發(fā)布文號(hào): 寧價(jià)檢發(fā)[2011]19號(hào)
各市、縣（區(qū)）價(jià)格主管部門、各有關(guān)經(jīng)營(yíng)單位：
為了規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，我局制定了《寧夏回族自治區(qū)商品房明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》（以下統(tǒng)稱《實(shí)施細(xì)則》），現(xiàn)印發(fā)給你們，并提出以下貫徹意見(jiàn)，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。
一、提高思想認(rèn)識(shí)。國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，是貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)）精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格行為的重要舉措。我局制定的《實(shí)施細(xì)則》，也是貫徹落實(shí)國(guó)家、自治區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策采取的一項(xiàng)具體措施，對(duì)規(guī)范我區(qū)商品房銷售價(jià)格行為，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益，建立和維護(hù)公開(kāi)、公正、透明的商品房市場(chǎng)價(jià)格秩序具有重要意義。各地價(jià)格主管部門要高度重視，堅(jiān)決貫徹落實(shí)。
二、開(kāi)展廣泛宣傳。各地價(jià)格主管部門要利用各種形式，積極做好《實(shí)施細(xì)則》的宣傳工作，使消費(fèi)者明白購(gòu)買商品房應(yīng)當(dāng)享有的合法價(jià)格權(quán)益，使經(jīng)營(yíng)者明白銷售商品房應(yīng)當(dāng)履行的價(jià)格義務(wù)，將價(jià)格政策和信息公開(kāi)，增強(qiáng)價(jià)格政策的透明度，為《實(shí)施細(xì)則》的貫徹落實(shí)創(chuàng)造條件。
三、統(tǒng)一格式內(nèi)容。根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，我局統(tǒng)一制定了商品房明碼標(biāo)價(jià)格式內(nèi)容樣表。商品房經(jīng)營(yíng)者要按照統(tǒng)一制作的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)信息公示牌（表）》、《商品住房預(yù)（銷）售明碼標(biāo)價(jià)牌（表）》、《商品房成交情況公示牌（表）》、《二手房銷售明碼標(biāo)價(jià)牌（表）》的格式內(nèi)容進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。
四、組織開(kāi)展專項(xiàng)檢查?！秾?shí)施細(xì)則》實(shí)施后，各地價(jià)格主管部門要按照我局的統(tǒng)一部署（另行發(fā)文），立即組織開(kāi)展商品房明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)查處標(biāo)價(jià)之外再加價(jià)、不執(zhí)行一套一標(biāo)價(jià)、不一次性公開(kāi)房源、價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為。
各地在貫徹落實(shí)《實(shí)施細(xì)則》中遇到的新情況、新問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告自治區(qū)物價(jià)局（價(jià)格監(jiān)督檢查局，傳真：0951-5046039）。
二o一一年五月十二日
附件：
寧夏回族自治區(qū)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)》實(shí)施細(xì)則
第一條 為了規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，建立和維護(hù)公開(kāi)、公平、透明的市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的通知》（發(fā)改價(jià)檢[2011]548號(hào)），制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 凡在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者）銷售新建商品房、存量房及二手房，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本實(shí)施細(xì)則規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等享受政府優(yōu)惠政策的商品住宅明碼標(biāo)價(jià)參照本細(xì)則執(zhí)行。
第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售新建商品房、存量房、二手房以及收取中介服務(wù)費(fèi)時(shí)，按照本實(shí)施細(xì)則的要求公開(kāi)標(biāo)示新建商品房?jī)r(jià)格、存量房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素。
第四條 自治區(qū)和市、縣（區(qū)）政府價(jià)格主管部門是商品房明碼標(biāo)價(jià)的管理機(jī)關(guān)，其價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施情況的監(jiān)督檢查。自治區(qū)政府價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一規(guī)定商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)方式，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)全區(qū)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)有關(guān)執(zhí)法工作。
第五條 對(duì)已取得預(yù)售許可證或者已完成房屋所有權(quán)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。在規(guī)定的期限內(nèi)，不得上調(diào)價(jià)格；在規(guī)定的期限外，如有價(jià)格上調(diào)行為，要按重新申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。
第六條 商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所、中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)，具體方式由商品房經(jīng)營(yíng)者自行確定。同時(shí)采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)保持一致。
第七條 新建商品房、存量房銷售明碼標(biāo)價(jià)的方式應(yīng)報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地的市、縣政府價(jià)格主管部門監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)制。二手房銷售明碼標(biāo)價(jià)的方式應(yīng)報(bào)經(jīng)營(yíng)地的市、縣政府價(jià)格主管部門監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)制。
第八條 商品房經(jīng)營(yíng)者在交易場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌或者張貼價(jià)目表，應(yīng)按以下規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)：
?。ㄒ唬┥唐贩夸N售實(shí)行“一套一標(biāo)”，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)標(biāo)明每套商品房總價(jià)、建筑面積單價(jià)。
?。ǘ┥唐贩繕?biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)按“一口價(jià)”的有關(guān)規(guī)定標(biāo)示價(jià)格，不得收取房?jī)r(jià)以外的其它費(fèi)用。如為消費(fèi)者代辦產(chǎn)權(quán)交易及產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)。代收代辦費(fèi)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持自愿原則，由消費(fèi)者自愿選擇。
