二手房交易，大部分房款已代為償還銀行按揭，過戶時(shí)因賣方債務(wù)導(dǎo)致房屋凍結(jié)無法過戶如何處理

浙江－杭州 09-03 12:25 懸賞 10 發(fā)布者:imchin…… 給我留言回答:(8)

第一:基本情況
1. 現(xiàn)金購買二手房一套,房款金額總計(jì)152萬,全款現(xiàn)款支付.
2. 付款方式:
合同正本約定:合同簽訂后,買方將100萬房款打入代理方提供的保證金賬戶,10天后將剩余的52萬打入代理方提供的保證金賬戶,待三證辦齊并交房后,將剩余的52萬付給乙方.
合同補(bǔ)充協(xié)議: 因?yàn)橘u方需要還清銀行貸款才可以辦理三證過戶,所以在代理方的協(xié)調(diào)下,買方輕信了情況,將上述合同約定的付款方式改為先將100萬支付給代理方的賬戶,然后由代理方監(jiān)督下償還銀行債務(wù),并取得房屋他權(quán)證,抵押注銷表和貸款結(jié)清證明后,交給代理方,由代理方辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù).
3. 在還清貸款并取回房產(chǎn)證,繳納交易稅并前去房管局辦理過戶手續(xù)的時(shí)候,房管局通知房屋被法院保全無法辦理過戶手續(xù).交易進(jìn)入停滯狀態(tài)
4. 在交易停滯期間,多方聯(lián)系賣方退還房款未果,后經(jīng)過協(xié)商,賣方和買方在代理方的監(jiān)督前共同簽署了房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,買方據(jù)此先行入住.
5. 現(xiàn)買方已入住此房屋,但法院曾近期前來了解情況,具體是否要拍賣房屋還沒有進(jìn)展.
疑問如下:
第一: 現(xiàn)在我們申請保全的話,意義多大,保全手續(xù)如何,保全保證金一般如何支付?保證金保全到期是否可退換?
第二: 如果起訴后成為債權(quán)人,在拍賣過程中分配比例和次序地位如何界定?
第三: 起訴時(shí)候,是否將中介一起作為被告?中介是否負(fù)有責(zé)任?
第四: 三方共同簽署的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否具有法律效力.
第五: 此房屋能否被拍賣?如果執(zhí)行拍賣時(shí),何女士據(jù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議拒不牽出是否有效?
第六: 房屋保全受益人具體有幾個(gè),債權(quán)金額如何查詢?合法渠道是什么?

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[浙江-杭州]
楊冬梅律師 VIP
電話：15068803952
1446276積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-09-03 14:39

攜帶資料面談。希望能幫助你。

[浙江-杭州]
錢亞芳律師
113229積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-09-03 12:32

這使用權(quán)轉(zhuǎn)達(dá)讓協(xié)議無法對抗第三人，也無法對抗法院的的執(zhí)行拍賣。因此建議對方在與你簽購房協(xié)議時(shí)存在欺詐而行使撤銷權(quán)及賠償扣失，在訴訟的同時(shí)進(jìn)行訴訟保全。中介存在責(zé)任，但這與你房屋購買是兩種法律關(guān)系，如果你還不清楚建議與我面談。

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