婚前個人購買二套住房其中一套有貸款，婚后都能算婚前財(cái)產(chǎn)嗎？

北京 03-12 21:01 懸賞 25 發(fā)布者:素手浣花給我留言回答:(13)

我2002年全款買了房產(chǎn)一（一套小二居），一直用于出租；2004年以商業(yè)貸款方式（20年七成商貸）購買了現(xiàn)在居住的房產(chǎn)二。現(xiàn)在我準(zhǔn)備同相戀十年的男朋友在房產(chǎn)二中結(jié)婚，男朋友無存款、無住房、他的家庭也不可能對我們的婚后生活給予任何方式的支持。
現(xiàn)在我的家人非常擔(dān)心婚后財(cái)產(chǎn)問題，即催促結(jié)婚，也催促婚前財(cái)產(chǎn)確定問題。
二個房子的狀況是，房產(chǎn)一的租金為房產(chǎn)二月供的1.5-2倍，我媽媽認(rèn)為，全款購買的房產(chǎn)一肯定是我的婚前財(cái)產(chǎn)，它的租金應(yīng)當(dāng)理解為我婚前財(cái)產(chǎn)的收益，這樣子，我婚前財(cái)產(chǎn)的收益可以綽綽有余地支付房產(chǎn)二的貸款，所以二個房子都應(yīng)當(dāng)是我的婚前財(cái)產(chǎn)……我也仔細(xì)查閱了婚前財(cái)產(chǎn)收益的相關(guān)的法律條款和解釋，現(xiàn)在看來，新婚姻法在這個領(lǐng)域里沒有特別明確的司法解釋和條款。
房產(chǎn)一的租金收入在什么樣的情況下是可以確定為我的婚前財(cái)產(chǎn)收益的？在不簽定婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的情況下，是否像我母親理解的那樣，二個房子都可以認(rèn)定為我的婚前財(cái)產(chǎn)？或者，可否像我母親講的那樣子，家里替我還清貸款，然后我以房產(chǎn)一的租金收益分年還給家人？

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全部答案

[北京-朝陽區(qū)]
李同紅律師
433222積分

回復(fù)時間： 2012-03-12 21:23

情況復(fù)雜建議您找律師面談。

[北京-西城區(qū)]
谷友軍律師
314641積分

回復(fù)時間： 2012-03-13 07:15

婚后購買屬于個人財(cái)產(chǎn)，但婚后還貸部分及相應(yīng)增值部分如沒有特殊約定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

[北京-朝陽區(qū)]
110網(wǎng)律師
208382積分

回復(fù)時間： 2012-03-13 09:12

您好，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)；夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。房產(chǎn)一二都可以認(rèn)定為您的個人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法解釋三第五條的規(guī)定，租金屬于房屋的孳息可以不歸于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。建議您簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，保證自己的權(quán)益。如果有需要可以來電免費(fèi)咨詢，根據(jù)細(xì)節(jié)做出更準(zhǔn)確解答。

[北京-海淀區(qū)]
徐衛(wèi)東律師
1130943積分

回復(fù)時間： 2012-03-13 09:13

已答復(fù)，需要具體幫助可以在聯(lián)系我

[北京-西城區(qū)]
趙亮律師
276273積分

回復(fù)時間： 2012-03-13 09:20

02年購買的房產(chǎn)一是婚前購買，登記在你名下的話，屬于你婚前個人財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸你個人所有。
但這個房屋在你婚后取得的租金，就是婚后收入，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論它取得的途徑是什么，關(guān)鍵在于是婚后取得，因此租金是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
除非，你可以男方簽訂夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定該房屋取得的租金，歸你個人所有，和男方?jīng)]有關(guān)系。

[河北-承德]
孫新律師
8388607積分

回復(fù)時間： 2012-03-13 09:48

婚前購買的房產(chǎn)屬于個人的沒有問題，如果婚后共同還貸部分對方是有權(quán)要求分割的。

[河北-承德]
孫新律師
8388607積分

回復(fù)時間： 2012-03-13 10:08

您好！已回答

[河北-承德]
孫新律師
8388607積分

回復(fù)時間： 2012-03-13 10:35

婚后共同還貸部分對方是有權(quán)要求分割

[河北-承德]
孫新律師
8388607積分

回復(fù)時間： 2012-03-13 10:42

如果有證據(jù)證明，你媽媽的說法是正確的，可能會得到法院的支持，但是需要你保留證據(jù)，不如搞個婚前公證，但是公證傷感情，也可以有其他辦法的。但是比較麻煩。

[北京-西城區(qū)]
風(fēng)志律師
45486積分

回復(fù)時間： 2012-03-13 11:02

你好，詳情可來電咨詢。

[北京-朝陽區(qū)]
110網(wǎng)律師律師
233278積分

回復(fù)時間： 2012-03-13 12:16

舉證是關(guān)鍵！

[北京-朝陽區(qū)]
趙江濤律師
905900積分

回復(fù)時間： 2012-03-13 17:40

屬于你婚前個人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分及相應(yīng)增值部分如沒有特殊約定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

[河北-承德]
孫新律師
8388607積分

回復(fù)時間： 2012-03-13 18:30

你好，婚前購買，登記一方名字的，房產(chǎn)屬于個人婚前財(cái)產(chǎn)，但是對于婚后共同還貸部分，離婚時是可以主張分割的

追問：

請問任律師，我房產(chǎn)一的租金不屬于房屋的孳息嗎？它在婚后不是也只歸我個人所有嗎？
如果我只用房產(chǎn)一的租金來支付房產(chǎn)二的月供并能提供準(zhǔn)確證據(jù)的話，是否可以認(rèn)定房產(chǎn)二也只由我一個人支付貸款？
或者我拿媽媽錢清貸，然后拿房產(chǎn)一租金還給媽媽于整個情形更為有利嗎？

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