拆遷補(bǔ)償咨詢：

遼寧 05-02 10:41 懸賞 0 發(fā)布者:liuy81…… 給我留言回答:(2)

海城的老王有四子一女，老王夫婦偏愛女兒，夫婦倆一直給女兒帶孩子，從出生一直到上小學(xué)、中學(xué)。為了上學(xué)方便，老王外孫女的戶口就落在老王的戶口本上。后來有動遷的消息，老王的女兒就盤算著多占父母一套房子，老王的外孫女都結(jié)婚了戶口也不遷出去。
動遷后，老王夫妻要了一套65平米的房子，老王的女兒女婿千方百計讓老王夫婦把一套45平米的小房子答應(yīng)給外孫女，說老王外孫女的戶口在老王家?，F(xiàn)在老王的四個兒子和兒媳婦都很生氣，因為拆遷補(bǔ)償不是按照戶口本上的人數(shù)補(bǔ)償，是按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換還平。
現(xiàn)在我想咨詢是：
1、老王夫婦把一套45平米的小房子答應(yīng)給外孫女，合法嗎？
2、老王夫妻要了一套65平米的房子，老王的女兒有資格繼承嗎？

問題補(bǔ)充：

有什么辦法可以妥善解決這兩套房子的歸屬問題？
關(guān)于印發(fā)海城市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法的通知
各鎮(zhèn)人民政府，管理區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門：
經(jīng)市政府六屆四十二次常務(wù)會討論通過，現(xiàn)將《海城市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法》印發(fā)給你們，請各單位認(rèn)真貫徹落實。
二OO六年十月十一日

海城市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法
第一條為規(guī)范海城市房屋拆遷管理，保障建設(shè)項目的順利實施，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)根據(jù)國務(wù)院305號《城市房屋拆遷管理條例》、《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》、《鞍山市城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條凡在海城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。
第三條拆遷有產(chǎn)權(quán)證的住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種安置方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換還平，并無償安置8平方米。貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。
第四條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積按照單室戶不低于46平方米、雙室戶不低于56平方米（?。?、雙室戶不低于66平方米（大）、叁室戶不低于75平方米標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷人按照居住房屋實際面積加無償安置8平方米上靠一個戶型，超出面積在選定戶型之內(nèi)部分按成本價結(jié)算，再擴(kuò)大面積按商品價結(jié)算（原房面積加無償安置8平方米超過75平方米，享受不超過5平方米成本價格）。
第五條拆遷二OO六年一月一日之前建成的，無產(chǎn)權(quán)證并具備居住條件的獨立房屋，按照土建造價分等級進(jìn)行補(bǔ)償（補(bǔ)償表附后）。二OO六年一月一日之后建成的無產(chǎn)權(quán)證房屋不予補(bǔ)償。
第六條對于低保戶、困難戶、殘疾戶等特困群體，經(jīng)民政局、管理區(qū)、社區(qū)認(rèn)定確系困難，向社會公示無異議，擴(kuò)大面積部分住公房。
第七條城市房屋拆遷改造區(qū)域內(nèi)涉及到的企事業(yè)單位，要從大局出發(fā)，積極配合政府拆遷改造。如達(dá)不成協(xié)議，可以依法進(jìn)行裁決。
第八條拆遷產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明非住宅的房屋（商業(yè)、商服、廠房、倉庫、公交等），按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的房屋使用性質(zhì)進(jìn)行安置和補(bǔ)償（由住宅變更為非住宅的，經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)后，方可按照本辦法執(zhí)行）。因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)，對于能夠異地恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的，按照核定的在冊職工數(shù)，以市、縣（市）社會月平均工資額為標(biāo)準(zhǔn)，一次性付給3個月補(bǔ)助費；對于不能異地恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的，在申領(lǐng)工商部門簽發(fā)的停產(chǎn)停業(yè)手續(xù)后，按照核定的在冊職工數(shù)，以市、縣（市）社會月平均工資額為標(biāo)準(zhǔn)，按月發(fā)放生活補(bǔ)助費。補(bǔ)助日期從拆遷之日起至回遷之日止（在拆遷前已停產(chǎn)停業(yè)的除外）。
第九條用合法住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營的，無論有無營業(yè)執(zhí)照，均按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的房屋使用性質(zhì)進(jìn)行安置。因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，按照核定的在冊職工數(shù)，以市、縣（市）社會月平均工資額為標(biāo)準(zhǔn)，一次性付給3個月補(bǔ)助費。
第十條拆除平房區(qū)門斗、棚廈、前后兩房之間的連接棚不予補(bǔ)償。拆遷火炕樓煤棚每個補(bǔ)償700元。
第十一條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，并自行解決過渡用房的，發(fā)放租房補(bǔ)助費，三口人以下（含三口人）每月補(bǔ)助150元，四口人以上（含四口人）每月補(bǔ)助180元，補(bǔ)助費從拆遷之日起至回遷之日止。搬家補(bǔ)助費每戶350元。搬家補(bǔ)助費和租房補(bǔ)助費回遷時一次結(jié)清。
第十二條建設(shè)規(guī)模5萬平方米以下的，過渡期18個月；5萬平方米至10萬平方米的，過渡期24個月；10萬平方米以上的，過渡期36個月。超出規(guī)定的過渡期限，從超出之日起，拆遷人支付雙倍租房補(bǔ)助費。
第十三條被拆遷人按照搬遷的先后順序自選樓層，自選戶型。
第十四條本辦法由海城市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局負(fù)責(zé)解釋，本辦法從下發(fā)之日起施行。二OO年四月七日海城市人民政府發(fā)布的《海城市城市房屋拆遷管理辦法》(海政發(fā)〔2000〕27號)同時廢止。
附件：無證（照）房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
（附件：請到政府部門申請查詢）

