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為進(jìn)一步搞好我市落實(shí)私房政策工作，根據(jù)黨中央和國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)私房政策實(shí)行“誰(shuí)占誰(shuí)退”、“誰(shuí)拆誰(shuí)補(bǔ)”的原則，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

一、按規(guī)定應(yīng)落實(shí)私房政策騰退的私房，主要是指我市對(duì)私有房屋進(jìn)行社會(huì)主義改造時(shí)錯(cuò)收、錯(cuò)改的自住房。對(duì)房主原來(lái)的出租房，不論其住戶變動(dòng)情況如何，不屬本辦法騰退范圍。

私房主現(xiàn)已住單位公房或房管部門(mén)直管公房，人均居住面積已超過(guò)全市人均居住標(biāo)準(zhǔn)的，暫不予騰房。特殊情況需騰房的，須經(jīng)市落實(shí)私房政策辦公室（設(shè)在市房管局）同意。私房主在接受發(fā)還的自住房時(shí)，原住的公房（含單位公房和房管部門(mén)的直管公房）應(yīng)同時(shí)退還產(chǎn)權(quán)單位。

二、落實(shí)私房政策工作，實(shí)行“誰(shuí)占誰(shuí)退”、“誰(shuí)拆誰(shuí)補(bǔ)”的原則。對(duì)符合規(guī)定，需要騰退的私人房屋，由使用單位或職工所在單位及占房者個(gè)人（無(wú)工作單位的）負(fù)責(zé)騰退。

三、凡有騰房責(zé)任的單位和個(gè)人，應(yīng)按照落實(shí)政策的規(guī)定，采取多種辦法騰退私房，房管部門(mén)予以配合、支持。如一時(shí)無(wú)法騰退的，應(yīng)與私房主商定騰房期限，按期兌現(xiàn)。

四、因國(guó)家建設(shè)需要和其它特殊 需要不能騰退的私房，經(jīng)省、市人民政府批

準(zhǔn)后，可由使用單位作價(jià)承購(gòu)，并另行安排私房主住房；也可由使用單位用其他房屋同私房主進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換，合理結(jié)算價(jià)格。

五、對(duì)有騰房責(zé)任，但無(wú)建房能力的單位，由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司優(yōu)先售給商品房。

六、對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房有實(shí)際困難的騰房單位，經(jīng)市落實(shí)私房政策辦公室同意，可以優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)商品房。每解決一戶騰房職工住房的單位，可同時(shí)購(gòu)買(mǎi)三套商品房，其中，全價(jià)商品房二套，優(yōu)惠價(jià)商品房一套（優(yōu)惠價(jià)格視房屋地點(diǎn)等情況而定）。

七、凡有建房、購(gòu)房能力或本單位有房屋的騰房單位，在分配和調(diào)整住房時(shí)，應(yīng)優(yōu)先安排和調(diào)整需要騰退私房的職工。

八、鼓勵(lì)有騰房責(zé)任的職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房。如職工單位補(bǔ)貼達(dá)優(yōu)惠價(jià)20％，職工個(gè)人出資達(dá)優(yōu)惠價(jià)70％時(shí)，由房管部門(mén)優(yōu)惠出售商品房。房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人，今后如需出售，只能售給房管部門(mén)或已支付補(bǔ)貼的單位。

九、凡有騰房責(zé)任的個(gè)人自己出資購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，由房管部門(mén)按優(yōu)惠價(jià)售給。如果參加住宅合作社時(shí)，只要首次付款達(dá)房?jī)r(jià)的5％，可優(yōu)先吸收為合作社社員，其余房?jī)r(jià)一般在3－5年內(nèi)付清；特殊困難的，經(jīng)市落實(shí)私房政策辦公室同意，可在5－10年內(nèi)付清。

十、騰房人如無(wú)工作單位、無(wú)職業(yè)且無(wú)購(gòu)房或建房能力，子女或親屬又無(wú)法幫助其解決住房的，由房管部門(mén)從落實(shí)政策的房源中統(tǒng)籌解決。

十一、單位對(duì)安排了住房后仍不騰房的職工，可視情況給予加收租金等經(jīng)濟(jì)制裁，或給予必要的行政處分。對(duì)堅(jiān)持無(wú)理要求，拒不接受處罰，逾期三個(gè)月以上仍拒絕搬遷的，騰房單位可會(huì)同城管監(jiān)察隊(duì)及房管等部門(mén)強(qiáng)制搬遷。

十二、對(duì)在騰房搬遷中煽動(dòng)鬧事、行兇打人、擾亂社會(huì)治安，阻礙公務(wù)人員履行職責(zé)的，房管部門(mén)或騰房單位可提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處理。構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法懲處。

十三、對(duì)違反本辦法的單位和個(gè)人，本市落實(shí)私房政策辦公室有權(quán)令其改正。

十四、負(fù)責(zé)騰房工作的國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)人員應(yīng)秉公執(zhí)法，不得徇私舞弊、行賄受賄。違者，依法論處。

十五、本辦法經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，自公布之日起施行，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

昆明市房地產(chǎn)管理局

一九八九年十月