發(fā)布文號(hào): 京建發(fā)[2010]636號(hào)
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范》和《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》(示范文本)的通知
各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局，各有關(guān)單位：
為維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人等各方主體的合法權(quán)益，保障物業(yè)使用安全，指導(dǎo)建設(shè)單位規(guī)范制定臨時(shí)管理規(guī)約，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號(hào)）、《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發(fā)[2010]17號(hào)）及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，現(xiàn)將《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范》和《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》（示范文本）印發(fā)給你們，并就有關(guān)問題通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行：
一、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前制定臨時(shí)管理規(guī)約，并在銷售場(chǎng)所公示。
二、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前向物業(yè)買受人明示臨時(shí)管理規(guī)約，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。
三、各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局要積極做好制定規(guī)范和示范文本的宣傳和推行工作，引導(dǎo)建設(shè)單位規(guī)范制定臨時(shí)管理規(guī)約。
四、當(dāng)事人可登錄“北京建設(shè)網(wǎng)”（www.bjjs.gov.cn）查閱并下載電子版示范文本。
五、《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范》和《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》（示范文本）自發(fā)布之日起啟用，非住宅區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
特此通知
附件1：《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范》
附件2：《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》（示范文本）
二〇一〇年十一月九日
附件一
北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范
1.[臨時(shí)管理規(guī)約]臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位和業(yè)主對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出的約定。
2.[制定主體和時(shí)間]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前制定臨時(shí)管理規(guī)約，并在銷售場(chǎng)所公示。
3.[簽訂主體和時(shí)間]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前向物業(yè)買受人明示臨時(shí)管理規(guī)約，并予以說明。
物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。
4.[基本內(nèi)容]臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，具體應(yīng)當(dāng)包括九部分內(nèi)容，分別為物業(yè)基本情況，物業(yè)的使用、維修和管理，前期物業(yè)服務(wù)，裝飾裝修，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備、物業(yè)項(xiàng)目交接，爭(zhēng)議解決方式和附則。
4.1 物業(yè)基本情況：主要包括物業(yè)管理區(qū)域劃分和物業(yè)服務(wù)用房的基本情況。
4.2物業(yè)專有部分的交付、使用、維修和管理：主要包括“業(yè)主一卡通”的辦理、業(yè)主對(duì)專有部分的使用維護(hù)要求。
4.3物業(yè)共用部分的使用、維護(hù)和管理：主要包括物業(yè)共用部分的使用要求，建設(shè)單位不得擅自利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)等。
4.4 前期物業(yè)服務(wù)：主要明確建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。
4.5 裝飾裝修：主要包括裝飾裝修的基本程序、注意事項(xiàng)以及日常管理等。
4.6首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備：主要包括建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備階段提供業(yè)主信息和其他材料，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
4.7 物業(yè)項(xiàng)目交接：明確業(yè)主和建設(shè)單位在物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接中的權(quán)利和責(zé)任。
4.8爭(zhēng)議解決方式：臨時(shí)管理規(guī)約可以對(duì)爭(zhēng)議的具體解決方式進(jìn)行約定。
4.9 附則：主要包括名詞解釋、臨時(shí)管理規(guī)約的效力等內(nèi)容。
5.[必備條款]建設(shè)單位在制定臨時(shí)管理規(guī)約時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括以下條款：
5.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。
5.2業(yè)主在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位領(lǐng)取所購房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議。
5.3 業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《北京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，與全體業(yè)主進(jìn)行物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接。
5.4 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。
5.5 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況。
6.[適用范圍]本臨時(shí)管理規(guī)約示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)項(xiàng)目及相關(guān)活動(dòng)。
7.[司法和行政管轄]相關(guān)行政管理部門在依法執(zhí)行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，各相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)予以配合。
8.[格式及填寫說明]臨時(shí)管理規(guī)約正文應(yīng)當(dāng)使用a4紙，空格部分應(yīng)當(dāng)用鋼筆、簽字筆或者打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。 臨時(shí)管理規(guī)約確認(rèn)承諾書由物業(yè)買受人填寫確認(rèn)。
附件二
北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約
?。ㄊ痉段谋荆?br /> 使 用 說 明
1.本臨時(shí)管理規(guī)約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定。臨時(shí)管理規(guī)約是自首戶業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會(huì)成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建 設(shè)單位等主體之間，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)的約定。
2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主依法享有法律、法規(guī)和規(guī)章等規(guī)定的權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。
3.相關(guān)行政管理部門在依法執(zhí)行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，各相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)予以配合。
4. 本示范文本自發(fā)布之日起啟用。
臨時(shí)管理規(guī)約
?。Q應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同名稱一致）
第一部分 物業(yè)基本情況
（應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致）
一、物業(yè)管理區(qū)域
東至 ：
南至 ：
西至 ：
北至 ：
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)詳見《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
二、物業(yè)服務(wù)用房
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號(hào)。
其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號(hào)。
?。ㄗⅲ何飿I(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況增加以上內(nèi)容）
第二部分 物業(yè)專有部分交付、使用、維修和管理三、物業(yè)買受人在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位領(lǐng)取所購房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，并按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存 個(gè)月（不超過12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
新建房屋建筑，建設(shè)單位在交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人提交質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件，明確告知物業(yè)買受人房屋建筑的各項(xiàng)性能指標(biāo)、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等。
四、物業(yè)專有部分維修、使用和管理
（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。
業(yè)主、物業(yè)使用人在使用專有部分時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。
物業(yè)保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)或者未采取措施消除物業(yè)安全隱患給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
?。ǘI(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。
業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定合理使用水、電、氣、熱等設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。
