發(fā)布文號:
玉林市人民政府文件
玉政發(fā)［2000］65號
玉林市人民政府關(guān)于印發(fā)玉林市商品房預(yù)售管理辦法的通知
各縣（市）區(qū)人民政府（管委），市直各委辦局：
《玉林市商品房預(yù)售管理辦法》已經(jīng)2000年12月11日市政府第23次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
二000年十二月二十九日
玉林市商品房預(yù)售管理辦法
第一條為加強商品房預(yù)售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，維護商品房交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售的管理，適用本辦法。
第四條房屋所在地房產(chǎn)管理部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售活動的管理工作。
第五條商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：
㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
㈢按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，必須向市、縣房產(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
第七條開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)提交下列證件及資料：
㈠開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、資質(zhì)等級證書，法人代表的身份證明；
㈡《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用證》;
㈢建設(shè)項目的投資立項、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等批準(zhǔn)文件或證件;
㈣建設(shè)施工合同書及工程施工進度計劃；
㈤白蟻防治合格證明書；
㈥已投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料或施工單位完成單體項目基礎(chǔ)以上工程的施工進度報表；
㈦商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價、預(yù)售方式、預(yù)售總面積、總套數(shù)、交付使用日期及交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。
㈧在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶及與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議；
㈨房屋所在地房產(chǎn)管理部門認為應(yīng)當(dāng)提交的其它文件。
第八條房屋所在地房產(chǎn)管理部門接到開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售的申請后，詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
第九條開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售廣告、說明書及宣傳資料應(yīng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售宣傳，有關(guān)單位不得為其刊登或播放預(yù)售廣告。
第十條開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并于簽訂合同30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
商品房預(yù)售合同應(yīng)按國家規(guī)定的合同文本，載明下列主要內(nèi)容：
㈠合同雙方當(dāng)事人的姓名、法人名稱、住址或法人所在地；
㈡房屋建筑面積、座落、位置和界限并附圖；
㈢房屋所在土地宗地號及地籍圖號，土地使用權(quán)出讓合同文號；
㈣房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)；
㈤房屋的用途；
㈥房屋的價格；
㈦房屋預(yù)購款的付款方式；
㈧房屋交付使用或預(yù)計交付使用日期；
㈨房屋售后管理方式；
㈩違約責(zé)任；
(十一)合同糾紛的解決辦法；
(十二)雙方認為必要的其他事項。
第十一條商品房的預(yù)購可以委托代理人辦理，但必須要有預(yù)購人的書面委托書，出具委托書必須按照《中華人民共和國公證暫行條例》的規(guī)定辦理公證。
第十二條開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，不得挪作他用。
第十三條商品房預(yù)售合同有效期內(nèi)，預(yù)購人可以轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓須持原商品房預(yù)售合同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。開發(fā)企業(yè)不得擅自變更銷售發(fā)票和商品房預(yù)售合同上的姓名。
第十四條預(yù)售商品房交付使用后，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在交付使用之日起90日內(nèi)，持有關(guān)憑證到房屋所在地房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
第十五條開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一的，由房產(chǎn)管理部門依照國家法規(guī)規(guī)定處以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》并可處以罰款。
㈠未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》的；
㈡挪用商品房預(yù)售款項，不用于預(yù)售房建設(shè)的；
㈢未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的。
第十六條房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。
第十七條本辦法由市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。
第十八條本辦法自公布之日起執(zhí)行。
