發(fā)布文號: 津價(jià)房地[2004]508號
市房管局，各區(qū)縣物價(jià)局，各有關(guān)單位：
為促進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，規(guī)范本市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)行為，維護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》及有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將規(guī)范本市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、凡依法設(shè)立并辦理房地產(chǎn)中介服務(wù)備案手續(xù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托人委托，提供房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)咨詢、價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)的，可向委托人收取合理費(fèi)用。實(shí)施收費(fèi)時(shí)須遵循公開公正、誠實(shí)信用、質(zhì)價(jià)相符、自愿有償?shù)脑瓌t。
二、房地產(chǎn)咨詢、評估及經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。本通知規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為最高限額，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人可在不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)協(xié)商議定具體收費(fèi)金額。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在向委托人提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)與委托人訂立委托合同，明確具體委托服務(wù)事項(xiàng)、簽約雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)費(fèi)金額等內(nèi)容。在服務(wù)過程中須嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)規(guī)程。
三、房地產(chǎn)咨詢、評估及經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。
（一）房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢服務(wù)可向委托人收取房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按市物價(jià)局、市房管局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（津價(jià)房地字[1995]第248號）規(guī)定執(zhí)行。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)價(jià)格評估。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)（房屋置換除外）應(yīng)按照委托評估的房地產(chǎn)價(jià)格總額，采取差額定率、分檔累進(jìn)方式收取房地產(chǎn)價(jià)格評估服務(wù)費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局、市房管局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（津價(jià)房地字[1995]第248號）規(guī)定執(zhí)行。土地價(jià)格評估收費(fèi)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)包括房屋買賣居間代理收費(fèi)和房屋租賃代理收費(fèi)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可根據(jù)服務(wù)合同約定的項(xiàng)目按照規(guī)定收費(fèi)（詳見附件1、2）。
?。ㄋ模┥鲜龇?wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均不包括按照規(guī)定應(yīng)由委托人支付的稅、費(fèi)。
（五）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托人委托，提供房地產(chǎn)買賣、租賃、評估、經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用的，不得就同一委托事項(xiàng)另行收取咨詢服務(wù)費(fèi)。
四、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，獨(dú)家代理買賣或租賃該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所屬產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商議定。
五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，不得多收費(fèi)、少服務(wù)或變相強(qiáng)制委托人接受指定的服務(wù)并收取費(fèi)用。
六、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在收費(fèi)場所醒目位置公示價(jià)目表，公布服務(wù)程序、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)價(jià)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)對象等，自覺接受委托人及社會(huì)各方面的監(jiān)督。
七、違反本通知規(guī)定的，由價(jià)格主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以查處。
八、本通知自2005年1月1日起執(zhí)行。此前與上述規(guī)定不一致的，以本通知規(guī)定為準(zhǔn)。
附件：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（居間代理）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（租賃代理）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
天津市物價(jià)局
二○○四年十二月十五日
附件1：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（居間代理）服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
序號
基本服務(wù)項(xiàng)目
基本服務(wù)內(nèi)容
最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
買方
賣方
1
房屋買賣居間代理服務(wù)費(fèi)
權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%
房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%
使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建以及維修基金的繳納和使用情況等。
信息發(fā)布：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較等，采取各種形式發(fā)布相關(guān)信息等。
確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘；約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示經(jīng)認(rèn)定的權(quán)籍資料、了解當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。
辦理產(chǎn)權(quán)過戶：收集雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料、代收代付應(yīng)由委托人支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過戶、房屋入住手續(xù)。
2
代辦有關(guān)事項(xiàng)過戶手續(xù)服務(wù)費(fèi)
水、電、煤氣、暖氣、電話、有線電視、維修基金等過戶和結(jié)算手續(xù)等。
200元
200元
3
代辦貸款服務(wù)費(fèi)
代辦貸款擔(dān)保，代辦房地產(chǎn)抵押、公積金、按揭貸款等相關(guān)手續(xù)。
600元
4
單獨(dú)代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)服務(wù)費(fèi)
收集雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料、代收代付應(yīng)由委托人支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過戶、房屋入住手續(xù)。
300元
備注：
1、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托，提供買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)并收取中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)，不得就同一房產(chǎn)交易再收取咨詢費(fèi)。
2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦完產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)后，方可收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平均分?jǐn)?，買賣雙方也可書面約定經(jīng)紀(jì)費(fèi)分?jǐn)傓k法。
3、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶、房屋入住、代辦貸款過程中，涉及政府規(guī)定應(yīng)由委托人支付的稅、費(fèi)，不包含在中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)中。
4、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制要求進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評估。
5、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他延伸服務(wù)項(xiàng)目，須按服務(wù)項(xiàng)目逐一明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶自愿選擇，不得強(qiáng)制或誘導(dǎo)提供服務(wù)并收費(fèi)。
附件2：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（租賃代理）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
基本服務(wù)項(xiàng)目
基本服務(wù)內(nèi)容
最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
承租方
出租方
租賃中介
經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)
·向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀，并做好書面記錄；收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境情況；
·向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建等情況；
·收集、調(diào)查、征詢租賃價(jià)格的行情比較、租賃雙方的心理價(jià)格比較，有關(guān)政策規(guī)定等；
·進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等；
·約定洽談時(shí)間、溝通租賃雙方的成交意向；
·陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘；
·出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、了解當(dāng)事人身份等；
·為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方租賃合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付租金的方式等。
1個(gè)月租金的50%
1個(gè)月租金的50%
備注：
1、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托，提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)并收取中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)，不得就同一委托事項(xiàng)再收取咨詢費(fèi)。
2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在完成租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目，辦理好房屋租賃入住手續(xù)之后，額外提供的其他延伸服務(wù)，應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶自愿選擇，不得強(qiáng)制或誘導(dǎo)提供服務(wù)并收費(fèi)。
3、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃過程中，涉及政府規(guī)定應(yīng)由委托人支付的稅、費(fèi)，不包含在經(jīng)紀(jì)費(fèi)中。
4、經(jīng)紀(jì)費(fèi)原則上由租賃雙方平均分?jǐn)偅赓U雙方也可書面協(xié)商約定租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的分?jǐn)傓k法。