（三）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位協(xié)商確定合理位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水處理。
（四）建設(shè)單位需要進(jìn)入專有部分對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，相關(guān)專有部分的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，造成專有部分損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。
建設(shè)單位確實(shí)無法通知業(yè)主、物業(yè)使用人的，應(yīng)當(dāng)在公安部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和其他業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，并做好善后工作。
（五）業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓專有部分的，應(yīng)當(dāng)遵守房屋租賃以及房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，告知承租人和買受人本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容，并將出租及轉(zhuǎn)讓情況告知建設(shè)單位。
第三部分 物業(yè)共用部分使用、維修和管理五、業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
六、業(yè)主、物業(yè)使用人等在使用物業(yè)共用部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守建設(shè)單位根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》制訂的物業(yè)共用部分使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
因使用人不當(dāng)使用給物業(yè)共用部分造成損害的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。
七、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。
八、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)共用部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列約定：
（一）寵物飼養(yǎng)：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》， 。
?。ǘ┸囕v停放：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與停車管理單位簽訂停車管理協(xié)議，按位停車；在小區(qū)地面行駛時(shí)，要注意減速避讓行人； 。
占用消防通道的，停車管理單位應(yīng)當(dāng)勸阻；拒不改正的，停車管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告消防主管部門。
?。ㄈ╇娞菔褂茫簶I(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守《乘梯須知》，
。
（四）陽臺(tái)封閉：
。
?。ㄎ澹┨柲軣崴靼惭b：
。
?。?u>
。
?。ㄆ撸?u>
。
九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：
?。ㄒ唬┥米圆鸶姆课莩兄亟Y(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；
?。ǘ┥米哉加没驌p壞物業(yè)共用部分、移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；
?。ㄈ┻`章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；
?。ㄋ模┰诜侵付ㄎ恢脙A倒或拋棄垃圾、雜物；
（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；
?。┥米栽谖飿I(yè)共用部分懸掛、張貼、涂改、刻畫；
?。ㄆ撸├梦飿I(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；
?。ò耍?a href=//www.wuniuke.com/fagui/>法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。
十、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
十一、為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域安全秩序，秩序維護(hù)人員可以對(duì)陌生來訪人進(jìn)行詢問并登記來訪情況，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)告知來訪人予以配合。
發(fā)生火險(xiǎn)、盜竊、人身傷亡等安全事故的，業(yè)主、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)反映有關(guān)情況。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)的調(diào)查取證，監(jiān)控錄像保存等應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。
十二、建設(shè)單位對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人出現(xiàn)的不符合物業(yè)共用部分使用要求的行為，可以采取批評(píng)、規(guī)勸、等方式予以勸阻。
十三、建設(shè)單位不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況。
第四部分 前期物業(yè)服務(wù)十四、建設(shè)單位承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定執(zhí)行。
第五部分 裝飾裝修十五、裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)以及建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第110號(hào)）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
十六、裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位申報(bào)登記。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
十七、法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。在其他時(shí)段內(nèi)進(jìn)行裝修作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取措施，減輕對(duì)周圍生活環(huán)境的干擾。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時(shí)間要求、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。
十八、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的巡查、監(jiān)督。裝修人不得拒絕和阻礙建設(shè)單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。
裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)拒不辦理申報(bào)登記或者違反相關(guān)規(guī)定及裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知并勸阻；拒不改正的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
十九、業(yè)主、物業(yè)使用人因裝修房屋影響物業(yè)共用部分正常使用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)；給其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二十、其他：
?。ㄗⅲ簠⒄铡蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》，中華人民共和國建設(shè)部令第110號(hào)）
第六部分 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備二十一、物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需資料， 并推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請(qǐng)成立業(yè) 主大會(huì)；占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。
二十二、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用
籌備組可以與建設(shè)單位協(xié)商所需費(fèi)用的事項(xiàng)（包括打印、復(fù)印相關(guān)材料的費(fèi)用，必要的通訊和交通費(fèi)用等）和具體數(shù)額。
第七部分 物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接二十三、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同并且確定物業(yè)管理方式的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主就物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接。具體方法按照北京市物業(yè)項(xiàng)目交接有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二十四、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不免除建設(shè)單位按照國家規(guī)定和買賣合同約定的保修期限、范圍等應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修責(zé)任。
第八部分 爭(zhēng)議解決二十五、業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位在物業(yè)使用、管理中產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí)，可以提請(qǐng)物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解處理，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
二十六、違反本臨時(shí)管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，造成其他權(quán)利人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二十七、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
第九部分 附則二十八、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人，包括房屋承租人、共居人等。
二十九、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。
三十、本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力。物業(yè)轉(zhuǎn)讓的，本規(guī)約效力直接及于物業(yè)受讓人。
三十一、本規(guī)約由業(yè)主、建設(shè)單位各持一份。
三十二、相關(guān)行政管理部門在依法執(zhí)行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，各相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)予以配合。
三十三、本規(guī)約作為房屋買賣合同的附件，自該物業(yè)項(xiàng)目首個(gè)買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。
承 諾 書
本人是 （小區(qū)名稱） （樓號(hào)、房號(hào)）的買受人，已經(jīng)詳細(xì)閱讀并承諾遵守《u/u臨時(shí)管理規(guī)約》。
業(yè)主（簽章）：
年月日