有什么辦法可以妥善解決這兩套房子的歸屬問題？

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[遼寧-沈陽]
李保忠律師 VIP
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1123702積分

回復(fù)時間： 2013-05-02 10:47

看當(dāng)?shù)卣叨??！?

追問：

老王的女兒女婿就是要占老兩口一套房子，所以就以外孫女的戶口在老王家為由，騙老兩口說房子是外孫女的！結(jié)果老王夫婦認(rèn)為外孫女的戶口在他家，那套45平米的房子就是他外孫女的，其實產(chǎn)權(quán)是老兩口的。

有什么辦法可以妥善解決這兩套房子的歸屬問題？
1、如果45平米的小房子給老王的外孫女，是否需要贈與公證？是否要有贈與義務(wù)？
2、如果由老王的4個兒子繼承65平米的房子，老王的女兒沒有繼承權(quán)，是否需要立遺囑？

[遼寧-沈陽]
張世杰律師
55142積分

回復(fù)時間： 2013-05-02 14:12

房子如果是老王夫婦的，老王夫婦怎么處理，其他人無權(quán)干涉。
1、合法；
2、有繼承權(quán)

追問：

拆遷補(bǔ)償咨詢：

海城的老王有四子一女，老王夫婦偏愛女兒，夫婦倆一直給女兒帶孩子，從出生一直到上小學(xué)、中學(xué)。為了上學(xué)方便，老王外孫女的戶口就落在老王的戶口本上。后來有動遷的消息，老王的女兒就盤算著多占父母一套房子，老王的外孫女都結(jié)婚了戶口也不遷出去。
動遷后，老王夫妻要了一套65平米的房子，老王的女兒女婿千方百計讓老王夫婦把一套45平米的小房子答應(yīng)給外孫女，說老王外孫女的戶口在老王家?，F(xiàn)在老王的四個兒子和兒媳婦都很生氣，因為拆遷補(bǔ)償不是按照戶口本上的人數(shù)補(bǔ)償，是按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換還平。

老王的女兒女婿就是要占老兩口一套房子，所以就以外孫女的戶口在老王家為由，騙老兩口說房子是外孫女的！結(jié)果老王夫婦認(rèn)為外孫女的戶口在他家，那套45平米的房子就是他外孫女的，其實產(chǎn)權(quán)是老兩口的。

有什么辦法可以妥善解決這兩套房子的歸屬問題？
1、如果45平米的小房子給老王的外孫女，是否需要贈與公證？是否要有贈與義務(wù)？
2、如果由老王的4個兒子繼承65平米的房子，老王的女兒沒有繼承權(quán)，是否需要立遺囑？

回答：

上述兩個問題還是由老王自己決定吧