發(fā)布文號: 內建房字［1999］第139號
第一章 總則
第一條 為了加強房地產經紀活動管理，維護房地產市場秩序，保障房地產經紀活動當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，制定本辦法。
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第二條 在自治區(qū)行政區(qū)域內，凡從事城市房地產經紀活動的，必須遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息、咨詢和居間代理業(yè)務的經營活動。
第四條 自治區(qū)人民政府建設行政主管部門主管全區(qū)房地產經紀活動，各盟公署、市、旗、縣人民政府房地產行政主管部門主管本行政區(qū)域內的房地產經紀活動。
第二章 房地產經紀人員管理
第五條 房地產經紀人員是指依法取得房地產經紀人資格證書，并從事房地產經紀業(yè)務的人員。自治區(qū)實行房地產經紀人員資格認證和注冊登記制度。
第六條 房地產經紀人員分為房地產經紀人和房地產銷售員。
第七條 房地產經紀人必須是經全區(qū)統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得自治區(qū)建設行政主管部門頒發(fā)的《房地產經紀人資格證》并經注冊登記取得《房地產經紀人注冊證》的人員。
未取得《房地產經紀人資格證》和《房地產經紀人注冊證》的人員，不得從事房地產經紀業(yè)務。
第八條 房地產銷售員必須是經過考試并取得自治區(qū)建設行政主管部門頒發(fā)的《房地產銷售員證書》的人員。
未取得《房地產銷售員證書》的人員，不得從事房地產銷售工作。
第九條 房地產經紀人必須是在取得《房地產經紀人資格證》后三個月內申請辦理執(zhí)業(yè)資格注冊。
房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為三年，申請再次注冊，必須在有效期滿前三個月，交由盟市房地產行政主管部門統(tǒng)一向自治區(qū)建設行政主管部門申請，重新辦理注冊手續(xù)。
再次注冊，應有聘用單位考核合格和知識更新、參加自治區(qū)建設行政主管部門指定的培訓機構進行業(yè)務培訓等繼續(xù)教育的證明。
第十條 房地產經紀人所在執(zhí)業(yè)機構等內容變更，須在變更前30日內向原注冊機關辦理注冊變更登記。
第十一條 嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產經紀人資格證》、《房地產經紀人注冊證》、《房地產銷售員證書》。
《房地產經紀人資格證》、《房地產經紀人注冊證》、《房地產銷售員證書》遺失，應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。
第十二條 房地產經紀人必須在一個經自治區(qū)建設行政主管部門認定的具有房地產經紀活動資格的房地產經紀機構注冊，從事房地產經紀業(yè)務，不得同時在兩個或兩個以上的房地產經紀機構執(zhí)業(yè)。
房地產銷售員必須在取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書和營業(yè)執(zhí)照的房地產開發(fā)公司從事本公司開發(fā)的房地產銷售業(yè)務。
第十三條 房地產經紀人實行年檢制度。每年第一季度房地產經紀人必須填寫年檢申報表等有關年檢提交材料向自治區(qū)建設行政主管部門申請年檢，年檢內容主要包括年度房地產經紀活動業(yè)績、職業(yè)道德水平等。
《房地產經紀人年檢申請表》由自治區(qū)建設廳統(tǒng)一印制。
第十四條 房地產經紀人員在執(zhí)業(yè)中不得有下列行為：
(一)索取或收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當?shù)睦妫?BR> (二)允許他人以自己的名義從事房地產經紀業(yè)務或房地產銷售業(yè)務；
(三)同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構或開發(fā)企業(yè)執(zhí)行業(yè)務；
(四)弄虛作假，提供不實信息；
