約時(shí)被告書寫有誤，經(jīng)居間方工作人員提醒當(dāng)場(chǎng)作了修改，在將該協(xié)議交付原告時(shí)，居間方工作人員作了解釋，原告并未提出異議。
基于上海銳豐投資管理有限公司到庭說(shuō)明了上述情況及x元實(shí)際由被告掌握的事實(shí)，原告當(dāng)庭撤回對(duì)上海銳豐房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司第五十一分公司的起訴，獲準(zhǔn)。同時(shí)，原告表示根據(jù)自己理解的交易慣例，只要其持有意向金收據(jù)，隨時(shí)可以要求居間方返還該款，只有在被告簽署了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，并收取居間方轉(zhuǎn)交的x元后，該款性質(zhì)才轉(zhuǎn)為定金，原告則無(wú)法要求居間方返還該款，而在原告要求居間方返還意向金過(guò)程中，居間方提供的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議中被告簽名下方的落款時(shí)間有涂改痕跡，故對(duì)被告在該協(xié)議上簽名及收取定金的時(shí)間存有異議。
本院認(rèn)為，原被告與居間方簽訂的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議系簽約各方真實(shí)意思表示，當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。原告為表購(gòu)買誠(chéng)意支付給居間方的意向金，根據(jù)三方約定，在被告簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議并收取x元時(shí)，該款性質(zhì)即轉(zhuǎn)為定金。原告表示在6月4日即考慮不想繼續(xù)購(gòu)買該房屋，原因在于經(jīng)自己再次看房，發(fā)現(xiàn)該房屋七樓露臺(tái)存在大水管而無(wú)法改造，與簽約之前居間方所做介紹存在出入，但未能提供證據(jù)加以證明。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?；诜康禺a(chǎn)買賣居間協(xié)議中關(guān)于居間方收到意向金三日內(nèi)，原告不能解除委托及意向金轉(zhuǎn)為定金的約定，原告不愿履行簽訂房屋買賣合同的義務(wù)理由并不充分，其行為構(gòu)成違約，故作為給付定金的一方，原告無(wú)權(quán)要求返還定金。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：
對(duì)原告張某要求被告鄭某返還定金人民幣x元的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
本案受理費(fèi)人民幣300元（原告預(yù)付），減半收取，計(jì)人民幣150元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員倪文青
書記員漢靜
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