預(yù)購福建某城市商品房一套，所見購房合同，不知我理解是否有誤，該如何對(duì)待，謝謝專家給予解答。

第八條  交付條件與期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在     年    月     日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用： 

1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織……等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；

2、該商品房所在建筑物生活給排水、……郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；

3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明……基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施； 

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第 2 種方式處理：

　 1、略；

　　2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（人民幣） 500 元違約金。 

但是合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)規(guī)定:

    1、買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人通知的交房期限內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，交接前買受人應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)（含代收稅費(fèi)）。買受人未按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)的，出賣人可自通知的交接期限屆滿之次日起按日收取總房?jī)r(jià)的千分之0.1作為代保管費(fèi)，超過60天仍不辦理房屋交接手續(xù)，出賣人有權(quán)單方面解除合同并要求買房人按房?jī)r(jià)款的20%支付違約金。略。

    2、買受人為如期辦理房屋交接手續(xù)的，則自通知的交接期限滿之日起即視為出賣人已向買受人履行了交房的義務(wù)，與該房產(chǎn)有關(guān)的一切風(fēng)險(xiǎn)或責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移給買受人。買受人還應(yīng)承擔(dān)自交接期限滿之次日起所應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

    這意思就是不管是否達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，房開把房交給你，你收也得收，不收也得收。我理解沒錯(cuò)吧？

    再則，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

    1、出賣人在商品房交付使用后60日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，但由于非出賣人原因造成買受人在商品房交付使用后90日內(nèi)仍未取得房屋權(quán)屬證書的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

    2、買受人應(yīng)及時(shí)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料由出賣人直接交付給房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)。因買受人原因（如購房款未交清、資料未提供、相關(guān)費(fèi)用未繳納等）造成買受人未能在商品房交付使用后90天內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

    上面既未說明產(chǎn)權(quán)辦理的具體期限、違約責(zé)任，還有“非出賣人原因造成買受人在商品房交付使用后90日內(nèi)仍未取得房屋權(quán)屬證書的”如果是政 府部門的因素，房開商也不用承擔(dān)任何責(zé)任?！百I受人應(yīng)及時(shí)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記”這是不是說產(chǎn)權(quán)得業(yè)主自己去辦理？