(五)采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務或促成交易；
(六)以個人名義承接房地產紀紀業(yè)務，收取費用；
(七)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第三章 房地產經紀機構管理
第十五條 從事房地產經紀業(yè)務，應當依法設立房地產經紀機構。
房地產經紀機構，是房地產經紀人的執(zhí)業(yè)機構，應當取得相應的資質等級，且具有獨立法人資格的經濟組織。
第十六條 設立房地產經紀機構應具備下列條件：
(一)有自己的名稱、組織機構和章程；
(二)有固定的服務場所；
(三)有人民幣10萬元以上的注冊資金；
(四)有3名以上取得《房地產經紀人資格證》的人員，同時，具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱的人員須占總人數(shù)的50％以上。
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十七條 房地產經紀機構章程應當載明下列主要事項：
(一)機構名稱、住所、宗旨、經濟性質；
(二)注冊資金及其來源；
(三)經營范圍；
(四)組織機構、法定代表人產生的程序及職權范圍；
(五)財務制度和利潤分配形式；
(六)有關法律責任和其他事項。
第十八條 設立房地產經紀機構，必須經盟市一級房地產行政主管部門對其資質條件進行初審，由自治區(qū)建設行政主管部門審查合格，頒發(fā)房地產經紀機構資質證書后，再行辦理工商登記。自治區(qū)直屬單位及其所屬單位成立的房地產經紀機構、字號前冠“內蒙古”區(qū)域名稱的，均直接由自治區(qū)建設廳進行資質審查，審查合格按等級頒發(fā)資質證書。
房地產經紀機構資質證書由自治區(qū)建設廳統(tǒng)一印制。
房地產經紀機構應當在領取營業(yè)執(zhí)照后一個月內，到資格審查機關備案。
第十九條 申請房地產經紀機構資格應提交下列材料：
(一)工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)名稱預先核準通知書；
(二)從事房地產經紀業(yè)務的資格申請表；
(三)主管部門或審批機關批準的機構成立文件及法定代表人任命文件；
(四)經主管部門審查同意的房地產經紀機構組織章程；
(五)資金信用證明、驗資證明或注冊資產評估報告；
(六)企業(yè)主要負責人職業(yè)、身份證明；
(七)固定經營場所使用證明；
(八)房地產經紀人資格證書及其復印件，各類專業(yè)技術人員職稱證及其復印件。
設立有限責任公司，股份有限公司從事房地產經紀業(yè)務的，應當執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關規(guī)定。
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第二十條 房地產經紀機構按其資金、人員力量等資質條件分為三個級別：
(一)一級房地產經紀機構應當具備下列條件：1．注冊資本100萬元以上人民幣；2．7名以上取得《房地產經紀人資格證》的人員和4名以上中高級工程師(土建)、會計師、經濟師；3．具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員及取得房地產經紀人資格證的人員須占人員總數(shù)的70％以上；4．有辦公設備微機二臺以上。
(二)二級房地產經紀機構應當具備下列條件：1．注冊資本50萬元；2．5名以上取得《房地產經紀人資格證》的人員和3名以上中高級工程師(土建)、會計師、經濟；3．具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員及取得房地產經紀人資格證的人員須占人員總數(shù)的60％以上；4．有辦公設備微機一臺以上。
(三)三級房地產經紀機構應當具備下列條件：1．注冊資本10萬元；2．有3名以上取得《房地產經紀人資格證》的人員和1名工程師(土建)；3．具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員及取得房地產經紀人資格證的人員須占人員總數(shù)的50％以上；4．有辦公設備微機一臺。
第二十一條 各級房地產經紀機構應按下列規(guī)定承辦業(yè)務：