?。ㄈ┟鞔_標(biāo)示新建商品房以下內(nèi)容：
1、開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率；
2、樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、每棟樓的總層高、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、有線電視、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；
3、當(dāng)期銷售的房源總量及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；
4、實(shí)行優(yōu)惠售房的應(yīng)當(dāng)標(biāo)注優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件；
5、銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)停車位的面積和銷售總價(jià)；
?。ㄋ模╀N售存量房，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、建筑結(jié)構(gòu)、戶型、層高、建筑面積、銷售價(jià)格、代理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第九條 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者使用價(jià)格手冊(cè)的形式標(biāo)價(jià)，應(yīng)明確標(biāo)示以下內(nèi)容：
?。ㄒ唬┮讶〉谩督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)日期。
?。ǘ┟刻咨唐贩繎粜?、層高、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，每套房建筑面積銷售單價(jià)和總價(jià)。
?。ㄈ┣捌谖飿I(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
?。ㄋ模C(jī)動(dòng)車停車管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
?。ㄎ澹潜P的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、有線電視、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
?。┥唐贩拷灰准爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦服務(wù)應(yīng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。
第十條 二手房銷售按照下列規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)：
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售二手房實(shí)行“一套一標(biāo)”。
?。ǘ?biāo)明商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)。代收代辦費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。
（三）標(biāo)明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
?。ㄋ模┟鞔_標(biāo)示二手商品房以下內(nèi)容：
1、樓盤名稱、坐落位置、土地性質(zhì)、土地使用起止年限；
2、樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；
3、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)；
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第十一條 商品房經(jīng)營(yíng)者無(wú)論采取何種形式明碼標(biāo)價(jià)，都應(yīng)標(biāo)示監(jiān)制部門名稱、本企業(yè)服務(wù)監(jiān)督電話和“價(jià)格舉報(bào)電話：12358”
第十二條 對(duì)已完成銷售的新建商品房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)予明確標(biāo)示。
對(duì)已完成銷售的存量商品房，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。
對(duì)已完成產(chǎn)權(quán)交易的二手房，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。
第十三條 商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
第十四條 商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，以及在項(xiàng)目說(shuō)明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對(duì)價(jià)格作出的具體確定的承諾，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。
第十五條 商品房經(jīng)營(yíng)者不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由各級(jí)政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。
第十六條 本實(shí)施細(xì)則由自治區(qū)物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋，自2011年5月16日起施行。
表一：
市、縣商品房預(yù)（銷）售明碼標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)信息公示牌（表）
| 項(xiàng)目 | 內(nèi)容 | 備注 |
| 開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱 | ||
| 樓盤名稱 | ||
| 坐落位置 | ||
| 預(yù)售許可證 | ||
| 土地性質(zhì) | ||
| 土地使用年限 | ||
| 容積率 | ||
| 綠化率 | ||
| 車位配比率 | ||
| 樓盤建筑結(jié)構(gòu) | ||
| 裝修狀況 | ||
| 水、電、燃?xì)?、供暖、有線電視、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況 | ||
| 優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件 | ||
| 前期物業(yè)公司名稱 | ||
| 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù) |
市、縣價(jià)格監(jiān)督檢查局監(jiān)制 價(jià)格舉報(bào)電話：12358
表二：
市、縣商品住房預(yù)（銷）售明碼標(biāo)價(jià)牌（表）
開(kāi)發(fā)銷售企業(yè)名稱： 銷售樓盤名稱： 銷售總房源：共套
| 樓號(hào) | 單元 | 樓層 | 房號(hào) | 戶型 | 面積（平方米） | 銷售單價(jià)（元/平方米） | 銷售總價(jià)（元） | 備注 | |
| 建筑面積 | 分?jǐn)偯娣e | 建筑面積 | |||||||
表三：
市、縣商品房成交情況公示牌（表）
現(xiàn)售樓盤名稱： 開(kāi)發(fā)銷售單位： 內(nèi)部監(jiān)督電話：
| 樓號(hào) | 樓層 | 面積（平方米） | 銷售單價(jià)（元/平方米） | 代收費(fèi)（元/套） | 標(biāo)示銷售總價(jià)（元/套） | 實(shí)際成交總價(jià)（元/套） | 備注 | ||
| 建筑面積 | 公攤面積 | 收費(fèi)項(xiàng)目 | 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) | 代收費(fèi)是指：在商品價(jià)格之外應(yīng)由購(gòu)房者自己交納的費(fèi)用 | |||||
表四：市、縣二手房銷售明碼標(biāo)價(jià)牌（表）
| 樓盤名稱 | 樓號(hào) | 樓層 | 房號(hào) | 戶型 | 建筑面積（平方米） | 銷售價(jià)格（元/平方米） | 銷售金額（元/套） | 中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) | 代收費(fèi) | 相關(guān)因素及收費(fèi) | 備注 |
| 代收費(fèi)是指：在二手房?jī)r(jià)格之外應(yīng)由購(gòu)買者自己交納的費(fèi)用，包括：1、辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證應(yīng)由購(gòu)房者交納的費(fèi)用；2、應(yīng)由購(gòu)房者自己交納的其它費(fèi)用。是否代辦由消費(fèi)者自愿。 | |||||||||||