(一)一級房地產經紀機構，可承擔房地產吞吐、居間代理、代理買賣、代理租賃、代理交換、咨詢服務和有關房地產各種手續(xù)代辦等房地產經紀業(yè)務；并可承擔跨盟市間的房地產經紀業(yè)務。
(二)二級房地產經紀機構，可承擔房地產的居間介紹、代理買賣、代理租賃、代理交換、咨詢服務等房地產經紀業(yè)務；并可承擔跨旗、縣間的房地產經紀業(yè)務。
(三)三級房地產經紀機構，可承擔本地房地產的居間介紹、代理租賃、代理交換、咨詢服務等房地產經紀業(yè)務。
第二十二條 各盟市房地產行政主管部門應當每年對房地產經紀機構進行一次年檢，報自治區(qū)建設廳核準，于每年年初公布年檢結果。年檢不合格者，不得繼續(xù)從事房地產經紀業(yè)務，由發(fā)證機關收回其房地產經紀機構資質證書。
第二十三條 房地產經紀機構必須履行下列義務：
(一)遵守有關的法律、法規(guī)和政策；
(二)遵守自愿、公平、誠實信用的原則；
(三)按照核準的業(yè)務范圍從事經營活動；
(四)按規(guī)定標準收取費用；
(五)依法交納稅、費；
(六)接受行政主管部門及其他有關部門的指導、監(jiān)督和檢查。
第四章 房地產經紀業(yè)務管理
第二十四條 房地產經紀人員承辦業(yè)務，由其所在房地產經紀機構統(tǒng)一接受委托并與委托人簽訂書面經紀合同，按有關規(guī)定向委托人統(tǒng)一收取費用，開具發(fā)票并依法納稅。
房地產經紀機構接受房地產開發(fā)企業(yè)委托代理銷售商品房的，還應當有開發(fā)企業(yè)出具的委托書，經紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
第二十五條 商品房銷售委托書應當包括下列主要內容：
(一)委托單位名稱、住所、法人代表；
(二)受托單位名稱、住所、法人代表；
(三)委托項目名稱、概況、裝修標準、物業(yè)服務項目及標準；
(四)委托期限；
(五)其他有關內容。
第二十六條 房地產經紀合同應當包括下列主要內容：
(一)當事人姓名或者名稱、住所、法人代表；
(二)房地產經紀服務項目的名稱、內容、要求和標準；
(三)合同履行期限；
(四)收費金額和支付方式、時間；
(五)違約責任和糾紛解決方式；
(六)當事人約定的其它內容。
第二十七條 房地產經紀合同簽訂后，房地產經紀機構應當派兩名以上房地產經紀專業(yè)人員辦理。
第二十八條 房地產經紀人員與委托人有利害關系的，應當回避。委托人有權要求其回避。
第二十九條 房地產開發(fā)經營企業(yè)的房地產經紀機構，不得從事公司開發(fā)建設的房地產經紀業(yè)務。
第三十條 房地產經紀人執(zhí)行業(yè)務，可以根據(jù)需要查看委托人的有關資料和文件，查看現(xiàn)場。委托人應當協(xié)助，查閱應當為其保守秘密。
第三十一條 房地產經紀機構與委托人簽訂房地產經紀合同后，轉委托具有相應資格的經紀機構代理的，應征得委托人同意，并不得增加服務費。
第三十二條 房地產經紀機構開展業(yè)務應當建立業(yè)務記錄，設立業(yè)務臺帳，健全財務會計制度，建立會計帳簿，編制會計報表。業(yè)務記錄和業(yè)務臺帳應當載明業(yè)務活動中的收入、支出等費用，載明委托人、經紀合同編號、經紀業(yè)務類型、承辦人、承辦日期、辦理結果等內容。
第三十三條 因房地產經紀人員的過失，給委托人造成經濟損失的，由所在經紀機構承擔賠償責任。所在經紀機構可以按有關規(guī)定對有關人員追償。
第三十四條 房地產市場主管部門應對房地產經紀機構的經營活動進行監(jiān)督和檢查。房地產經紀機構應按季向房地產市場主管部門報送業(yè)務統(tǒng)計報表。
第三十五條 房地產經紀機構可向房地產市場主管部門查詢房地產開發(fā)資料和商品房預銷售信息，了解房地產市場行情和有關房地產市場的政策、法規(guī)及其他有關文件，并參加各類相關活動。
第五章 附則
第三十六條 凡違反本辦法規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產中介服務管理規(guī)定》予以處罰。
關聯(lián)法規(guī)：
第三十七條 本辦法由自治區(qū)建設行政主管部門負責解釋。
第三十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
